Doppelhaus zu verkaufen in Mertzig

Beautiful, well-kept house in the hills above Mertzig.

Year of construction: 2019
Energy classification: A-A
Total surface area: +/- 300m2
Living area: +/- 240m2
Land: 4,04 ares

This magnificent residence, in a peaceful, green setting, is composed as follows:

°Ground floor:
- Spacious entrance hall with checkroom area
- Spacious master suite with shower room and fitness room, which can be converted into a self-contained apartment (rear access to garden level)
- Laundry and utility room
- Cellar
- Garage for 2 cars.

°Garden level (1st floor):
- Separate WC
- Bright living-dining room (access to terraces and landscaped garden, south-east facing)
- Top-of-the-range fitted kitchen. (Miele)
- Ambiance hall to the second floor

°2nd floor:
- Night hall
- Master suite with private shower room
- Office (bedroom) or Dressing room
- 2 bedrooms
- 1 bathroom

Technical aspects:
Water softening system (anit-calc)
Alarm
Underfloor heating
Triple glazing with electric shutters.
Thermal solar panels
Satellite dish (discreet on roof)
Gas heating (Viessmann)
Tiled and laminate flooring.
VMC - Zehnder (mechanical ventilation)
Electric awning (back terrace)

For further information or to arrange an appointment, please contact us:
+352 95 82 59 1 or info@immowolz.lu.

Très belle maison soignée, se situant sur les hauteurs de Mertzig.

Année de construction: 2019
Classification énergétique: A-A
Surface totale: +/- 300m2
Surface habitable: +/- 240m2
Terrain: 4,04 ares

Cette magnifique demeure au calme et dans un paysage verdoyant, se compose ainsi:

°Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée spacieux avec coin vestiaire
- Espace, style suite parentale avec une salle de douche et chambre loisir (fitness), qui peut être transformé en un logement intégré. (accès arrière vers le rez-de-jardin)
- Buanderie et local technique
- Cave
- Garage, 2 voitures.

°Rez-de-jardin (1er étage):
- WC séparé
- Living-Salle à manger lumineux (accès vers les terrasses et jardin aménagé, orientation sud-est)
- Cuisine équipée haut de gamme. (semi ouverte)
- Hall d'ambiance vers l'étage

°2e étage:
- Hall de nuit
- Suite parentale avec une salle de douche privé
- Bureau (chambre) ou Dressing
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bains

°Aspects techniques:
Système d'adoucissement de l'eau (anit-calc)
Alarme
Chauffage au sol
Triple vitrage avec volets électriques.
Panneaux solaires thermiques
Parabole (discrète sur toit)
Chauffage au gaz (Viessmann)
Revêtement de sol en carrelage et laminat.
VMC - Zehnder (ventilation mécanique)
Marquise électrique

Pour de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter au +352 95 82 59 1 ou à info@immowolz.lu