Wohnung zu vermieten in Steinsel

Newly-built (76.21m2) ground floor apartment with 2 bedrooms, loggia, closed indoor garage box, located in the residential area of Steinsel-Heisdorf at 1, an der Suebelgaarden.

High-quality, modern finishes.

The residence is 2 steps from bus stops and Heisdorf train station.

Energy class A / B

**** AVAILABLE 01/2025***


Highlights :

- New apartment, 1st occupancy
- Fully equipped kitchen open to living room
- Underfloor heating
- Separate toilet
- Modern light fittings installed
- Secure apartment entrance door
- Balcony accessible from living room
- Very quiet street
- Indoor parking space (closed box) in closed garage
- Close to all shops and public transport
- 2 minutes from bus stops and 5 minutes from Heisdorf train station
- Close to forest and nature (hiking, mountain biking)


AVAILABILITY :

GROUND FLOOR:
- Entrance hall with videophone
- Living room opening onto fully-equipped kitchen (granite and glass countertop and credenza)
- 2 bedrooms (13 m2 and 11 m2)
- separate WC
- loggia

Basement :
- Private cellar
- Indoor parking space (closed box in closed garage)
- Shared laundry room with private space for washing machine + dryer
- Shared garbage room

***The agency commission is one month's rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%).
Rental guarantee: 2 months' rent.

SITUATION :

- Bus stops 2 steps away (buses to Luxembourg-City every 10 minutes) (lines 111, 112 to Luxembourg-Centre, line 11 to Luxembourg-Centre-Strassen-Bertrange-Mamer, line 26 to Luxembourg-Centre and Kirchberg).
- 5 minutes' walk from Heisdorf station (Pfaffenthal stop (elevator downtown) and Kirchberg funicular), 12 minutes from Lux-Gare, 15 minutes from Mersch, 35 minutes from Esch-Belval, 45 minutes from Clervaux.
- 15 minutes by bus from downtown Luxembourg,
- 10 minutes from all North, South, East and West motorway networks



EASY :

- 2-minute drive from Walfer Shopping Center (Delhaize supermarket) and close to other shops, restaurants, medical centers, physiotherapists, pharmacies, banks, fitness center, PIDAL wellness center with wellness, sauna, swimming pool, fitness center and gourmet restaurant.
- In the municipality of Steinsel, sports hall, soccer pitch, in the neighboring municipality of Walferdange, multi-sports complex.
- Close to cycle paths, hiking trails, forest and nature

Appartement neuf (76.21m2) au RDC avec 2 chambres à coucher, loggia, garage box fermé intérieur, situé dans quartier résidentiel de Steinsel-Heisdorf au 1, an der Suebelgaarden.

Finitions haut de gamme, modernes.

La résidence se trouve à 2 pas des arrêts de bus ainsi que de la gare de Heisdorf.

Classe énergétique A / B

**** DISPONIBILITÉ 01/2025***


Points forts :

- Appartement neuf, 1ère occupation
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le living
- Chauffage au sol
- WC séparé
- Luminaires modernes installés
- Porte d'entrée de l'appartement sécurisée
- Balcon accessible par le living
- Rue très calme
- Emplacement intérieur (box fermé) dans garage fermé
- À proximité de tous commerces et transports en commun
- À 2 minutes des arrêts de bus et à 5 minutes de la gare ferroviaire de Heisdorf
- À proximité de la forêt et nature (balades, mountainbike/VTT)


DISPOSITION :

RDC :
- Hall d'entrée avec vidéophone
- Living ouvert sur une cuisine entièrement équipée (plan de travail et crédence granit et verre)
- 2 chambres à coucher (13 m2 et 11 m2)
- WC séparé
- loggia

Sous-sol :
- Cave privative
- Emplacement intérieur (box fermé dans garage fermé)
- Buanderie commune avec emplacement privé pour machine à laver + sèche-linge
- Local poubelles en commun

***La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%)
Garantie locative 2 mois de loyer.***

SITUATION :

- Arrêts de bus à 2 pas (bus vers Luxembourg-ville toutes les 10 minutes) (lignes 111, 112 vers Luxembourg-Centre, ligne 11 vers Luxembourg-Centre-Strassen-Bertrange-Mamer, ligne 26 vers Luxembourg-Centre et Kirchberg)
- À 5 minutes à pied de la gare de Heisdorf (arrêts de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 12 minutes de Lux-Gare, 15 minutes de Mersch, 35 minutes Esch-Belval, 45 minutes Clervaux
- En bus à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg,
- À 10 minutes de tous les réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays



FACILITÉS :

- À 2 minutes en voiture du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) et à proximité d'autres commerces, restaurants, centres médicaux, kinésithérapeutes, pharmacies, banques, fitness, de l'espace de bien-être PIDAL avec son Wellness, Sauna, Piscine, Fitness et son restaurant gastronomique
- Dans la commune de Steinsel hall sportif, terrain de football, dans la commune avoisinante de Walferdange Complexe Multisports
- À proximité des pistes cyclables, des sentiers de randonnée, forêt et nature