Haus individ. zu verkaufen in Lexy

Very beautiful individual house on a landscaped site with additional buildings (a garage with car port, a heated office/playroom plumbed for water, an outdoor covered living/kitchen), many technical specifications, also with decorative fittings and finishes of a high standard, in a quiet village close to Belgian and Luxembourgish borders.

Site : 1598m2 close to 16 ares

Built in 1974

248m2 habitable Loi Carez

Ground Floor:

Entrance hall (10m2), 2 entrances and integrated storage,

Living, sitting & dining room (67m2) with fireplace and direct access to the conservatory,

Kitchen (26m2), independent and fully equipped, including 2 dishwashers, a 7 ring gas stove, an US style fridge/freezer, a wine cooler, 2 microwaves, a space for eating and an access to the terrace and the outdoor kitchen,

Guest toilets with wash-hand area (3m2).

On the first floor:

Parental suite with bedroom (18m2), bathroom (7m2) with bath tub, an Italian shower, w.c., heated towel rail and storage,

Bedroom 2 (17m2) with integrated storage and Velux window,

Bedroom 3 (14m2)

Dressing bedroom 4 (14m2) with integrated storage,

Bathroom (9m2) with bath, separated shower, double wash hand basin and heated towel rail,

Guest toilets with wash-hand area (3m2).

In the basement:

Fully heated and tiled

Garage (16 m2),

Guest w.c. (1m2) with wash-hand area,

Laundry room (14m2),

Wine cellar,

Corridors with integrated storage,

Office (17m2) with an independent entrance.

The attic of 40m2 is accessible through a trapdoor with a foldable ladder,

The outdoors:

Motorised gate for pedestrian access and another for cars,

Landscaped garden, fully enclosed, with mature trees, shrubs and flower beds,

An independent building (30m2) with a garage door and a home cinema, currently used for a golf simulator,

A pergola (38m2) with integrated barbecue / summer kitchen,

An independent garage for one car and a car port for another,

Energy Pass / DPE : C & C

Insulated façade

Double glazing

Air conditioning / air reversing units in living and all bedrooms,

Gaz supplied by the town and condensing boiler,

Wooden stove and chimney conduit,

Water softener,

Motorised gates and garage door,

Alarm.

Geolocalisation

Close to Luxembourg and Belgium

Close to motorways

Close to all amenities

Close to the Longwy International Golf

Property tax 1911 euros

Très belle maison individuelle sur large terrain paysagé, avec dépendances (un garage avec car port, un bureau/salle de jeu chauffée avec arrivée d’eau, un salon/cuisine d’été couvert), de très nombreuses prestations et des finitions de qualité, dans un village calme et proche des frontières luxembourgeoise et belge.

Terrain : 1598m2 près de 16 ares

Construite en 1974

248m2 habitable Loi Carez

Au rez-de-chaussée:

Hall d’entrée (10m2), double entrée avec rangements,

Séjour, coin salon & salle à manger (67m2) avec cheminée et accès direct vers la véranda

Cuisine (26m2) séparée et équippée notamment de 2 lave-vaisselle, cuisinière à gaz 7 positions, réfrigérateur/congélateur US, réfrigérateur à vins, 2 micro-ondes, un espace pour manger et un accès vers la terrasse et la pergola,

W.c. invites (3m2) avec lave-mains

Au 1er étage:

Suite parentale avec chambre (18m2), salle de bains (7m2) avec baignoire, douche à l’italienne, w.c., sèche-serviette et rangements,

Chambre 2 (17m2) avec placards intégrés et Velux

Chambre 3 (14m2)

Dressing / chambre 4 (14m2) avec placards intégrés,

Salle de bains (9m2) avec baignoire, douche séparée, double vasque et sèche-serviette,

W.c. séparés (3m2) avec lave-mains

Au sous-sol:

Entièrement chauffé et carrelé

Garage (16 m2)

W.c. séparés (1m2) avec lave-mains

Buanderie (14m2)

Cave à vin

Dégagements avec rangements

Bureau (17m2) avec accès independent

Le grenier de 40m2 est accessible par trappe avec escalier escamotable.

A l’extérieur:

Un portail pour accès pédeste et un autre pour accès voitures

Jardin paysagé, cloturé avec arbres, arbustes, parterre de fleurs

Un pavillon indépendent (30m2) avec ouverture pour garage et home cinema, actuellement utilisé pour simulateur de golf

Une pergola / terrasse couverte (38m2) avec barbecue intégré / cuisine d’été,

Un garage indépendant pour 1 voiture et un car port pour une autre voiture,

Passeport énergétique / DPE : C & C

Isolée extérieurement

Double vitrage

Air conditioné / climatisation reversible dans séjour et chambres

Gaz de ville et chaudière à condensation

Cheminée tubée et poële à bois

Adoucisseur d’eau

Portail et portes de garage motorisés

Alarme

Géolocalisation

Proche des frontières luxembourgeoise et belge

Proche des axes autoroutiers

Proche des commerces

Proche du Golf International de Longwy

Taxe foncière: 1911 euros