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Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
OMBRI IMMO SàRL PRESENTS:
"Prestigious detached house with 235m² of living space, including an independent apartment of 90m², for sale as a single lot.
Completely renovated in 2010 with high-quality materials and finishes, offering an exceptional standard of living. Two independent entrances, allowing for the official creation of a second dwelling.
Take advantage of the recent State subsidy to rent out the apartment while living in the main house.
Ground floor:
Spacious living room filled with natural light, featuring a fireplace.
High-end kitchen by Kichechef, with a granite countertop.
Dining room with direct access to the terrace.
1st floor:
Night hall leading to three large bedrooms.
Full bathroom with shower, bidet, bathtub, and double sink.
2nd floor:
Large bedroom/studio with an en-suite bathroom (shower and toilet).
Basement / Garden level:
Games room, office, technical room/laundry.
Additional bathroom with WC.
Outdoor space:
Large landscaped garden of 400m² with a beautiful small fish pond.
Garage for 2 cars and ample outdoor parking space.
Apartment/Triplex (Independent entrance):
Includes: entrance, kitchen, living room, bathroom, 2 bedrooms.
Rent: €1,600 + €100 monthly charges.
Total property price: €1,149,000
What we love:
Recent renovation and tasteful decoration of both the house and the apartment.
Exceptional natural light throughout the house.
Possibility to officially declare a second dwelling (State subsidy of €20,000).
South-east facing terrace.
Four large bedrooms in the main part of the house.
Well-maintained garden, perfect for hosting guests and growing a vegetable garden.
Low energy consumption thanks to excellent insulation.
Rainwater collection system to supply all the toilets.
Nearby points of interest:
Nursery, public school, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure center, municipal swimming pool, gas stations, etc.
Train and bus stops nearby, making access to various neighborhoods and towns in Luxembourg easy.
Quick access to the expressway and all highways.
Leisure:
The fitness trail entrance is just a few minutes' walk away.
Several parks (including Parc Le'h) in close proximity.
Total area: 300m²
Availability: To be agreed upon."
Do not hesitate to contact Natacha OMBRI at +352 661 34 99 34 or by email at info@ombri-immo.com for more information or to arrange a viewing.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
"Prestigious detached house with 235m² of living space, including an independent apartment of 90m², for sale as a single lot.
Completely renovated in 2010 with high-quality materials and finishes, offering an exceptional standard of living. Two independent entrances, allowing for the official creation of a second dwelling.
Take advantage of the recent State subsidy to rent out the apartment while living in the main house.
Ground floor:
Spacious living room filled with natural light, featuring a fireplace.
High-end kitchen by Kichechef, with a granite countertop.
Dining room with direct access to the terrace.
1st floor:
Night hall leading to three large bedrooms.
Full bathroom with shower, bidet, bathtub, and double sink.
2nd floor:
Large bedroom/studio with an en-suite bathroom (shower and toilet).
Basement / Garden level:
Games room, office, technical room/laundry.
Additional bathroom with WC.
Outdoor space:
Large landscaped garden of 400m² with a beautiful small fish pond.
Garage for 2 cars and ample outdoor parking space.
Apartment/Triplex (Independent entrance):
Includes: entrance, kitchen, living room, bathroom, 2 bedrooms.
Rent: €1,600 + €100 monthly charges.
Total property price: €1,149,000
What we love:
Recent renovation and tasteful decoration of both the house and the apartment.
Exceptional natural light throughout the house.
Possibility to officially declare a second dwelling (State subsidy of €20,000).
South-east facing terrace.
Four large bedrooms in the main part of the house.
Well-maintained garden, perfect for hosting guests and growing a vegetable garden.
Low energy consumption thanks to excellent insulation.
Rainwater collection system to supply all the toilets.
Nearby points of interest:
Nursery, public school, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure center, municipal swimming pool, gas stations, etc.
Train and bus stops nearby, making access to various neighborhoods and towns in Luxembourg easy.
Quick access to the expressway and all highways.
Leisure:
The fitness trail entrance is just a few minutes' walk away.
Several parks (including Parc Le'h) in close proximity.
Total area: 300m²
Availability: To be agreed upon."
Do not hesitate to contact Natacha OMBRI at +352 661 34 99 34 or by email at info@ombri-immo.com for more information or to arrange a viewing.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
**OMBRI IMMO SàRL PRÄSENTIERT:**
„Prestigeträchtiges Einfamilienhaus mit 235m² Wohnfläche, einschließlich einer unabhängigen Wohnung von 90m², zu verkaufen in einem einzigen Los.
Komplett renoviert im Jahr 2010 mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen, die einen außergewöhnlichen Standard bieten.
Zwei unabhängige Eingänge, die es ermöglichen, offiziell eine zweite Wohneinheit zu schaffen.
Nutzen Sie die kürzlich gewährte staatliche Förderung, um die Wohnung zu vermieten, während Sie im Hauptwohnsitz leben.
**Erdgeschoss:**
- Geräumiges Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und einen Kamin besitzt.
- Hochwertige Küche von Kichechef mit Granitarbeitsplatte.
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
**1. Stock:**
- Flur, der zu drei großen Schlafzimmern führt.
- Komplettes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Badewanne und Doppelwaschbecken.
**2. Stock:**
- Großes Schlafzimmer/Studio mit angrenzendem Bad (Dusche und WC).
**Keller / Gartengeschoss:**
- Spielzimmer, Büro, Technikraum/Waschküche.
- Zusätzliches Badezimmer mit WC.
**Außenbereich:**
- Großer, landschaftlich gestalteter Garten von 400m² mit einem schönen kleinen Fischteich.
- Garage für 2 Autos und großer Außenparkplatz.
**Wohnung/Triplex (Unabhängiger Eingang):**
- Beinhaltet: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
- Miete: 1.600 € + 100 € Nebenkosten pro Monat.
**Gesamtpreis der Immobilie: 1.149.000 €**
**Was wir lieben:**
- Kürzlich renoviert und stilvoll dekoriert, sowohl das Haus als auch die Wohnung.
- Außergewöhnliche Helligkeit im gesamten Haus.
- Möglichkeit, offiziell eine zweite Wohneinheit zu erklären (staatliche Förderung von 20.000 €).
- Südost-Terrasse.
- Vier große Schlafzimmer im Hauptteil des Hauses.
- Gut gepflegter Garten, ideal für Empfänge und den Anbau eines Gemüsegartens.
- Geringer Energieverbrauch dank hervorragender Isolierung.
- Regenwassersammelsystem zur Versorgung aller WCs.
**Nahegelegene Interessenspunkte:**
- Kindergarten, öffentliche Schule, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitzentrum, städtisches Schwimmbad, Tankstellen usw.
- In der Nähe befinden sich Bahn- und Bushaltestellen, die den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Städten Luxemburgs erleichtern.
- Schneller Zugang zur Schnellstraße und allen Autobahnen.
**Freizeit:**
- Der Eingang zum Fitnesspfad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
- Mehrere Parks (darunter Parc Le'h) in unmittelbarer Nähe.
**Gesamtfläche:** 300m²
**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung.“
Zögern Sie nicht, Natacha OMBRI unter +352 661 34 99 34 oder per E-Mail an info@ombri-immo.com zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
„Prestigeträchtiges Einfamilienhaus mit 235m² Wohnfläche, einschließlich einer unabhängigen Wohnung von 90m², zu verkaufen in einem einzigen Los.
Komplett renoviert im Jahr 2010 mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen, die einen außergewöhnlichen Standard bieten.
Zwei unabhängige Eingänge, die es ermöglichen, offiziell eine zweite Wohneinheit zu schaffen.
Nutzen Sie die kürzlich gewährte staatliche Förderung, um die Wohnung zu vermieten, während Sie im Hauptwohnsitz leben.
**Erdgeschoss:**
- Geräumiges Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und einen Kamin besitzt.
- Hochwertige Küche von Kichechef mit Granitarbeitsplatte.
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
**1. Stock:**
- Flur, der zu drei großen Schlafzimmern führt.
- Komplettes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Badewanne und Doppelwaschbecken.
**2. Stock:**
- Großes Schlafzimmer/Studio mit angrenzendem Bad (Dusche und WC).
**Keller / Gartengeschoss:**
- Spielzimmer, Büro, Technikraum/Waschküche.
- Zusätzliches Badezimmer mit WC.
**Außenbereich:**
- Großer, landschaftlich gestalteter Garten von 400m² mit einem schönen kleinen Fischteich.
- Garage für 2 Autos und großer Außenparkplatz.
**Wohnung/Triplex (Unabhängiger Eingang):**
- Beinhaltet: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
- Miete: 1.600 € + 100 € Nebenkosten pro Monat.
**Gesamtpreis der Immobilie: 1.149.000 €**
**Was wir lieben:**
- Kürzlich renoviert und stilvoll dekoriert, sowohl das Haus als auch die Wohnung.
- Außergewöhnliche Helligkeit im gesamten Haus.
- Möglichkeit, offiziell eine zweite Wohneinheit zu erklären (staatliche Förderung von 20.000 €).
- Südost-Terrasse.
- Vier große Schlafzimmer im Hauptteil des Hauses.
- Gut gepflegter Garten, ideal für Empfänge und den Anbau eines Gemüsegartens.
- Geringer Energieverbrauch dank hervorragender Isolierung.
- Regenwassersammelsystem zur Versorgung aller WCs.
**Nahegelegene Interessenspunkte:**
- Kindergarten, öffentliche Schule, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitzentrum, städtisches Schwimmbad, Tankstellen usw.
- In der Nähe befinden sich Bahn- und Bushaltestellen, die den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Städten Luxemburgs erleichtern.
- Schneller Zugang zur Schnellstraße und allen Autobahnen.
**Freizeit:**
- Der Eingang zum Fitnesspfad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
- Mehrere Parks (darunter Parc Le'h) in unmittelbarer Nähe.
**Gesamtfläche:** 300m²
**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung.“
Zögern Sie nicht, Natacha OMBRI unter +352 661 34 99 34 oder per E-Mail an info@ombri-immo.com zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
OMBRI IMMO SàRL VOUS PRESENTE:
« Maison unifamiliale de prestige de 235m² de superficie habitable, comprenant un appartement indépendant de 90m², le tout à vendre en un seul lot.
Rénovation complète en 2010 avec des matériaux et finitions de haute qualité, offrant un niveau de standing exceptionnel.
Deux entrées indépendantes, permettant de créer officiellement un second logement.
Bénéficiez ainsi de la récente subvention de l'État pour le mettre en location, tout en résidant dans la maison principale.
**Rez-de-chaussée :**
- Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée.
- Cuisine haut de gamme de chez Kichechef, avec plan de travail en granit.
- Salle à manger avec accès direct à la terrasse.
**1er étage :**
- Hall de nuit, desservant trois grandes chambres.
- Salle de bains complète avec douche, bidet, baignoire et double vasque.
**2ème étage :**
- Grande chambre/studio avec salle d'eau attenante (douche et toilettes).
**Sous-sol / Rez-de-jardin :**
- Salle de jeux, bureau, local technique/buanderie.
- Salle d'eau supplémentaire avec WC.
**Extérieurs :**
- Grand jardin paysager de 400m2 , doté d'un magnifique petit étang pour poissons.
- Garage pour 2 voitures et vaste espace de stationnement extérieur.
**Appartement/Triplex (Entrée indépendante) :**
- Comprend : entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres.
- Loyer : 1.600 € + 100 € de charges mensuelles.
**Prix global de la propriété : 1.149.000 €**
**Ce que nous aimons :**
- Rénovation récente et décoration soignée de la maison et de l'appartement.
- Luminosité exceptionnelle de l'ensemble de la maison.
- Possibilité de déclarer officiellement un second logement (subvention de l'État de 20.000 €).
- Terrasse orientée sud-est.
- Quatre grandes chambres dans la partie principale de la maison.
- Jardin bien entretenu, idéal pour recevoir et cultiver un potager.
- Faible consommation énergétique grâce à une excellente isolation.
- Récupérateur d'eau de pluie pour alimenter tous les WC.
**Points d’intérêt à proximité :**
- Crèche, école publique, boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, stations-service, etc.
- Arrêts de train et de bus à proximité, facilitant l'accès à divers quartiers et villes du Luxembourg.
- Accès rapide à la voie express et à toutes les autoroutes.
**Loisirs :**
- L'entrée du parcours de santé est à quelques minutes à pied.
- Plusieurs parcs (dont le Parc Le'h) à proximité immédiate.
**Superficie totale :** 300m²
**Disponibilité :** À convenir.“
N'hésitez pas à contacter Natacha OMBRI au +352 661 34 99 34 ou par email : info@ombri-immo.com pour plus d'informations ou une éventuelle visite.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
« Maison unifamiliale de prestige de 235m² de superficie habitable, comprenant un appartement indépendant de 90m², le tout à vendre en un seul lot.
Rénovation complète en 2010 avec des matériaux et finitions de haute qualité, offrant un niveau de standing exceptionnel.
Deux entrées indépendantes, permettant de créer officiellement un second logement.
Bénéficiez ainsi de la récente subvention de l'État pour le mettre en location, tout en résidant dans la maison principale.
**Rez-de-chaussée :**
- Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée.
- Cuisine haut de gamme de chez Kichechef, avec plan de travail en granit.
- Salle à manger avec accès direct à la terrasse.
**1er étage :**
- Hall de nuit, desservant trois grandes chambres.
- Salle de bains complète avec douche, bidet, baignoire et double vasque.
**2ème étage :**
- Grande chambre/studio avec salle d'eau attenante (douche et toilettes).
**Sous-sol / Rez-de-jardin :**
- Salle de jeux, bureau, local technique/buanderie.
- Salle d'eau supplémentaire avec WC.
**Extérieurs :**
- Grand jardin paysager de 400m2 , doté d'un magnifique petit étang pour poissons.
- Garage pour 2 voitures et vaste espace de stationnement extérieur.
**Appartement/Triplex (Entrée indépendante) :**
- Comprend : entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres.
- Loyer : 1.600 € + 100 € de charges mensuelles.
**Prix global de la propriété : 1.149.000 €**
**Ce que nous aimons :**
- Rénovation récente et décoration soignée de la maison et de l'appartement.
- Luminosité exceptionnelle de l'ensemble de la maison.
- Possibilité de déclarer officiellement un second logement (subvention de l'État de 20.000 €).
- Terrasse orientée sud-est.
- Quatre grandes chambres dans la partie principale de la maison.
- Jardin bien entretenu, idéal pour recevoir et cultiver un potager.
- Faible consommation énergétique grâce à une excellente isolation.
- Récupérateur d'eau de pluie pour alimenter tous les WC.
**Points d’intérêt à proximité :**
- Crèche, école publique, boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, piscine municipale, stations-service, etc.
- Arrêts de train et de bus à proximité, facilitant l'accès à divers quartiers et villes du Luxembourg.
- Accès rapide à la voie express et à toutes les autoroutes.
**Loisirs :**
- L'entrée du parcours de santé est à quelques minutes à pied.
- Plusieurs parcs (dont le Parc Le'h) à proximité immédiate.
**Superficie totale :** 300m²
**Disponibilité :** À convenir.“
N'hésitez pas à contacter Natacha OMBRI au +352 661 34 99 34 ou par email : info@ombri-immo.com pour plus d'informations ou une éventuelle visite.
http://www.ombri-immo.com/?q=83049681
Spezifische Eigenschaften
Chambres
4
Parkings
3+
Surface habitable
235m²
Terrasse
13m²
Energieeffizienzklasse
E
Heizungs Typ
Gas
Terrasse
13 m2
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Hauswirtschaftsraum
Aussen
Garten
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Preis
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Ref.: BHFHT
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