Geschäftslokal zu verkaufen in Luxembourg-Muhlenbach

New commercial premises for sale in Luxembourg-Mühlenbach.

These premises, located on the first floor of a new, modern residence, offer 60.77sqm of floor space. It is complemented by a 6.40sqm terrace overlooking the rear of the residence, a 7.50sqm cellar and, optionally, an indoor parking space.

The property comprises an entrance hall, a main room with fitted kitchen and a shower room.

The surface area can easily be divided as follows: a waiting room and two separate rooms of approx. 12.5m2 and 13.45m2.

The finishes are top-of-the-range, such as:

- 120x120cm tiled floor, underfloor heating
- false ceiling with integrated KREON spotlights
- smart-home system with external management option via smartphone application
- shower room with walk-in shower
- fully equipped kitchen

The ALHENA residence is ideally located in the heart of the Mühlenbach residential area, at 105 Rue de Mühlenbach.

The neighborhood also boasts shops, supermarkets, doctors, pediatricians, kindergartens, schools and a bus stop served by various bus routes.

The residence complies with the "low energy" standard, offering the following features:

- Energy efficiency class: A
- Insulation class: A
- Environmental performance class: A

Indoor air quality is ensured by centralized mechanical ventilation with energy recovery.

Availability: immediate

A vendre local commercial neuf à Luxembourg-Mühlenbach.

Ce local, situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve et moderne, offre une surface utile de 60,77m2. Il est complété par une terrasse de 6,40m2 donnant sur l'arrière de la résidence, une cave de 7,50m2 et, en option, une place de parking intérieur.

Le bien est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce principale avec cuisine équipée et d'une salle de douche.

La surface peut être facilement divisée comme suit: une salle d'attente et deux salles séparées d'environ 12,5m2 et 13,45m2.

Les finitions sont haut de gamme, telles que:

- carrelage 120x120cm, chauffage au sol
- faux-plafond avec spots KREON intégrés
- système smart-home avec option de gestion externe via application sur smartphone
- salle de douche avec douche italienne
- cuisine entièrement équipée

La résidence ALHENA se situe idéalement en plein coeur du quartier résidentiel de Mühlenbach, au 105, rue de Mühlenbach.

Le quartier dispose également de commerces, supermarchés, médecins, pédiatres, jardins d'enfants, écoles et d'un arrêt de bus desservi par diverses lignes de bus.

La résidence est conforme au standard dit « basse énergie » offrant les caractéristiques suivantes :

- Classe d'efficience énergétique : A
- Classe d'isolation : A
- Classe de performance environnementale : A

La qualité de l'air ambiant est assurée par une ventilation mécanique centralisée avec récupération d'énergie.

Disponibilité : immédiate

Prix de vente:

- 650.000€ htva
- 712.000€ tva 17%
- parking en option à 65.000€ y compris tva 17%

Les frais d'agence sont à charge du vendeur.

Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien, notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez.

N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site www.property.lu.

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