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Business to let in Luxembourg
11 400 €/mois
Luxembourg, Luxembourg
Available
Description
Offer text available in
Immo&Conseil agency is pleased to present for lease these exceptional office premises, ideally located in Luxembourg, in the immediate vicinity of Kirchberg and Findel Airport.
Situated on the ground floor of a recent residential building, these offices perfectly combine heritage, modern design, and high-end features.
✨ Key Features:
Total surface area: approx. 303 m²
Capacity: approx. 40 workstations
Fully air-conditioned and custom-furnished by an interior architect, using high-quality materials and an optimized layout
🏢 Layout of the premises:
Elegant and bright reception area with front desk and waiting area
Open meeting room adjoining the entrance
Spacious open-space area
9 private offices (1 to 4 workstations) with secure badge access
One printing room
Separate male/female sanitary facilities
One large fully equipped meeting room (TV with integrated camera)
Relaxation area with fully equipped kitchen and TV
Coffee corner / waiting area with direct access to a large private outdoor space of approx. 80 m², ideal for relaxing or outdoor lunches
One private cellar/storage room of 20 m²
One indoor parking space
One car parking space and five motorbike parking spaces included
🚗 Accessibility & Parking:
A public transport bus stop is located in the immediate vicinity of the building, with more than 10 bus lines serving two nearby stops, including lines 7, 9, and 25. The property is also approximately a 10-minute walk from the tram.
Additional parking available:
Indoor parking spaces available within the residence
Outdoor parking spaces located directly opposite the building
💼 Rental Conditions:
Monthly rent per m²: €38 excl. VAT / m²
Monthly rent: €11,400 excl. VAT
Monthly service charges: €838 excl. VAT
Agency commission: 1 month’s rent + VAT (shared 50/50 between tenant and landlord)
Availability: Immediate
Security deposit: 3 months’ rent
Lease term: 3 years
This rare property on the market represents a unique opportunity to establish your offices in a professional, modern, and fully operational environment, in the heart of one of Luxembourg’s most dynamic areas.
📞 Contact us today to arrange a viewing:
Tel: 26 51 22 90
Immo&Conseil, your trusted partner for a successful real estate project.
NB: Dear clients, we decline any responsibility for typographical errors. Thank you for your understanding.
http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167
Situated on the ground floor of a recent residential building, these offices perfectly combine heritage, modern design, and high-end features.
✨ Key Features:
Total surface area: approx. 303 m²
Capacity: approx. 40 workstations
Fully air-conditioned and custom-furnished by an interior architect, using high-quality materials and an optimized layout
🏢 Layout of the premises:
Elegant and bright reception area with front desk and waiting area
Open meeting room adjoining the entrance
Spacious open-space area
9 private offices (1 to 4 workstations) with secure badge access
One printing room
Separate male/female sanitary facilities
One large fully equipped meeting room (TV with integrated camera)
Relaxation area with fully equipped kitchen and TV
Coffee corner / waiting area with direct access to a large private outdoor space of approx. 80 m², ideal for relaxing or outdoor lunches
One private cellar/storage room of 20 m²
One indoor parking space
One car parking space and five motorbike parking spaces included
🚗 Accessibility & Parking:
A public transport bus stop is located in the immediate vicinity of the building, with more than 10 bus lines serving two nearby stops, including lines 7, 9, and 25. The property is also approximately a 10-minute walk from the tram.
Additional parking available:
Indoor parking spaces available within the residence
Outdoor parking spaces located directly opposite the building
💼 Rental Conditions:
Monthly rent per m²: €38 excl. VAT / m²
Monthly rent: €11,400 excl. VAT
Monthly service charges: €838 excl. VAT
Agency commission: 1 month’s rent + VAT (shared 50/50 between tenant and landlord)
Availability: Immediate
Security deposit: 3 months’ rent
Lease term: 3 years
This rare property on the market represents a unique opportunity to establish your offices in a professional, modern, and fully operational environment, in the heart of one of Luxembourg’s most dynamic areas.
📞 Contact us today to arrange a viewing:
Tel: 26 51 22 90
Immo&Conseil, your trusted partner for a successful real estate project.
NB: Dear clients, we decline any responsibility for typographical errors. Thank you for your understanding.
http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167
Die Agentur Immo&Conseil freut sich, diese außergewöhnlichen Büroflächen zur Miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Luxemburg, in unmittelbarer Nähe von Kirchberg und dem Flughafen Findel.
Die Büros liegen im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und vereinen auf ideale Weise Charakter, modernes Design und hochwertige Ausstattung.
✨ Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: ca. 303 m²
- Kapazität: ca. 40 Arbeitsplätze
- Vollständig klimatisiert und maßgefertigt möbliert durch einen Innenarchitekten, mit hochwertigen Materialien und optimierter Raumaufteilung
🏢 Raumaufteilung:
- Eleganter und heller Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezone
- Offener Besprechungsraum angrenzend an den Eingangsbereich
- Großzügiger Open-Space-Bereich
- 9 abgeschlossene Büros (1 bis 4 Arbeitsplätze) mit gesichertem Zugang per Badge
- Ein Druckerraum
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Großer, voll ausgestatteter Konferenzraum (TV mit integrierter Kamera)
- Entspannungsbereich mit voll ausgestatteter Küche und TV
- Kaffee-Ecke / Wartebereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen privaten Außenfläche von ca. 80 m², ideal zum Entspannen oder für Mittagspausen im Freien
- Privater Keller-/Abstellraum von 20 m²
- Ein Innenstellplatz
- Ein Pkw-Stellplatz sowie fünf Motorradstellplätze inklusive
🚗 Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten:
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Mehr als 10 Buslinien bedienen zwei nahegelegene Haltestellen, darunter die Linien 7, 9 und 25. Zudem ist die Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten:
- Innenstellplätze innerhalb der Residenz verfügbar
- Außenstellplätze direkt gegenüber dem Gebäude
💼 Mietkonditionen:
Monatliche Miete pro m²: 38 € zzgl. MwSt. / m²
Monatliche Miete: 11.400 € zzgl. MwSt.
Monatliche Nebenkosten: 838 € zzgl. MwSt.
Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. (50/50 zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt)
Verfügbarkeit: sofort
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietdauer: 3 Jahre
Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Büros in einem professionellen, modernen und sofort betriebsbereiten Umfeld zu etablieren – im Herzen einer der dynamischsten Gegenden Luxemburgs.
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung:
Tel.: 26 51 22 90
Immo&Conseil, Ihr vertrauenswürdiger Partner für ein erfolgreiches Immobilienprojekt.
Hinweis: Sehr geehrte Kunden, für etwaige Tippfehler übernehmen wir keine Haftung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167
Die Büros liegen im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und vereinen auf ideale Weise Charakter, modernes Design und hochwertige Ausstattung.
✨ Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: ca. 303 m²
- Kapazität: ca. 40 Arbeitsplätze
- Vollständig klimatisiert und maßgefertigt möbliert durch einen Innenarchitekten, mit hochwertigen Materialien und optimierter Raumaufteilung
🏢 Raumaufteilung:
- Eleganter und heller Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezone
- Offener Besprechungsraum angrenzend an den Eingangsbereich
- Großzügiger Open-Space-Bereich
- 9 abgeschlossene Büros (1 bis 4 Arbeitsplätze) mit gesichertem Zugang per Badge
- Ein Druckerraum
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Großer, voll ausgestatteter Konferenzraum (TV mit integrierter Kamera)
- Entspannungsbereich mit voll ausgestatteter Küche und TV
- Kaffee-Ecke / Wartebereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen privaten Außenfläche von ca. 80 m², ideal zum Entspannen oder für Mittagspausen im Freien
- Privater Keller-/Abstellraum von 20 m²
- Ein Innenstellplatz
- Ein Pkw-Stellplatz sowie fünf Motorradstellplätze inklusive
🚗 Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten:
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Mehr als 10 Buslinien bedienen zwei nahegelegene Haltestellen, darunter die Linien 7, 9 und 25. Zudem ist die Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten:
- Innenstellplätze innerhalb der Residenz verfügbar
- Außenstellplätze direkt gegenüber dem Gebäude
💼 Mietkonditionen:
Monatliche Miete pro m²: 38 € zzgl. MwSt. / m²
Monatliche Miete: 11.400 € zzgl. MwSt.
Monatliche Nebenkosten: 838 € zzgl. MwSt.
Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. (50/50 zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt)
Verfügbarkeit: sofort
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietdauer: 3 Jahre
Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Büros in einem professionellen, modernen und sofort betriebsbereiten Umfeld zu etablieren – im Herzen einer der dynamischsten Gegenden Luxemburgs.
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung:
Tel.: 26 51 22 90
Immo&Conseil, Ihr vertrauenswürdiger Partner für ein erfolgreiches Immobilienprojekt.
Hinweis: Sehr geehrte Kunden, für etwaige Tippfehler übernehmen wir keine Haftung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167
L’agence Immo&Conseil a le plaisir de vous présenter à la location ces bureaux d'exception, situés dans un emplacement privilégié à Luxembourg, à proximité immédiate du Kirchberg et de l’aéroport du Findel.
Installés en rez-de-chaussée d’une résidence récente, ces bureaux conjuguent à merveille patrimoine, modernité et prestations haut de gamme.
✨ Caractéristiques principales :
- Surface totale : ± 303 m²
- Capacité : +ou- 40 postes de travail
- Entièrement climatisés et meublés sur mesure par un architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et un aménagement optimal
🏢 Distribution des espaces :
- Accueil élégant et lumineux avec réception et salle d’attente
- Salle de réunion ouverte attenante à l’entrée
- Open space spacieux
- 9 bureaux fermés (1 à 4 postes) avec accès sécurisé par badge
- Une salle d'impression
- Un espace sanitaire hommes/femmes
- Une grande salle de réunion équipée (TV avec caméra intégrée)
- Un espace détente avec cuisine équipée, TV
- Un coin café / salle d’attente donnant accès à un vaste espace extérieur privé d’environ 80 m², parfait pour se relaxer ou déjeuner en plein air.
- Une cave privée de 20m²
- Une place de parking intérieur
- Une place de parking voiture et cinq emplacements pour motos incluses.
🚗 Accessibilité & stationnement :
Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité immédiate de l’immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts voisins, notamment les lignes 7, 9 et 25. Le bien est également situé à environ 10 minutes à pied du tram.
Parkings en supplément :
- Emplacements intérieurs disponibles dans la résidence
- Emplacements extérieurs en vis-à-vis
💼 Conditions de location :
- Loyer mensuel m² : 38 € HT / m²
- Loyer mensuel : 11.400 € HT
- Charges mensuelles : 838 € HT
- Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA (partagée 50/50 entre le locataire et le propriétaire)
- Disponibilité : immédiate
- Caution : 3 mois de loyer
- Durée du bail : 3 ans
Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité unique pour implanter vos bureaux dans un cadre professionnel, moderne et immédiatement opérationnel, au cœur d’un secteur dynamique de Luxembourg.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél : 26 51 22 90
Immo&Conseil, votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.
NB : Chers clients, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreurs typographiques. Merci pour votre compréhension.
http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167
Installés en rez-de-chaussée d’une résidence récente, ces bureaux conjuguent à merveille patrimoine, modernité et prestations haut de gamme.
✨ Caractéristiques principales :
- Surface totale : ± 303 m²
- Capacité : +ou- 40 postes de travail
- Entièrement climatisés et meublés sur mesure par un architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et un aménagement optimal
🏢 Distribution des espaces :
- Accueil élégant et lumineux avec réception et salle d’attente
- Salle de réunion ouverte attenante à l’entrée
- Open space spacieux
- 9 bureaux fermés (1 à 4 postes) avec accès sécurisé par badge
- Une salle d'impression
- Un espace sanitaire hommes/femmes
- Une grande salle de réunion équipée (TV avec caméra intégrée)
- Un espace détente avec cuisine équipée, TV
- Un coin café / salle d’attente donnant accès à un vaste espace extérieur privé d’environ 80 m², parfait pour se relaxer ou déjeuner en plein air.
- Une cave privée de 20m²
- Une place de parking intérieur
- Une place de parking voiture et cinq emplacements pour motos incluses.
🚗 Accessibilité & stationnement :
Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité immédiate de l’immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts voisins, notamment les lignes 7, 9 et 25. Le bien est également situé à environ 10 minutes à pied du tram.
Parkings en supplément :
- Emplacements intérieurs disponibles dans la résidence
- Emplacements extérieurs en vis-à-vis
💼 Conditions de location :
- Loyer mensuel m² : 38 € HT / m²
- Loyer mensuel : 11.400 € HT
- Charges mensuelles : 838 € HT
- Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA (partagée 50/50 entre le locataire et le propriétaire)
- Disponibilité : immédiate
- Caution : 3 mois de loyer
- Durée du bail : 3 ans
Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité unique pour implanter vos bureaux dans un cadre professionnel, moderne et immédiatement opérationnel, au cœur d’un secteur dynamique de Luxembourg.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél : 26 51 22 90
Immo&Conseil, votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.
NB : Chers clients, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreurs typographiques. Merci pour votre compréhension.
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Property specification
Parkings
1
Surface habitable
303m²
Terrasse
80m²
Property characteristics
Business
Condition
New
Built in
2014
Energy class
A
Heating type
Electricity
Terrace
80 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Cellar
Security
Alarm
Services
Internet
Amenities
Air conditioning
Kitchen
Fridge
Microwave
Enjoy our exclusive Tango offers!
Any problem with this offer? Let us know!
Rental
11 400 €/mois
Available
Deposit:
34 542 €Monthly charges:
838 €
Rental
11 400 €/mois
Available
Deposit:
34 542 €Monthly charges:
838 €
Ref.: EZKSR
Agency
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