Wohnung zu verkaufen in Wasserbillig

Beautiful and modern flat in the new centre of Wasserbillig "Néi Mëtt"

This bright flat with 92 m2 of living space is on the ground floor of a 2019 residence and is equipped as follows:

Ground floor :
- an 11.82 m2 entrance hall,
- a 2.31 m2 utility room with washing machine connection,
- a large, bright 19.90 m2 living/dining room with access to a 6.89 m2 covered loggia,
- an open-plan, fully-equipped kitchen measuring 12.21 m2,
- two bedrooms measuring 12.95 m2 and 16.04 m2,
- a 1.97 m2 guest WC and
- a 5.81 m2 shower room with toilet.

In the basement:
- a private cellar with shelving for heavy loads and
- an indoor parking space.

Selling price : 715 000 Euros
Agency fee : 3 % + VAT (to be paid by the seller)

Special features / upscale equipment :
- Energy efficiency class : AAA,
- District heating supply,
- Controlled ventilation with heat recovery,
- electric shutters,
- underfloor heating,
- Energy-saving triple-glazed windows,
- lift system,
- No thresholds and barrier-free
- video camera,
- the living room window is fitted with sliding curtains and a fly screen,
- Both bedrooms are fitted with customised blinds.

Building technology in passive house construction (AAA)

In the immediate vicinity there are numerous shops such as: various supermarkets, ATMs, doctors, petrol stations, hairdressers, beauty salons, kindergarten, primary school, playground, etc...

Very good public transport connections. Bus stops and the railway station of Wasserbillig are within walking distance.

Bel appartement moderne dans le nouveau centre de Wasserbillig "Néi Mëtt".

Cet appartement lumineux d'une surface habitable de 92 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de 2019 et est équipé comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée de 11,82 m2,
- une buanderie avec raccordement pour machine à laver de 2,31 m2,
- un grand et lumineux salon/salle à manger de 19,90 m2 avec accès à une loggia couverte de 6,89 m2,
- une cuisine ouverte et équipée de 12,21 m2,
- deux chambres à coucher de 12,95 m2 et 16,04 m2,
- un WC visiteurs de 1,97 m2,
- une salle de douche avec toilettes de 5,81 m2.

Au sous-sol :
- une cave privée avec des étagères pour charges lourdes,
- une place de parking intérieur.

Prix de vente : 715 000 euros
Frais d'agence : 3 % + TVA (à payer par le vendeur)

Caractéristiques particulières / équipement haut de gamme :
- Classe d'efficacité énergétique : AAA,
- Système de chauffage urbain,
- Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur,
- volets roulants électriques,
- Chauffage au sol,
- Fenêtres triple vitrage à économie d'énergie,
- Installation d'un ascenseur,
- pas de seuils et accessibilité,
- caméra vidéo,
- La fenêtre du salon est équipée de rideaux coulissants et d'une moustiquaire,
- Les deux chambres sont équipées de stores sur mesure.

Technique de construction en maison passive (AAA).

A proximité immédiate se trouvent de nombreux commerces tels que : différents supermarchés, bancomat, médecins, stations-service, coiffeurs, salons de beauté, école maternelle, école primaire, aire de jeux, etc...

Très bonne desserte par les transports en commun. Les arrêts de bus et la gare de Wasserbillig sont accessibles à pied.