Wohnung zu vermieten in Mamer

Bright, new apartment in a quiet area of Mamer, within walking distance of shops, public transport, the European School and Lycée Josy Barthel in Mamer. It is located on the first floor of a 12-unit building at 7 Rue Anna Lindh, L-8258 Mamer, with a large 18m2 terrace + 36m2 private garden, as well as an indoor parking space.

*** APARTMENT FOR SINGLE PERSON OR COUPLE ***
*** AVAILABILITY : OCTOBER 1ST 2024 ***
*** PETS NOT ALLOWED ***

Highlights:

- Recent, modern apartment
- 18m2 terrace + 36m2 private garden (south-facing)
- Slightly elevated and very bright
- In a recent housing estate, in a young, modern environment
- Beautiful modern finishes
- Lighting fixtures installed (design cube spotlights)
- Well-equipped open kitchen (Miele appliances)
- Large bathroom (shower & bath)
- Separate WC
- The apartment is equipped with an alarm system.
- Close to all amenities (Belle Etoile shopping center 800m away)
- Close to public transport (train, bus)
- Ideal for nature lovers (Mamer valley, mountain biking, horseback riding, hiking, etc.)

Disposition :

Ground floor :
- Entrance hall
- Bathroom with Italian shower and bathtub
- Separate WC
- Storeroom
- Living room 34m2
- Well-equipped open kitchen
- Bedroom 13m2

Basement :
- Cellar
- Utility room
- Indoor parking space
- Additional space for motorcycle or bicycle

The apartment is equipped with an alarm system.

Agency commission 1 month's rent + 17% VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%) on signature of the lease contract.
Rental guarantee 2 months' rent.

Location :

Very well located apartment on the heights of Mamer, overlooking the campus and south-facing fields.

- 100 meters from the bus stop
--> Bus 11 = every 15 minutes = European School - BERTRANGE, Belle Étoile - STRASSEN - BEGGEN - WALFERDANGE - STEINSEL, Kennedy

- 500 meters from the station
--> 2 stops from Luxembourg City station

- 800 meters from Belle Etoile shopping center

By car :
- 10 minutes from City Concorde and Bertrange-Helfenterbruck
- 10 minutes from Capellen (business park)
- 15 minutes from Luxembourg city center
- 15 minutes from Windhof
- 25 minutes from Luxembourg-Kirchberg
- 25 minutes from Gasperich - Cloche d'Or

Appartement récent et lumineux en zone calme de Mamer, à quelques pas de tous commerces, transports en commun, ainsi que de l'école européenne et du lycée Josy Barthel à Mamer. Il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble à 12 unités sis au 7 Rue Anna Lindh, L-8258 Mamer avec grande terrasse de 18m2 + jardin privatif de 36m2, ainsi qu'un emplacement intérieur.

*** APPARTEMENT POUR PERSONNE SEULE OU COUPLE ***
*** DISPONIBILITÉ : 1ER OCTOBRE 2024 ***
*** LES ANIMAUX NE SONT PAS ACCEPTES ***

Points forts :

- Appartement récent et moderne
- Terrasse 18m2 + jardin privatif 36m2 (orientation sud)
- Légèrement en hauteur et très lumineux
- Dans cité récente, en environnement jeune et moderne
- Belles finitions modernes
- Luminaires installés (spot cube design)
- Cuisine ouverte bien équipée (appareils Miele)
- Grande salle de bains (douche & baignoire)
- WC Séparé
- L'appartement est équipé d'un système d'alarme.
- A proximité de tous commerces (centre commercial Belle Etoile à 800m)
- A proximité de tous transports en commun (train, bus)
- Idéal pour amoureux de la nature (vallée de la Mamer, VTT, équitation, balades,..)

Disposition :

Rez de chaussée :
- Hall d'entrée
- Salle de bains avec douche italienne et baignoire
- WC séparé
- Débarras
- Living 34m2
- Cuisine ouverte bien équipée
- Chambre à coucher 13m2

Sous-sol :
- Cave
- Buanderie
- Emplacement intérieur
- Place supplémentaire pour moto ou vélo

L'appartement est équipé d'un système d'alarme.

Commission d'agence 1 mois loyer + TVA 17%, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) à la signature du contrat de bail.
Garantie locative 2 mois de loyer.

Situation :

Appartement très bien situé sur les hauteurs de Mamer, surplombant le campus et les champs orientés sud.

- A 100 mètres de l'arrêt de bus
--> Bus 11 = toutes les 15 minutes = École Européenne - BERTRANGE, Belle Étoile - STRASSEN - BEGGEN - WALFERDANGE - STEINSEL, Kennedy

- A 500 mètres de la gare
--> A 2 arrêts de la gare de Luxembourg Ville

- A 800 mètres du Centre commercial Belle Etoile

En voiture :
- A 10 minutes de la City Concorde et de Bertrange-Helfenterbruck
- A 10 minutes de Capellen (z. d'activité)
- A 15 minutes de Luxembourg centre-ville
- A 15 minutes de Windhof
- A 25 minutes de Luxembourg-Kirchberg
- A 25 minutes de Gasperich - Cloche d'Or