Reihenhaus zu verkaufen in Syren

SUB-CONTRACT

A little corner of paradise and total change of scenery that will delight more than one!


As its inhabitants testify, this house gives the impression of being on holiday and allows a complete break. Both in sunny days with its terrace and large garden that ends on a small forest, in winter for cozy evenings and cocooning near the wood stove. The neighborhood is quiet, attentive and helpful in addition.

Located in Syren (Commune of Weiler-la-Tour), it is easily accessible and by different routes, 20/25 minutes are enough to reach the Kirchberg or the Cloche d'Or at peak hours.

Built in 2007 on its plot of 11 acres that surrounds it on 3 sides, in perfect condition, the property has 2 to 4 parking spaces in front of the double garage. The garden begins from the front where the staircase leads to the entrance of the house.

The first level welcomes us in its large cathedral hall which distributes the different floors. There is an office, a large living room and a semi-open kitchen equipped with access to the terrace and garden facing southwest by large sliding windows and separate guest toilet with window and hand washer.

The second level has three beautiful bedrooms, a dressing room and a full bathroom with windows (Italian shower, bath, double sink, toilet).
A retractable staircase allows to go into the attic insulated on the ground.

The basement consists of a storeroom, boiler room, large laundry room and double garage. The whole allows to organize a lot of storage.

Most:
- No work to be planned,
- Kitchen equipped with a large fridge, 3-drawer freezer, dishwasher, ceramic hob, extractor hood, oven and microwave, all built-in,
- Sanitary facilities in excellent condition like the rest of the house,
- Bay windows to the garden with electric shutters,
- Mosquito nets on the garden side,
- Terrace with electric awning along,
- 2007 concrete tile roof in good condition,
- Viessmann gas boiler from 2007, maintained annually,
- Wood stove,
- Burglary and fire alarm,
- Maintained land, vegetable garden possible, with a garden chalet,
- Possible to expand the house on the back and on both floors,
- Many walks to do around.

Charges +/- 205 Euros per month :
- Council tax (water and household waste): €650/year
- Gas: €1,200/year
- Electricity: €600/year

Availability 4 months after signing the agreement.

http://sgimmo.lu/?q=84435657

SOUS-COMPROMIS

Un petit coin de paradis et de dépaysement total qui en ravira plus d’un !


Comme en témoignent ses habitants, cette maison donne l’impression d’être en vacances et permet une coupure complète. Autant dans les beaux jours avec sa terrasse et son grand jardin qui aboutit sur une petite forêt, qu’en hiver pour des soirées cosy et cocooning près du poêle à bois. Le voisinage est calme, attentionné et serviable en plus.

Située à Syren (Commune de Weiler-la-Tour), elle est facilement accessible et par différents itinéraires, 20/25 minutes suffisent à atteindre le Kirchberg ou la Cloche d’Or aux heures de pointes.

Construite en 2007 sur son terrain de +11 ares qui l’entoure sur 3 côtés, dans un parfait état, la propriété est dotée de 2 à 4 places de parkings devant le double garage. Le jardin commence dès l’avant où se trouve l’escalier qui mène à l’entrée de la maison.

Le premier niveau nous accueille dans son grand hall cathédral qui distribue les différents étages. On y trouve un bureau, un grand séjour et une cuisine semi-ouverte équipée qui accèdent à la terrasse et au jardin exposés sud-ouest par de grandes baies vitrées coulissantes et les toilettes séparées invités avec fenêtre et lave-main.

Le second niveau dispose de trois belles chambres, un dressing et une salle de bain complète avec fenêtres (douche italienne, baignoire, double vasque, toilettes).
Un escalier escamotable permet de se rendre dans les combles isolés au sol.

Le sous-sol est composé d’un cellier, de la chaufferie, d’une grande buanderie et du double garage. Le tout permet d’organiser beaucoup de rangements.

Les plus :
- Pas de travaux à prévoir,
- Cuisine équipée d’un grand réfrigérateur, d’un congélateur 3 tiroirs, d’un lave-vaisselle, d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte à extraction, d’un four et d’un micro-onde, le tout encastré,
- Sanitaires en excellents état comme tout le reste de la maison,
- Baies vitrées vers le jardin équipées de volets électriques,
- Moustiquaires côté jardin,
- Terrasse avec marquise électrique tout le long,
- Toit en tuiles béton de 2007 en bon état,
- Chaudière à gaz Viessmann de 2007, entretenue annuellement,
- Poêle à bois,
- Alarme anti-effraction et incendie,
- Terrain entretenu, potager possible, disposant d’un chalet de jardin,
- Possible d’agrandir la maison sur l’arrière et sur les deux étages,
- Nombreuses promenades à faire aux alentours.

Charges +/- 205 Euros par mois :
- Taxe communale (eau et ordures ménagères) : 650 €/an
- Gaz : 1.200 €/an
- Electricité : 600 €/an

Disponibilité 4 mois après signature du compromis.

http://sgimmo.lu/?q=84435657