Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Beggen

Bright 2-bedroom apartment on the 2nd floor (no elevator) of a 3-unit residence in a quiet setting between town and nature.

The apartment is sold with a garage (36.75m2) for 2 cars and a private garden plot.

Floor area as per cadastral plan: 82.1m2 + balconies 2.172m2 and 3.477m2
Plot size: 7.95 ares
Private garden area: 103.818m2

Existing reserve fund


Availability *** sous compromis / under contract ***


Highlights :
- Bright and airy
- Spacious rooms
- 2 balconies
- Functional wood-burning fireplace
- Unobstructed view of the forest
- Large garage
- Private garden plot 104m2
- Recently renovated bathroom
- Low heating costs


Layout :

2nd floor
- Entrance hall
- Living room with balcony
- Separate kitchen with balcony
- 2 bedrooms of 15 and 12m2
- New bathroom
- Separate WC

First floor
- 2-car garage (36.75m2)
- 2 outdoor parking spaces
- Private garden (104m2)


Agency commission payable by seller

Location :
- Bus stop 100m (bus to Luxembourg-city 15min)
- Other bus stop 550m (lines 10, 11 and 26)
- 5min walk to rue de Beggen (shops, transport, restaurants)
- 20min walk to Dommeldange train station
- Quick access to Kirchberg by car
- Beggen playground and soccer stadium within walking distance

Appartement 2 chambres lumineux au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence de 3 unités dans un environnement calme entre ville et nature.

L'appartement est vendu avec un garage (36,75m2) pour 2 voitures et une parcelle de jardin privative.

Surface utile selon plan cadastral : 82,1m2 + balcons 2,172m2 et 3,477m2
Surface parcelle : 7,95 ares
Surface jardin privatif : 103,818m2

Fonds de réserve existant


Disponibilité *** sous compromis / under contract ***


Points forts :
- Belle luminosité
- Chambres spacieuses
- 2 balcons
- Cheminée au bois fonctionnelle
- Vue dégagée sur la forêt
- Grand garage
- Parcelle de jardin privative 104m2
- Salle de bain rénovée récemment
- Charges chauffage peu élevées


Disposition :

2ème étage
- Hall d'entrée
- Séjour avec balcon
- Cuisine séparée avec balcon
- 2 chambres de 15 et 12m2
- Salle de bain neuve
- WC séparé

Au rez-de-chaussée
- Garage pour 2 voitures (36,75m2)
- 2 emplacements extérieurs
- Jardin privatif (104m2)


Commission d'agence payable par le vendeur

Situation :
- Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min)
- Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26)
- À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants)
- Gare de train de Dommeldange à 20min à pied
- Accès rapide au Kirchberg en voiture
- Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied