Investment building to sell in Larochette

--- Exklusive Lage ---

Entdecken Sie dieses prächtige Mehrfamilienhaus, das ideal in Larochette liegt und als nationales Denkmal klassifiziert ist. Erbaut um 1970, befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück von 2,56 Ar und besticht durch seinen historischen Charme und sein Investitionspotenzial.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 846 m² bietet das Gebäude:

Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 124,5 m² und praktische Einrichtungen
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche, die früher von der BCEE genutzt wurde und ideal für verschiedene Arten von beruflichen Aktivitäten ist. Der Raum eignet sich perfekt für Unternehmen, die einen strategischen Standort in Larochette suchen. Die frühere Nutzung durch die SPUERKEES verleiht dem Objekt eine angesehene Reputation, die Vertrauen schafft und es für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten besonders attraktiv macht.

Es gibt einen einladenden Eingangsbereich, einen Schalterbereich, zwei Büros, zwei sichere Tresore und vollständige Sanitäranlagen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Flur mit einem Treppenhaus, das zu den anderen Etagen führt, zwei Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, eine private Garage für ein Auto und ein Heizungsraum mit Öltank.

Erster Stock: Komfortable Wohnung von ca. 142 m² mit großer Terrasse von ca. 59 m²
Der erste Stock bietet eine geräumige Wohnung mit einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei komfortablen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einem separaten WC. Ein nächtlicher Flur mit Schrank bietet eine praktische Aufbewahrungslösung und rundet diese Etage ab.

Zweiter Stock: Moderne, renovierte Wohnung von ca. 142 m² mit einem Balkon von 4,2 m²
Die Wohnung im zweiten Stock wurde 2012/2013 vollständig renoviert und ist ähnlich angeordnet wie die Wohnung im ersten Stock, jedoch mit modernen Oberflächen. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Ein integrierter Schrank optimiert die Stauraummöglichkeiten.

Dritter Stock: Potenzial zur Erweiterung
Der dritte Stock bietet einen großen Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzliche Merkmale
- Geschlossene Garage für ein Auto
- Zwei Kellerräume zur Aufbewahrung
- Zentrale Lage mit einfacher Anbindung an die Annehmlichkeiten

--- Investitionsmöglichkeit ---
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen privilegierten Standort, eine reiche Geschichte und ein Potenzial für sowohl kommerzielle als auch private Entwicklungen zu vereinen. Die Reputation des früheren Nutzers, der SPUERKEES, erhöht die Attraktivität dieses Objekts für kluge Investoren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein außergewöhnliches Objekt in Larochette zu investieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Immobilière Biewer & Spautz sàrl
contact@immo-biewer.lu
+352 26 78 04 54 / +352 621 211 173
10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

http://www.immo-biewer.lu/?q=85134333

--- Situation Exceptionnelle ---
Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement.

Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre:

Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles.

On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets.
L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout.

Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2
Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique.

Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2
Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement.

Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement
Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire.

Caractéristiques Additionnelles
- Garage fermé pour une voiture
- Deux caves pour le rangement
- Emplacement central avec accès aisé aux commodités

--- Opportunité d'Investissement ---
Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Immobilière Biewer & Spautz sàrl
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10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

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