Gewerbe zu verkaufen in Walferdange

House/apartment building located 14 route de Diekirch in Walferdange on 3.02 ares of land. Currently rented with very good yield.

Highlights:
- Centrally located in Walferdange
- Close to Lux-ville
- Suitable for professionals + main residence
- Currently rented with excellent yield
- Bus stop in front of the door
- Close to all amenities

Layout:

Ground floor
- Shop 26m2 (front)
- Studio 46m2 with terrace and garden (rear)

1st floor
- 2 rooms/offices/bedrooms 9 and 12m2
- Studio 32m2

2nd floor
- Studio 37m2

Total: 162m2 + terrace + garden

Basement: Boiler room and cellars


Agency commission payable by seller



Apartment just a few meters from shops (pharmacy, bakers, banks, restaurants, etc.) and public transport.
- Walferdange train station 8 minutes' walk (10 minutes to Luxembourg station)
- Bus stop 1 minute walk away
- 10 minutes from Kirchberg by car
- 15 minutes from downtown
- 25 minutes from the Cloche d'Or
- 2-minute walk to Walferdange sports center

Maison/Immeuble de rapport situé 14 route de Diekirch à Walferdange sur terrain 3,02 ares. Actuellement loué avec très bon rendement.

Points forts :
- Situation centrale de Walferdange
- A proximité de Lux-ville
- Peut convenir à profession libérale + résidence principale
- Actuellement louée avec excellent rendement
- Arrêt de bus devant la porte
- A proximité de tous commerces

Disposition :

Rez de chaussée
- Commerce 26m2 (à l'avant)
- Studio 46m2 avec terrasse et jardin (à l'arrière)

1er étage
- 2 pièces/bureaux/chambres de 9 et 12m2
- Studio 32m2

2ème étage
- Studio 37m2

Total : 162m2 + terrasse + jardin

Sous-sol : Chaufferie et caves


La commission d'agence est payable par le vendeur



Appartement à quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangers, banques, restaurants, etc) et transports en commun.
- Gare de Walferdange 8 minutes à pied (10 minutes pour arriver à Luxembourg gare)
- Arrêt de bus à 1 minute à pied
- A 10 minutes du Kirchberg en voiture
- A 15 minutes du centre-ville
- A 25 minutes de la Cloche d'Or
- Centre sportif de Walferdange à 2min à pied