Commerce à louer à Ettelbruck

***COMMERCIAL PREMISES FOR RENT WITH GOODWILL TO SELL - PRIME LOCATION ON A BUSY STREET - IDEAL FOR SMALL CATERING BUSINESS***

The ETECO.lu agency offers you a fully-equipped commercial space in the center of Ettelbruck, benefiting from high visibility and regular customer traffic. This property is particularly suitable for a fast-food, snack, café or small catering business.

Property features:
- Type : Ground floor shop
- Surface area: 86 m² (86 sq.m.)
- Main dining room: Capacity for 40 covers
- Takeaway sales area
- Fully-equipped professional kitchen: Induction, built-in oven and extensive equipment (inventory list)
- Washrooms: 2 WCs (male/female)
- Outdoor space: delivery area
- Availability: from September 15, 2025 (start of the school year)

Environment & amenities:
- Central location in Ettelbruck
- Close to schools, public transport and shops
- Large shop window offering optimum visibility
- Functional, spacious setting, perfectly suited to a fast-food, snack, café or other business.

Lease conditions:
- Lease term: long-term
- Monthly rent: €3,900
- Monthly service charges: €300
- Electricity and garbage: to be paid by tenant
- Rental guarantee: 3 months' rent
- Goodwill: price to be negotiated

Agency fees:
One month's rent + 17% VAT, shared equally between lessor and future tenant.

Contact us:
Please do not hesitate to contact us for further information or to make an appointment.

ETECO.lu real estate agency
📞 +352 621 46 20 19
📧 info@eteco.lu
🌐 ETECO.lu

We are actively looking for real estate for our clientele. If you're thinking of selling or renting your property, or selling a plot of land, don't hesitate to contact us for a free, professional valuation of your property.

http://eteco.lu

***GESCHÄFTSRAUM ZU VERMIETEN MIT FONDS DE COMMERCE ZU VERKAUFEN - ERSTKLASSIGE LAGE IN EINER BELEBTEN STRASSE - IDEAL FÜR KLEINE RESTAURANTS***.

Die Agentur ETECO.lu bietet Ihnen ein vollständig ausgestattetes Geschäftslokal im Zentrum von Ettelbrück, das von einer hohen Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenströmen profitiert. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Tätigkeit im Bereich Schnellrestaurants, Snacks, Cafés oder kleine Restaurants.

Merkmale der Immobilie:
- Typ: Geschäft im Erdgeschoss.
- Fläche: 86 m².
- Hauptraum: Kapazität für 40 Gedecke.
- Bereich für den Verkauf zum Mitnehmen
- Ausgestattete professionelle Küche: Induktion, integrierter Backofen und zahlreiche Ausrüstungsgegenstände (Inventarliste).
- Sanitäranlagen: 2 WCs (Männer / Frauen)
- Außenbereich: Bereich für die Anlieferung vorgesehen.
- Verfügbarkeit: ab dem 15. September 2025 (Schulbeginn)

Umgebung & Annehmlichkeiten:
- Zentrale Lage in Ettelbrück.
- In unmittelbarer Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
- Großes Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit
- Funktionaler und geräumiger Rahmen, perfekt geeignet für Schnellrestaurants, Snacks, Cafés usw.

Bedingungen für die Vermietung:
- Dauer des Mietvertrags: langfristig
- Monatliche Miete: 3.900 €.
- Monatliche Nebenkosten: 300 €.
- Strom und Mülltonnen: vom Mieter zu zahlen
- Mietkaution: 3 Monatsmieten
- Fonds de commerce: Preis zu verhandeln

Honorar für die Agentur:
Eine Monatsmiete + 17 % MwSt., die gleichmäßig zwischen dem Vermieter und dem zukünftigen Mieter aufgeteilt wird.

Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin.

Immobilienagentur ETECO.lu
📞 +352 621 46 20 19
📧 info@eteco.lu
🌐 ETECO.lu

Wir sind aktiv auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden. Wenn Sie erwägen, Ihr Gebäude zu verkaufen oder zu vermieten oder ein Grundstück abzutreten, kontaktieren Sie uns bitte für eine professionelle und kostenlose Schätzung Ihrer Immobilie.

http://eteco.lu