Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Eich

Apartment on the fifth and top floor (with elevator) of a building on Rue Charlotte Engels in Lux-Eich, a few steps from Place Dargent and close to all shops and public transport.
Ideal for a young couple looking for proximity to Luxembourg city center and Kirchberg, but who also enjoy being close to nature.
The apartment is sold with an indoor parking space and a cellar.
Available immediately

Energy passport: B/E

Useful apartment surface area according to land registry: 74.15m2
Cellar area according to land register: 14.59m2


Highlights :
- Energy passport: B/E
- Only apartment on the first floor
- South-facing living room and kitchen
- Washing machine/dryer connection in shower room
- Close to Place Dargent (bus stop)
- Close to downtown and Kirchberg
- A few steps from nature (Eicherfeld)
- Available immediately


The 2002 building is subject to a long lease until 2101. The apartment is no longer subject to any pre-emptive rights vis-à-vis the Fonds de Logement.

Layout:
5th floor
- Entrance hall
- Living room
- Separate fitted kitchen
- Storage room
- 2 bedrooms
- Bathroom with WC and connection for washing machine/dryer

Ground floor
- Bicycle/stroller room

Basement
- Indoor pitch


Agency commission is payable by sellers.


Location:
On foot, 5 minutes from Place d'Argent, 7 minutes from Limpertsberg.

By bus (stop in front of the door), 5 minutes from the city center.

By car, 10 minutes from the motorway network.

For nature lovers, 10 minutes' walk from Eicherfeld and Bambesch.
Agency commission payable by sellers.

Appartement au cinquième et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble situé rue Charlotte Engels à Lux-Eich, à quelques pas de la Place Dargent et à proximité de tous commerces et transports en commun.
Idéal pour jeune couple cherchant la proximité de Luxembourg centre-ville et Kirchberg, tout en aimant la proximité de la nature.
L'appartement est vendu avec un emplacement intérieur et une cave
Il est libre immédiatement

Passeport énergétique : B/E

Surface utile appartement selon cadastre : 74,15m2
Surface cave selon cadastre : 14,59m2


Points forts :
- Passeport énergétique : B/E
- Seul appartement sur l'étage
- Séjour et cuisine exposés sud
- Branchement lave-linge/sèche-linge dans la salle de douches
- A proximité de la Place Dargent (arrêt de bus)
- A proximité du centre-ville et du Kirchberg
- A quelques pas de la nature (Eicherfeld)
- Libre immédiatement


L'immeuble de 2002 est grevé d'un bail emphytéotique jusqu'à 2101. L'appartement n'est plus lié à un droit de préemption quelconque vis-à-vis du Fonds de Logement.

Disposition :
5ème étage
- Hall d'entrée
- Living
- Cuisine séparée équipée
- Débarras
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC et connexion pour lave-linge / sèche-linge

Rez de chaussée
- Local vélos/poussettes

Sous-sol
- Emplacement intérieur


La commission d'agence est payable par les vendeurs.


Situation :
A pied, à 5 minutes de la Place d‘Argent, à 7 minutes du Limpertsberg.

En bus (arrêt devant la porte), à 5 minutes du centre-ville.

En voiture, à 10 minutes du réseau autoroutier.

Pour les amoureux de la nature, à 10 minutes à pied du "Eicherfeld" et du "Bambesch"
La commission d'agence est payable par les vendeurs.