Wohnung zu verkaufen in Bettange-sur-Mess

RESIDENCE "LINE 70"

Property Invest Agency is pleased to present the new high-end residential complex "LINE 70" on Rue de la Gare in Dippach-Gare.

For a notary deed signed before the end of 2024, this project (VEFA) with an A+ energy class is eligible for the reinvestment of capital gains, eligible for the "Bëllegen Akt" tax credit, and a 50% reduction in registration and transcription fees.*

Due to the reduction of registration fees and the tax credit, the amount to be paid being less than €20,000, there will be no registration fees to pay on the day of the notarized deed for this apartment until 31/12/2024.

Location:
The project is ideally located right across from the Dippach-Reckange train station, serviced by CFL Line 70, which connects to Luxembourg City in 12 minutes, as well as to France via Longwy and Belgium via Athus. The station is also served by SNCB.

The commune of Dippach is located to the west of Luxembourg City.

The project is close to numerous public and private amenities, including schools, nurseries, restaurants, shopping centers, and parks.

The apartments offer very spacious layouts and, with their ideal exposure and architecture, benefit from beautiful natural light. Great attention has been paid to the finishes and the layout of the rooms. The apartments are designed with high-quality, noble materials to ensure optimal comfort for future residents.

LINE 70 is composed of three residences with a shared underground level:

• Residence A with 6 apartments
• Residence B with 6 apartments
• Residence C with 5 apartments

The apartment Lot No. C02 with a living area of approximately 109m², located on the ground floor, offers you: an entrance hall, a storage room, a separate WC, an equipped kitchen open to a spacious and bright living room with access to a beautiful terrace of approximately 33m² and a large garden of approximately 310m², two bedrooms, and a master bedroom with its own shower room, a laundry room, and a shower room.
A private cellar completes the property.

You have the option of purchasing an indoor parking space for €38,272.50 incl. VAT (price includes 17% VAT)*.

You have the option of purchasing an outside parking space for €16,402.50 (including VAT at 17%)*.

*Bëllegen Akt: €40,000 tax credit per individual for the acquisition of a primary residence and €20,000 for purchases intended for rental.

*The reinvestment of capital gains in housing with an A+ energy performance class will be tax-exempt.

*A 50% reduction in registration and transcription fees, 3.5% instead of 7%.

The images are non-binding.

The listed surface areas are weighted surface areas.

Apartment prices include VAT at 3% or a mixed rate of 3%/17%, if applicable (subject to approval by the registration authority).

Please do not hesitate to contact us for any further information.

Property Invest Team
+352 26 33 09 30
info@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=82845224

RÉSIDENCE "LINE 70"

L’Agence Property Invest a le plaisir de vous présenter le nouvel ensemble résidentiel haut de gamme "LINE 70" rue de la Gare à Dippach-Gare.

Pour une signature d’acte avant la fin de l’année 2024, ce projet VEFA de classe énergétique A+ est éligible au réemploi de la plus-value immobilière, éligible au crédit d’impôt « Bëllegen Akt », réduction de 50% des droits d’enregistrement et de transcription. *

Du fait de la réduction des frais d’enregistrement et du crédit d’impôt, le montant devant être payée étant inférieur à 20.000€, il n’y aura pas de frais d’enregistrement à payer le jour de l’acte notarié pour cet appartement jusqu’au 31/12/2024.

Localisation :

Le projet est idéalement situé face à la gare Dippach-Reckange desservie par la Ligne 70 des CFL qui permet de relier en 12 minutes Luxembourg-ville, et également la France via Longwy et la Belgique via Athus. La gare est aussi desservie par la SNCB.

Les appartements offrent de très beaux volumes et bénéficient de par leur exposition et leur architecture d'une belle luminosité naturelle. Une grande attention a été portée aux finitions et à l'agencement des pièces. Les logements sont conçus avec des matériaux nobles et de grande qualité afin de garantir aux futurs habitants un confort optimal.

LINE 70 se compose de trois résidences avec un sous-sol commun :

Résidence A composée de 6 appartements
Résidence B composée de 6 appartements
Résidence C composée de 5 appartements

L'appartement Lot N°C02 avec une surface habitable de ± 109m² situé au rez-de-chaussée vous offre : un hall d'entrée, un débarras, un WC séparé, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux et lumineux séjour avec accès à une belle terrasse de ± 33m² et à un grand jardin de ± 310 m², deux chambres à coucher et une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle de douche, une buanderie et une salle de douche.
Une cave privative complète le bien.

Vous avez la possibilité d'acquérir un emplacement de parking intérieur pour 38.272,50€ TTC (prix indiqué comprend la TVA à 17%)*

Vous avez la possibilité possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur pour 16.402,50 € TTC (prix indiqué comprend la TVA à 17%)*


* Bëllegen akt : 40.000€ de crédit d’impôt par personne physique pour l’acquisition d’une résidence principale et 20.000€ pour l’acquisition à des fins de location.

* Réemploi de la plus-value immobilière dans des logements appartement à la classe de performance énergétique A+ sera fiscalement immunisées.

*Réduction de 50% des droits d’enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%.

Les images sont non contractuelles.

Les surfaces indiquées sont les surfaces pondérées.
Les prix des appartements s'entendent avec la TVA à 3% ou mixte 3%/17% le cas échéant (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement).

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

Property Invest Team
+352 26 33 09 30
info@propertyinvest.lu
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