Haus zu verkaufen in Reckange (Mersch)

Recent semi-detached house, located 9B rue principale in Reckange (Mersch). 3-4 bedrooms, 2 bathrooms, 1-car garage and cellars.

What sets this house apart from others in the area:
- a basement of over 70m2 and ceiling height 2.40m with: boiler room, laundry room, but also 2 rooms of 17 and 18m2 for hobby room or storage
- no registration fees (if tax conditions met)


Useful floor area: 200m2
Total surface area: 300m2
Plot size : 2,14 ares

Ceiling heights: 2.60m on first floor and 1st floor / 2.40m in basement

Highlights:
- Quality 2014 construction
- More spacious than it appears from the outside
- Modern finishes
- Excellent energy balance (B/B): triple glazing, VMC, underfloor heating, solar panels
- 3 good-sized bedrooms (21m2, 16m2, 15m2)
- 2 dressing rooms (10m2), one of which could easily be converted into a 4th bedroom with balcony
- Basement equal to the floor area of the house
- All amenities less than 5 minutes away by car
- A7 freeway access to Luxembourg City 2 minutes away
- Close to nature (Vallée des 7 Châteaux)


Layout:

First floor
- Entrance hall
- Storeroom
- Separate WC
- Living/dining room
- Kitchen
- Garage

1st floor
- Bedroom 15m2
- Bedroom 16m2
- Dressing room / bedroom 10m2
- 2 balconies
- Shower room with WC

Floor 2
- 21m2 bedroom
- Dressing room / office
- Bathroom with WC

Basement
- Boiler room
- Cellar
- Utility room

Terrace and garden

1-car garage
+ 2 outside parking spaces

Availability to be agreed.
Technical advantages :
- Underfloor heating
- Triple glazing
- VMC
- Insulating facade
- Thermal solar panels

House plans can be sent on request.

Agency commission is payable by sellers.

Location:
The property is ideally located Rue Principale de Reckange, 5 minutes from Mersch and all amenities (Topaze shopping center) and public transport (Mersch train station).

Schools and nurseries are a 5-minute drive away (shuttle bus).

By car :
- Mersch (train station) 5 minutes
- Lux-Kirchberg access 10 minutes via Autoroute du Nord
- Arlon 23 minutes

Maison mitoyenne récente, située 9B rue principale à Reckange (Mersch). 3-4 chambres, 2 salles de bains, garage 1 voiture et caves.

Ce qui démarque cette maison des autres dans la région :
- un sous-sol de + de 70m2 et hauteur sous plafond 2,40m avec : chaufferie, buanderie, mais aussi 2 pièces de 17 et 18m2 pour hobby room ou stockage
- pas de frais d'enregistrement (si conditions fiscales remplies)


Surface utile : 200m2
Surface totale : 300m2
Surface terrain : 2,14 ares

Hauteurs sous plafond : 2,60m au rez-de-chaussée et 1er étage / 2,40m au sous-sol

Points forts :
- Construction 2014 de qualité
- Plus spacieuse qu'elle ne parait de l'extérieur
- Finitions modernes
- Très bon bilan énergétique (B/B) : triple vitrage, VMC, chauffage au sol, panneaux solaires thermiques
- 3 chambres de belle taille (21m2, 16m2, 15m2)
- 2 dressings (10m2) dont un facilement aménageable en 4ème chambre à coucher avec balcon
- Sous-sol d'une surface égale à la surface au sol de la maison
- Tous commerces à moins de 5 minutes en voiture
- Accès autoroute A7 vers Luxembourg ville à 2min
- A proximité de la nature (vallée des 7 châteaux)


Disposition :

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Débarras
- WC séparé
- Séjour/salle à manger
- Cuisine
- Garage

Étage 1
- Chambre 15m2
- Chambre 16m2
- Dressing / chambre 10m2
- 2 balcons
- Salle de douche avec WC

Étage 2
- Chambre 21m2
- Dressing / bureau
- Salle de bain avec WC

Sous-sol
- Chaufferie
- Caves
- Buanderie

Terrasse et jardin

Garage 1 voiture
+ 2 emplacements extérieurs

Disponibilité à convenir.
Avantages techniques :
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- VMC
- Façade isolante
- Panneaux solaires thermiques

Les plans de la maison peuvent être envoyés sur demande.

La commission d'agence est payable par les vendeurs.

Situation :
Le bien est idéalement situé Rue Principale de Reckange, à 5 minutes de Mersch et de tous commerces (centre commercial Topaze) et transports en commun (Gare de Mersch).

Les écoles et crèches sont à 5 minutes en voiture (navette scolaire).

En voiture :
- Mersch (gare) 5 minutes
- Accès Lux-Kirchberg 10 minutes par autoroute du Nord
- Arlon 23 minutes