EM 72 Lot 1

The "EM72" residence is ideally located in the heart of the Mühlenbach residential district, just a few steps from the Bambësch forest, which offers health trails and an infinite number of paths for walkers.

This quiet neighborhood, close to Luxembourg city center, boasts local shops, supermarkets, doctors, kindergartens, schools and a bus stop served by various lines.

The residence, with its brick facade and aluminum windows with electric blinds, comprises 3 apartments with 2 bedrooms each, spread over 3 floors.

Particular attention will be paid to the finishing touches, combining warmth and modernity in each apartment. Parquet flooring will be used in the bedrooms, and a "liquid floor" will be laid in the other rooms. Bathroom furniture will be supplied and manufactured by Modulor menuiserie.

The price includes 3% VAT (subject to acceptance of the file by the registration and estates authorities).

The residence complies with the "low energy" standard, offering the following features:
- energy efficiency class: A
- insulation class: A
- environmental performance class: A

An indoor parking space is available in the residence, at an additional cost of €60,000 excluding VAT.

Agency fees are payable by the seller.

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Début des travaux fin 2024 et livraison fin 2026.

La résidence « EM72 » se situe idéalement en plein coeur du quartier résidentiel de Mühlenbach, à seulement quelques pas de la forêt du Bambësch qui offre des parcours de santé et une infinité de chemins pour les promeneurs.

Ce quartier calme, proche du centre ville de Luxembourg, dispose de commerces de proximité, de supermarchés, de médecins, de jardins d'enfants, d'écoles et d'un arrêt de bus desservi par diverses lignes.

La résidence, dotée d'une façade en briques et de fenêtres en aluminium avec stores électriques, comporte 3 appartements de 2 chambres chacun, répartis sur 3 étages.

Un soin particulier sera apporté aux finitions pour allier chaleur et modernité dans chaque appartement. Les sols seront en parquet pour les chambres et un « sol liquide » sera posé dans les autres pièces. Les meubles de salle de bain seront fournis et fabriqués par la société Modulor menuiserie.

Le prix indiqué inclut la TVA à 3%, sous réserve d'acceptation du dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines.

La résidence est conforme au standard dit « basse énergie » offrant les caractéristiques suivantes :
- classe d'efficience énergétique: A
- la classe d'isolation: A
- classe de performance environnementale: A

Un emplacement de parking intérieur est disponible dans la résidence, en supplément, au prix de 60.000€ HTVA.

Les frais d'agence sont à charge du vendeur.

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