Bürofläche zu verkaufen in Mamer

Located in Mamer on the main road, this opportunity benefits from a prime commercial location.

Our agency is offering this 187 m² gross office/commercial space divided into two cadastral lots of 92.82 m² and 85.77 m². These two lots are connected by a shared corridor and it is possible to create an internal opening.

In a modern BBB-rated residence, the spaces offer dual-flow CMV, fibre optic access and a beautiful 3.4-metre ceiling height with false ceiling tiles to accommodate technical elements.

Each lot has male and female toilets, connections for installing a kitchen and access to the rear garden (urban garden on the roof of the car park with regulations for planting).

Two parking spaces for two vehicles in a row (i.e. four spaces) and a 5.57 m² cellar complete the lot perfectly.

Located in a MIX-U zone: any use is possible (offices, shops, professional services, nurseries, etc.).

Share deal possible: The property is owned by a company that only holds this asset. A mortgage is in place at a very preferential rate with quarterly repayments.

An ideal opportunity for investors. Contact us for more information and viewings.

A virtual tour is available on request.

http://sgimmo.lu/?q=86647064

Situé à Mamer sur l’axe principal, cette opportunité bénéficie d’un emplacement commercial de premier choix.

Notre agence vous propose ces surfaces de bureaux/commerces de 187 m2 bruts répartis en deux lots cadastraux de 92,82 m2 et 85,77 m2. Ces deux lots communiquent par le couloir commun et il est possible de créer une ouverture interne.

Dans une résidence moderne classée BBB, les surfaces proposent une VMC double flux, un accès à la fibre optique, une belle hauteur de 3,4 mètres habillée de dalles de faux-plafond permettant de passer les éléments techniques.

Chaque lot dispose de sanitaires homme et femme, des branchements permettant l’installation d’une cuisine et d’accès vers le jardin à l’arrière (jardin urbain sur le toit du parking avec règlementation pour les plantations).

Deux emplacements pour deux véhicules en enfilade (donc quatre places), une cave de 5,57 m2 complètent parfaitement bien le lot.

Situé en zone MIX-U : toute utilisation est envisageable (bureaux, commerces, professions libérales, crèches...).

Share deal possible : Le bien est détenu par une société qui ne porte que cet actif. Un crédit hypothécaire est en cours à un taux très préférentiel et remboursement trimestriel.

Opportunité idéale pour investisseurs, contactez-nous pour de plus amples informations et visites.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

http://sgimmo.lu/?q=86647064