Haus individ. zu verkaufen in Walferdange

RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate solution in Bereldange
and
Sylvain Lemoine +352 691 744 110, are proud to present an exclusive and rare property in one of the commune's most sought-after residential areas. This charming 4-bedroom property, built in 1980 and set on 12.08 ares of south-west-facing land is set back from the main road and close to all amenities.

Come and enjoy winter by the fire in a living room that's just waiting to welcome family and friends. The spacious living rooms, bedrooms, and outdoor terraces make this property a haven of peace that will appeal to a family looking for a property like no other.

With a living area of 222m² for a total of 353m², it is composed as follows:

Garden level :
- Entrance hall
- Cloakroom/Office 5,5m²
- Living/Dining room of 48m² with access to 14m² covered terrace and South-West-facing garden
- Separate kitchen with access to a 67m² terrace and West-facing garden
- Storage room
- Master suite of 31m² with bathroom, shower, WC, bidet
- Separate WC

1st floor :
- Night hall
- Bedroom of 20m²
- Shower room with WC
- Bedroom of 16m²
- Shower room with WC
- Bedroom of 21m² with access to a 3m² West-facing balcony

Basement :
- Storage room
- Technical room
- Laundry room
- Games room of 31m²
- Shower room with WC
- Storage room
- Storage room
- 2-car garage of 40m² (10m deep)

The tree-lined, flower-filled outdoor spaces all around the house complete this exceptional property.

Equipment and technical information:
- Fully equipped kitchen
- Double-glazed windows
- Electric and manual shutters
- Condensing boiler (03/2020)
- Town gas
- 199L hot water tank
- FF Energy Passport
- Alarm system

Important information:
Agency fees will be paid by the seller.

You are interested in this property and would like more information? Or are you considering selling or having your property appraised and would like the support of a RE/MAX professional throughout the process? Don't hesitate to contact me (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110).

RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Bereldange
Et
Sylvain Lemoine +352 691 744 110, sont fiers de vous présenter en exclusivité un objet rare dans un des quartiers résidentiels les plus prisé de la commune. C'est en retrait de la route principale et proche de toutes les commodités que se trouve cette charmante propriété de 4 chambres, construite en 1980 et bâtit sur un terrain de 12,08 ares orientée Sud-Ouest.

Venez apprécier l'hiver au coin du feu dans un salon qui ne demande qu'à recevoir de beau moment en famille ou entre amis. Les volumes des pièces de vie, chambres ou terrasses extérieur font de ce bien un véritable havre de paix qui séduira une famille à la recherche d’une propriété pas comme les autres.

D’une surface habitable de 222m² pour 353m² au total, elle se compose comme suit :

Rez-de-jardin :
- Hall d’entrée
- Vestiaire/Bureau de 5,5m²
- Salle à manger/Séjour de 48m² avec accès terrasse couverte de 14m² et jardin orienté Sud-Ouest
- Cuisine séparée avec accès terrasse de 67m² et jardin orienté Ouest
- Débarras
- Suite parentale de 31m² avec salle de bain, douche, WC, bidet
- WC séparé

1er étage :
- Hall de nuit
- Chambre de 20m²
- Salle de douche avec WC
- Chambre de 16m²
- Salle de douche avec WC
- Chambre de 21m² avec accès balcon de 3m² orienté Ouest

Sous-sol :
- Débarras
- Salle technique
- Buanderie
- Salle de jeux de 31m²
- Salle de douche avec WC
- Débarras
- Débarras
- Garage de 40m² pour 2 voitures (10m de profondeur)

Les espaces extérieurs arborés et fleuris tout autour de la maison viennent compléter ce bien d'exception.

Les équipements et informations techniques :
- Cuisine complètement équipée
- Double vitrage
- Volet électriques et manuels
- Chaudière à condensation (03/2020)
- Gaz de ville
- Ballon d'eau chaude 199L
- Passeport énergétique FF
- Alarme

Informations importantes :
Disponible à l'acte
Les frais d'agence seront payés par le vendeur.

Vous êtes intéressé par ce bien et souhaitez obtenir plus d'informations ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à me contacter (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110) et bénéficiez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus.