Haus individ. zu verkaufen in Berdorf

BERDORF : Superbe opportunité
Maison construite en 2012, offrant une surface brute d'environ 280 m², dont environ 165 m² de surface habitable, sans vis-à-vis, idéale pour les amateurs de jardins et de vues panoramiques, sur un terrain de ± 6,19 ares.

Description :
Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée
WC séparé
Bureau
Spacieuse cuisine entièrement équipée avec débarras, ouverte sur la salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse/jardin
Salon avec cheminée et accès à la terrasse/jardin
Premier étage :

Palier avec accès au grenier
Quatre chambres dont une avec dressing
WC séparé
Salle de bains avec baignoire et douche
Sous-sol :

Hall
Grande cave
Chaufferie
Buanderie
Atelier de 15,46 m²
Garage de ± 64,13 m² pour trois voitures, équipé d'une prise 380V pour voiture électrique
Quatre emplacements de parking supplémentaires devant la maison
La terrasse est équipée d'une grande pergola à lames orientables et d'un Whirlpool.

Caractéristiques supplémentaires :
La maison est dans un état impeccable, entièrement climatisée avec un système de climatisation réversible pour un confort optimal.

Environs
+- 28 minutes en voiture du Centre-ville du Luxembourg
+- 25 minutes en voiture de Sandweiler
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité +- 7 minutes en voiture.
Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Classique Echternach", à 6 minutes en voiture. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale De la Commune de Berdorf" à 8 minutes à pied ,Lënster Lycee / International School à 15 minutes en voiture .

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 418 - Bollendorf, Gare - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ), RGTR - 417 - Echternach, Gare Centre - Mersch, Gare routière, RGTR - 503 - Beaufort, Härewiss - Ettelbruck, Lycée Technique Agricole avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 25 minutes en voiture. Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Grand Hotel").

Il s'agit d'une des plus importantes zones touristiques du Grand-Duché située sur un vaste plateau, dominant à la fois les vallées de l'Ernz Noire, de la Sûre et de l'Aesbach.

Réseau de promenades bien entretenues et balisées (65 km) à travers des gouffres, gorges, grottes, rochers vers des points de vue.

Forêts d'une superficie de 1.200 ha. Grundhof, Bollendorf-Pont et Weilerbach sont situés au bord de la Sûre, à l'entrée du Mullerthal et du Parc Naturel germano-luxembourgeois.

L'itinéraire de la Route 2 du Mullerthal Trail et nombreux parcours de promenades locales, jalonné de limons, grottes, crevasses et cavités rocheuses, mène à divers points de vue époustouflants, perchés sur les hauteurs de parois rocheuses vertigineuses. Les formations rocheuses les plus connues qu'on y trouve sont: Perekop, Huel Lee, Däiwelsinsel, Priedegtstull, Ruetsbechschlëff, Malakofftuerm, Labyrinth, Siweschlëff, ...

https://www.youtube.com/watch?v=Na170aFXWEg