Wohnung zu verkaufen in Hobscheid

2-bedroom duplex apartment with large terrace and garden, in the Tara residence at 1B Rue Donatusgässel, Hobscheid.

Floor space according to vertical land register: 101.64m2 + terrace 53.7m2 + garden 64.24m2

The apartment is sold with an interior parking space and a cellar.

Strong points:
- Modern apartment, no work required
- Large 68m2 terrace and private garden
- Spacious apartment
- 2 good-sized bedrooms (22m2, 17m2)
- Ceiling height on upper floor up to 4 meters
- Underfloor heating
- Well-maintained common areas
- School and crèche within 3-minute walk
- Bakery and local shops within walking distance
- Close to nature. For lovers of forest walks (mountainbike / VTT)

Layout:

Floor 1
- Living room
- Open kitchen
- Separate WC
- Terrace 53.7m2
- Garden 64.24m2

Floor 2
- Hall
- Bathroom with washing machine/tub connection
- 2 bedrooms

Basement
1 indoor parking space
Cellar (with washing machine connection)


Technical information :
- Underfloor heating
- Pellet-fired boiler
- Triple glazing
- Double-flow CMV


Agency commission payable by sellers.

Plans can be sent on request

Location:

The apartment is located in an almost new building in an alley in the center of Hobscheid.

- Bakery 100 meters away
- Hobscheid center 3 minutes' walk (bus stops, school, crèches, restaurants, etc.)
- Steinfort 5 minutes / Belgium 10 minutes
- Luxembourg-city 25 minutes away

Appartement duplex de 2 chambres avec une grande terrasse et un jardin, au sein de la résidence Tara située 1B rue Donatusgässel à Hobscheid.

Surface utile selon cadastre vertical : 101,64m2 + terrasse 53,7m2 + jardin 64,24m2

L'appartement est vendu avec un emplacement intérieur et une cave

Points forts :
- Appartement moderne, pas de travaux à prévoir
- Grande terrasse de 68m2 et jardin privé
- Appartement spacieux
- 2 chambres de belle taille (22m2, 17m2)
- Hauteur sous plafond à l'étage supérieur jusqu'à 4 mètres
- Chauffage au sol
- Parties communes très bien entretenues
- École et crèche à 3 minutes à pied
- Boulangerie et commerces locaux accessibles à pied
- A proximité de la nature. Pour amoureux de randonnées en forêt (mountainbike / VTT)

Disposition :

Étage 1
- Séjour
- Cuisine ouverte
- WC séparé
- Terrasse de 53,7m2
- Jardin 64,24m2

Étage 2
- Hall
- Salle de bain avec raccord machine à laver/baignoire
- 2 chambres

Sous-sol
1 emplacement intérieur
Cave (avec raccord machine à laver)


Informations techniques :
- Chauffage au sol
- Chaudière aux pellets
- Triple vitrage
- VMC double flux


La commission d'agence est payable par les vendeurs.

Les plans peuvent être envoyés sur demande

Situation :

L'appartement se trouve dans un bâtiment quasi neuf situé dans une ruelle du centre d'Hobscheid.

- Boulangerie à 100 mètres
- Hobscheid centre à 3 minutes à pied (arrêts de bus, école, crèches, restaurants, etc)
- Steinfort à 5 minutes / Belgique à 10 minutes
- Luxembourg-ville à 25 minutes