Wohnung zu verkaufen in Walferdange

RE/MAX, your real estate solution in Walferdange, is proud to present this little gem filled with brightness, close to all amenities.

The apartment is ideally located on the 2nd floor (with elevator) of a beautiful residence (built in 2019) where you can listen to the birdsong of the communal forest. Great care has been taken in the selection of materials that compose this apartment.

All ceiling lights are included in the sale price, as well as a complete repainting (scheduled for late June). You will only have to unpack your bags!

Close to numerous shops (bakery, pastry shop, pharmacy, Delhaize supermarket, hairdresser, etc.), nurseries, restaurants, schools (public and private), doctors, sports halls, and the PIDAL sports center - you will not lack anything.

The apartment is composed as follows:
- Entrance hall
- Laundry room and technical room
- Bedroom of 15m²
- Bedroom of 11.5m²
- Bedroom of 10m²
- Separate WC
- Shower room with WC
- Kitchen open to the dining room
- Dining room / Living room
- South-facing terrace of 14m²

One indoor parking space and a cellar complete this property. A second parking can be purchased for a supplement of 40.000€.

Equipment and technical information:
Home automation with remote control (shutters, lights, temperatures)
Fully equipped kitchen, with island
Energy pass: ABA
Underfloor heating
Electric shutters
Triple glazing
Optical fiber

The Hélios Residence:
Construction 2019
Condominium of 2 buildings (20 owners)
Heating: Photovoltaic panels & urban heating
Syndic: A&A
Elevator
Bicycle room

Nearby neighborhood on foot:
Hairdressers, Pastry shop at the foot of the building
Delhaize supermarket at 50m
Medi-Market para pharmacy at 75m
Schumacher Bakery a 10-minute walk away

Nearby neighborhood by transport:
* Bus: Heisdorf, Millewee at 200m: Line 11 - Bertrange/Steinsel; Line 26 - Steinsel/Kirchberg; Line 111 - Kirchberg/Lorentzweiler/Mersch
* School bus: Line D32 and E27
* Car: Airport and Kirchberg at 15 min

Important information:
Available for July 1st, 2024.
Agency fees will be paid by the seller.

You are interested in this property and would like more information? Or are you considering selling or having your property appraised and would like the support of a RE/MAX professional throughout the process? Don't hesitate to contact me (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110).

RE/MAX, votre solution immobilière à Walferdange, est fier de vous présenter ce petit bijou gorgé de luminosité, proche de toutes les commodités.

L'appartement est idéalement niché au 2ème étage (avec ascenseur) d'une belle résidence (construite en 2019) d'où vous pouvez écouter le chant des oiseaux de la forêt communale qui se trouve à deux pas. Un grand soin a été apporté dans le choix des matériaux qui composent cet appartement.

Tous les plafonniers sont inclus dans le prix de vente, de même qu'une remise en peinture complète (prévue pour la fin Juin). Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises !

Proche de nombreux commerces (boulangerie, pâtisserie, pharmacie, supermarché Delhaize, coiffeur, etc.), des crèches, des restaurants, des écoles (publiques et privées), des docteurs, des salles de sports et du centre sportif PIDAL - vous ne manquerez de rien.

L'appartement se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Buanderie et salle technique
- Chambre de 15m²
- Chambre de 11,5m²
- Chambre de 10m²
- WC séparé
- Salle de douche avec WC
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Salle à manger / Salon
- Terrasse de 14m² orientée plein sud

Un parking intérieur et une cave complètent ce bien. Un second parking peut être acheté avec un supplément de 40.000€.

Les équipements et informations techniques :
Domotique avec contrôle à distance (volets, lumières, températures)
Cuisine complètement équipée, avec îlot
Pass énergétique : ABA
Chauffage au sol
Volets électriques
Triple vitrage
Fibre optique

La Résidence Hélios :
Construction 2019
Copropriété de 2 immeubles (20 propriétaires)
Chauffage : Panneaux photovoltaïque & chauffage urbain
Syndic : A&A
Ascenseur
Local à vélos

Le Quartier proche à pied :
Coiffeurs, Pâtisserie au pied du bâtiment
Supermarché Delhaize à 50m
Parapharmacie Medi-Market à 75m
Boulangerie Schumacher à 10min à pied

Le Quartier proche en transport :
* Bus : Heisdorf, Millewee à 200m : Ligne 11 - Bertrange/Steinsel; Ligne 26 - Steinsel/Kirchberg; Ligne 111 - Kirchberg/Lorentzweiler/Mersch
* Bus scolaire : Ligne D32 et E27
* Voiture : Aéroport et Kirchberg à 15 min

Informations importantes :
Disponible au 1er Juillet 2024.
Les frais d'agence seront payés par le vendeur.

Vous êtes intéressé par ce bien et souhaitez obtenir plus d'informations ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à me contacter (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110) et bénéficiez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus.