Duplex zu vermieten in Luxembourg-Limpertsberg

Charming 126 m2 duplex apartment with 3 bedrooms, spacious living room, separate fitted kitchen, 1 bathroom and 1 shower room, cellar, terrace and garden. The apartment is ideally located in a quiet street in the heart of Limpertsberg at 37, rue Evrard Ketten, close to the city center, Kirchberg, Strassen, primary and secondary schools, restaurants and shops.
Quick and easy access to public transport (bus and streetcar) and freeways, 15 minutes from Luxembourg airport.

*** AVAILABILITY: April 15, 2025 ***

Sylvie Becker Sàrl is a member of the Chambre Immobilière. Our lease contracts respect the changes to the lease law of July 23, 2024.

Highlights :
- Large living room and separate fitted kitchen with access to terrace
- Top-of-the-range separate kitchen
- Quality materials
- 3 bedrooms with balconies
- garden
- 10-minute walk to Kirchberg and city center
- Close to schools, high schools, nurseries, shops and public transport (bus and streetcar)

Layout :
Ground floor
- Entrance hall
- Separate WC
- Living room 45 m2 with terrace access
- Separate modern fitted kitchen with terrace access
- Terrace and garden
- Shower room with WC
1st floor
- Night hall
- 3 bedrooms 15 m2, 12.5 m2 and 11.5 m2
- Bathroom / WC
- 12 m2 terrace and 1 m2 balcony
Basement
- Cellar 16 m2
- Utility room

The agency commission is one month's rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%).

Location:
The apartment is ideally located at 37, rue Evrard Ketten, 200 m from the Glacis.
Walking distance:
- 5 minutes from the streetcar
- 5 minutes from all Limpertsberg high schools (including Lycée International Michel Lucius) and sports centers
- 10 minutes from the city center
- 20 minutes from the European Institutions

By car
- 2 minutes from Luxembourg city center and the Kirchberg district
- 5 minutes from the motorway network
- 10 minutes from Lindel airport

Charmant duplex de 126 m2 à 3 chambres à coucher, living spacieux, cuisine équipée séparée, 1 salle de bains et 1 salle de douches, cave, terrasse et jardin. L'appartement est idéalement situé dans une rue calme en plein cœur du Limpertsberg au 37, rue Evrard Ketten, proche du centre-ville, du Kirchberg, de Strassen, des écoles primaires et lycées ainsi que des restaurants et commerces.
Accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et aux autoroutes, à 15 minutes de l'aéroport de Luxembourg.

*** DISPONIBILITÉ: 15 avril 2025 ***

L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024.

Points forts :
- Grand living et cuisine équipée séparée donnant accès à la terrasse
- Cuisine séparée haut de gamme
- Matériaux de qualité
- 3 chambres à coucher avec balcons
- jardin
- A 10 minutes à pied du Kirchberg et du cente-ville
- Proche des écoles, lycées, crèches, commerces et transports en commun (Bus et tram)

Disposition :
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- WC séparé
- Living 45 m2 avec accès terrasse
- Cuisine équipée moderne séparée accès terrasse
- Terrasse et jardin
- Salle de douches avec WC
1er étage
- Hall de nuit
- 3 chambres à coucher 15 m2, 12.5 m2 et 11.5 m2
- Salle de bains / WC
- Terrasse de 12m2 et balcon de 1 m2
Sous-sol
- Cave 16 m2
- Buanderie

La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%)

Situation :
L'appartement est idéalement situé au 37, rue Evrard Ketten à 200 m du Glacis.
A pied :
- À 5 minutes du Tram
- À 5 minutes de tous les lycées du Limpertsberg (lycée international Michel Lucius inclus) et centres sportifs
- À 10 minutes du centre-ville
- À 20 minutes des Institutions Européennes

En voiture
- À 2 minutes de Luxembourg centre-ville et du quartier de Kirchberg
- À 5 minutes du réseau autoroutier
- À 10 minutes de l'aéroport-Findel