Wohnung zu verkaufen in Bertrange

***UNDER CONTRACT***

Property Invest City offers you an exclusive opportunity:

Located in Dippach-Gare, in a quiet and sought-after neighbourhood close to the station, we are offering a magnificent luxury flat on the ground floor of a small condominium that will soon be built on a beautiful sunny plot of 32a 46ca facing south at the front and west at the rear.


This apartment, which will offer high-quality features and fittings, will have a living area of approximately 90 m² and will comprise two beautiful bedrooms, a large, bright living room with an open-plan kitchen, a terrace of approximately 27 m² and a garden of approximately 16 m² facing west. It will be laid out as follows:

On the ground floor, a secure entrance door will open onto a beautiful entrance hall with built-in dressing room and lead to a large, bright living room, comprising a lounge, a dining room and a fully equipped kitchen (not included in the price), all with a surface area of ± 28 m². A large bay window will lead to the ± 27 m² west-facing terrace and the ± 16 m² garden. On the other side, a hallway will lead to a ± 10 m² shower room with a toilet, a first ± 13 m² bedroom on the garden side and a second ± 22 m² bedroom on the street side. A laundry room of ± 4 m² completes the apartment.

In the basement, the property will be completed by a cellar of ± 5 m² and an indoor or outdoor parking space, at the future buyer's choice, at an additional cost. The building also offers a very large bicycle storage room.

As the project owner, we now also insure the land. This means that in the event of the developer's bankruptcy, the client is covered for the entire project: land and construction.

Additional information:


- Expected delivery date: During 2027;
- Compliant with PMR (persons with reduced mobility) standards;
- Land area: 32a46ca;
- 10 km from the European School;
- 10 km from City Concorde E. Leclerc;
- 7 km from the Foetz E. Leclerc shopping centre;
- Parking: Indoor or outdoor parking space at an additional cost;
- Terrace: ± 20m² facing WEST;
- Private garden: ± 6m² facing WEST;
- Kitchen not included;
- Heating system: Heat pump;
- Underfloor heating;
- Flat roof;
- Windows: triple glazing - Internet: the building will be equipped with fibre optic broadband - Floor coverings: choice of parquet or tiling according to specifications;
- Wall coverings: paint and tiling according to specifications;
- Documentation available: specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour.


This property is located in the immediate vicinity of the centre of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, major motorways (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach railway station. It is also close to all amenities, primary and pre-school, the Dippach and Reckange/Mess daycare centres, nurseries (Nascht and kindergarten), sports hall, the Trois Cantons pharmacy, Proxy Delhaize, cultural centre, hairdresser, vet and physiotherapist. Everything is within walking distance or accessible by public transport.


Alexandre de GROOTE
Email: a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile: +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86338046

*** SOUS COMPROMIS***

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au rez-de-chaussée d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière.


Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 90 m² et comprendra deux belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une terrasse de ± 27 m² et un jardin de ± 16m² orienté plein OUEST. Il se composera comme suit :

Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré et mènera à un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée (non incluse dans le prix), le tout comptabilisant une surface de ± 28 m². Une grande baie vitrée mènera vers la terrasse d’une surface de ± 27 m² orientée plein ouest et vers le jardin de ± 16 m². De l’autre côté un hall de nuit mènera à une salle de douche de ± 10 m² avec un wc, une première chambre de ± 13 m² côté jardin et une deuxième chambre de ± 22 m² coté rue. Une buanderie de ± 4 m² complétera la surface de l’appartement.

Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo.

En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction.

Informations complémentaires :


- Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 ;
- Conforme au normes PMR (les personnes à mobilité réduite) ;
- Surface du terrain : 32a46ca ;
- A 10 Km de l’école Européenne ;
- A 10 Km du City Concorde E. Leclerc ;
- A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc ;
- Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément ;
- Terrasse : ± 20m² exposée OUEST ;
- Jardin privatif : ± 6m² exposé OUEST ;
- Cuisine non incluse ;
- Système de chauffage : Pompe à chaleur ;
- chauffage au sol ;
- Toiture plate ;
- Châssis : Triple vitrage- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) ;
- Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges ;
- Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D.


Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport.


Alexandre de GROOTE
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86338046