Haus zu vermieten in Bridel

Spacious, bright 5-bedroom house located at 5, rue de l'école in Bridel, which can be rented as a home or office.

The house has 5 large bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms, 3 separate WCs, 1 fitted kitchen, another room that could be converted into a 2nd kitchen or playroom, and a large laundry room/cellar. Ideal for a large family.

Outside, there are 3 terraces and a beautiful garden.

The house also has 2 single-car garages, 1 three-car garage and 3-4 outdoor parking spaces.

Living space of 245 m2 plus 140 m2 in the basement.

*** IMMEDIATE AVAILABILITY ***

Sylvie Becker Sàrl is a member of the Chambre Immobilière. Our lease contracts respect the changes to the lease law of July 23, 2024.

Highlights :

- Ideally located in a quiet street in Bridel
- Spacious rooms
- 3 terraces and a large garden
- Ample parking : Garages for 5 cars + 3-4 outdoor parking spaces
- Possibility of storage in garages or cellar
- Close to Limpertsberg, Mamer and Luxembourg City
- Bus stop a few steps from the door (direct line to Kirchberg and city center)
Layout:

First floor :
- Hall
- Living room (42 m2)
- Separate fitted kitchen + storeroom, with access to terrace and garden
- 3 bedrooms, one with terrace (14, 14 and 16 m2)
- Bathroom with separate shower
- Separate WC

1st floor :
- Night hall
- Living room or large bedroom with terrace (20 m2)
- Bathroom with separate shower
- Separate WC
- 2 bedrooms (14 and 15 m2)
- Old kitchen with pantry that can be used as a games room (16 + 6 m2)

Basement:
- 2 single-car garages, 1 with storage space (22 and 21 m2)
- 1 rear 3-car garage (45 m2)
- Hall
- 1 separate WC
- Laundry/cellar (27.5 m2)
- Boiler room

Large garden

The agency commission is one month's rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%) in the case of normal occupancy.
Agency commission of 1 month's rent + 17% VAT, payable by the tenant in the case of a commercial lease.

Location:

The house is ideally located in a quiet street in Bridel.
Walking distance:
- Close to bus stops (lines 275 to Luxembourg City and 262 to Kirchberg).
- Close to shops and restaurants (gas station 200 m away, bakery 500 m away).
- A stone's throw from the forest and its mountain bike trails.

By car :
- 20 minutes from the Kirchberg district (via Walferdange / Stafelter or Limpertsberg) with its European and financial institutions, shops, Robert Schuman Hospital, schools and high schools, as well as its leisure centers.
- 15 minutes from downtown Luxembourg
- 10 minutes from Mamer and its European school
- 5 minutes from Rollingergrund and Strassen (CHL)
- 5 minutes from the motorway network (Strassen-Bridel exit)

Maison de 5 chambres, spacieuse et lumineuse située 5, rue de l'école au Bridel, qui peut être louée en tant qu'habitation ou bureaux.

La maison dispose de 5 grandes chambres à coucher, 2 livings, 2 salles de bains, 3 WC séparés, 1 cuisine équipée, une autre pièce aménageable en 2ième cuisine ou salle de jeux ainsi qu'une grande buanderie/cave. Elle est idéale pour famille nombreuse.

A l'extérieur se trouvent 3 terrasses ainsi qu'un beau jardin.

La maison possède également 2 garages pour une voiture, 1 garage pour trois voitures et 3-4 parking extérieurs.

Surface habitable de 245 m2 plus 140 m2 au sous-sol.

*** DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ***

L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024.

Points forts :

- Idéalement située dans rue calme de Bridel
- Pièces spacieuses
- 3 terrasses et un grand jardin
- Nombreux stationnements : Garages pour 5 voitures + 3-4 emplacements extérieurs
- Possibilité de stockage dans les garages ou cave
- À proximité du Limpertsberg, Mamer et de la ville de Luxembourg
- Arrêt de bus à quelques pas de la porte (ligne directe pour Kirchberg et centre-ville)
Disposition :

Rez-de-chaussée :
- Hall
- Living (42 m2)
- Cuisine équipée et séparée + débarras, avec accès à la terrasse et au jardin
- 3 chambres à coucher dont une avec terrasse (14, 14 et 16 m2)
- Salle de bain avec douche séparée
- WC séparé

1er étage :
- Hall de nuit
- Living ou grande chambre avec terrasse (20 m2)
- Salle de bains avec douche séparée
- WC séparé
- 2 chambres à coucher (14 et 15 m2)
- Ancienne cuisine avec cellier qui peut être utilisée comme salle de jeux (16 + 6 m2)

Sous-sol:
- 2 garages pour une voiture dont 1 avec place pour rangement (22 et 21 m2)
- 1 garage pour 3 voitures à l'arrière (45 m2)
- Hall
- 1 WC séparé
- Buanderie/Cave (27.5 m2)
- Chaufferie

Grand Jardin

La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) en cas d'habitation normale
Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17%, payable par le locataire si bail commercial.

Situation :

La maison est idéalement située dans une rue calme de Bridel.
À pied :
- À proximité d'arrêt de bus (lignes 275 vers Luxembourg-ville et 262 vers Kirchberg)
- À proximité de tous commerces et restaurants (station-service à 200 mètres et boulangerie à 500 mètres)
- À deux pas de la forêt et de ses parcours en VTT

En voiture :
- À 20 minutes du quartier de Kirchberg (via Walferdange / Stafelter ou Limpertsberg) avec ses Institutions européennes et financières, commerces, Hôpital Robert Schuman, écoles et lycése ainsi que ces centres de loisirs
- À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg
- À 10 minutes de Mamer et son école européenne
- À 5 minutes du Rollingergrund et Strassen (CHL)
- À 5 minutes du réseau autoroutier (sortie Strassen-Bridel)