Büro zu vermieten in Steinsel

Beautiful, bright offices for rent in Steinsel, 8 rue de la Libération. The premises are located on the first floor of a residential building in a quiet neighborhood and comprise 5 offices, kitchen, WC, storeroom/archive and 9 outdoor parking spaces.
Useful floor area: offices 156.69 m 2 + terrace 137.51 m2
Rent: 3,950 euros (+ VAT if VAT option) + 650 euros charges / month

AVAILABILITY ***06/2025***

Highlights :
- Bright offices (156, 69 m2 floor space)
- Huge 137.51 m2 terrace with unobstructed view
- 9 parking spaces in front of the building
- First floor with PMR (disabled access)
- Close to all motorway networks
- Easy access to Kirchberg, downtown Luxembourg and Mersch

First floor :
- Entrance/Hall
- 5 offices from 7 to 68 m2
- Kitchen
- 2 WCS
- 1 storeroom/archive
- 1 large terrace 137, 51 m2

The agency commission is one month's rent + VAT payable by the purchaser.

Location:
The offices are located in a quiet, residential street in the commune of Steinsel
- 2 km from Walferdange train station
- 5 minutes by car from Walfer Shopping Center (Delhaize supermarket) or Cactus de Beggen, and close to other shops and restaurants.
- Less than 15 minutes by car from Kirchberg and downtown Luxembourg
- Less than 15 minutes from Mersch
- Close to nature, the forest and the Walferdange sports center.
- 10 minutes from all motorway networks to the north, south, east and west of the country.

Beaux bureaux lumineux à louer à Steinsel, 8 rue de la Libération. Les locaux se situent au rez-de-chaussée d'une résidence dans un quartier calme et ils se composent de 5 bureaux, cuisine, WC, débarras/archives ainsi que 9 places de parking extérieurs.
Surface utile : bureaux 156,69 m 2 + terrasse de 137,51 m2
Loyer : 3 950 euros (+ TVA si option TVA) + 650 euros de charges / mois

DISPONIBILITÉ ***06/2025***

Points forts :
- Bureaux lumineux (156, 69 m2 surface utile)
- Immense terrasse de 137, 51 m2 avec vue dégagée
- 9 places de parking devant le bâtiment
- En rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personne à mobilité réduite)
- Proche de tous les réseaux autoroutiers
- Accès facile au Kirchberg, centre-ville de Luxembourg ainsi qu'à Mersch

Rez-de-Chaussée :
- Entrée/Hall
- 5 bureaux de 7 à 68 m2
- Cuisine
- 2 WC
- 1 débarras/archives
- 1 grande terrasse de 137, 51 m2

La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA payable par l'acquéreur.

Situation :
Les bureaux sont situés dans une rue calme et résidentielle de la commune de Steinsel
- à 2 km de la Gare de Walferdange
- À 5 minutes en voiture du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) ou Cactus de Beggen et à proximité d'autres commerces et restaurants
- À moins de 15 minutes du Kirchberg et du Centre-ville de Luxembourg en voiture
- À moins de 15 minutes de Mersch
- À proximité de la nature et de la forêt et du centre sportif de Walferdange.
- À 10 minutes de tous réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays.