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Investment building to sell in Wasserbillig
2 299 000 €
2, Route de Luxembourg
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Available
Description
Offer text available in
✨ A unique opportunity for investors or operators seeking both immediate rental income AND medium-term development upside!
HFF Immobilier exclusively presents this mixed-use building in the heart of Wasserbillig, located in a Mix-U zone offering great flexibility for residential, office or commercial use.
🔥 Main asset: Wood-fired pizzeria with private terrace
The ground floor hosts a traditional wood-fired pizzeria, fully furnished and equipped:
• Around 50 indoor seats
• Professional kitchen, storage, restrooms, staff area and office
• Private outdoor terrace and covered lounge
• Tenant in place, providing secured rental income from day one
Looking to start your own business? The premises are ready to operate with no extra investment needed.
⸻
🏠 Stable rental income from 2 leased apartments
1st floor – 3-bedroom apartment (~87 m²)
• Bright living room with fully equipped open kitchen
• 3 bedrooms, shower room, separate WC
• Tenant in place
2nd floor – 3-bedroom apartment (~96 m²)
• High ceilings
• Spacious living area with open kitchen, full bathroom
• Tenant in place
Basement: Private cellars for each unit
⸻
🚀 Significant development potential
Located in a buildable Mix-U zone, the building allows for concrete expansion:
• Possibility to build on the terrace adjacent to the restaurant
• Potential to create an additional flat or office
• Vertical cadastre possible, allowing future unit-by-unit sales
⸻
✅ Key advantages at a glance
• Wood-fired pizzeria with strong local reputation
• Two rented apartments ensuring steady income
• Mixed-use zone – suitable for residential or commercial expansion
• Diversified rental base (restaurant + residential)
• Development and resale potential by unit
• Strategic location near shops, train station, and motorway access
⸻
📞 Contact us now at +352 20 30 16 16 or by email at pit@hff.immo to arrange a visit or request more details.
http://www.hff.immo/?q=86117227
HFF Immobilier exclusively presents this mixed-use building in the heart of Wasserbillig, located in a Mix-U zone offering great flexibility for residential, office or commercial use.
🔥 Main asset: Wood-fired pizzeria with private terrace
The ground floor hosts a traditional wood-fired pizzeria, fully furnished and equipped:
• Around 50 indoor seats
• Professional kitchen, storage, restrooms, staff area and office
• Private outdoor terrace and covered lounge
• Tenant in place, providing secured rental income from day one
Looking to start your own business? The premises are ready to operate with no extra investment needed.
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🏠 Stable rental income from 2 leased apartments
1st floor – 3-bedroom apartment (~87 m²)
• Bright living room with fully equipped open kitchen
• 3 bedrooms, shower room, separate WC
• Tenant in place
2nd floor – 3-bedroom apartment (~96 m²)
• High ceilings
• Spacious living area with open kitchen, full bathroom
• Tenant in place
Basement: Private cellars for each unit
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🚀 Significant development potential
Located in a buildable Mix-U zone, the building allows for concrete expansion:
• Possibility to build on the terrace adjacent to the restaurant
• Potential to create an additional flat or office
• Vertical cadastre possible, allowing future unit-by-unit sales
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✅ Key advantages at a glance
• Wood-fired pizzeria with strong local reputation
• Two rented apartments ensuring steady income
• Mixed-use zone – suitable for residential or commercial expansion
• Diversified rental base (restaurant + residential)
• Development and resale potential by unit
• Strategic location near shops, train station, and motorway access
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📞 Contact us now at +352 20 30 16 16 or by email at pit@hff.immo to arrange a visit or request more details.
http://www.hff.immo/?q=86117227
✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber – sofortige Rendite UND mittelfristiges Ausbaupotenzial!
HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Wasserbillig an, gelegen in einer Mix-U-Zone mit hoher Flexibilität für Wohn-, Büro- oder Gewerbenutzung.
🔥 Hauptmerkmal: Holzofen-Pizzeria mit privater Terrasse
Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, vollständig ausgestattet und möbliert:
• Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich
• Professionelle Küche, Lager, Sanitäranlagen, Personalraum, Büro
• Private Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich
• Langfristiger Mieter vorhanden, Mieteinnahmen ab dem Kauf garantiert
Möchten Sie selbst einsteigen? Das Restaurant kann ohne zusätzliche Investitionen betrieben werden.
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🏠 Gesicherte Mieteinnahmen dank 2 vermieteter Wohnungen
1. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²)
• Helles Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
• 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC
• Vermietet
2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²)
• Hohe Decken
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, komplettes Badezimmer
• Vermietet
Kellergeschoss: Individuelle Kellerabteile für jede Einheit
⸻
🚀 Bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-U-Zone mit konkreten Erweiterungsmöglichkeiten:
• Erweiterung auf der angrenzenden Restaurant-Terrasse möglich
• Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder Büroeinheit
• Vertikale Parzellierung möglich für zukünftigen Einzelverkauf
⸻
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Holzofen-Pizzeria mit lokaler Bekanntheit
• Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Ertrag
• Flexibel nutzbare Mix-Zone (Wohnen oder Gewerbe)
• Kombination aus Gastronomie und Wohneinheiten
• Erweiterungspotenzial & spätere Veräußerung nach Einheiten
• Top-Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn
⸻
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
http://www.hff.immo/?q=86117227
HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Wasserbillig an, gelegen in einer Mix-U-Zone mit hoher Flexibilität für Wohn-, Büro- oder Gewerbenutzung.
🔥 Hauptmerkmal: Holzofen-Pizzeria mit privater Terrasse
Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, vollständig ausgestattet und möbliert:
• Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich
• Professionelle Küche, Lager, Sanitäranlagen, Personalraum, Büro
• Private Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich
• Langfristiger Mieter vorhanden, Mieteinnahmen ab dem Kauf garantiert
Möchten Sie selbst einsteigen? Das Restaurant kann ohne zusätzliche Investitionen betrieben werden.
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🏠 Gesicherte Mieteinnahmen dank 2 vermieteter Wohnungen
1. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²)
• Helles Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
• 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC
• Vermietet
2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²)
• Hohe Decken
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, komplettes Badezimmer
• Vermietet
Kellergeschoss: Individuelle Kellerabteile für jede Einheit
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🚀 Bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-U-Zone mit konkreten Erweiterungsmöglichkeiten:
• Erweiterung auf der angrenzenden Restaurant-Terrasse möglich
• Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder Büroeinheit
• Vertikale Parzellierung möglich für zukünftigen Einzelverkauf
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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Holzofen-Pizzeria mit lokaler Bekanntheit
• Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Ertrag
• Flexibel nutzbare Mix-Zone (Wohnen oder Gewerbe)
• Kombination aus Gastronomie und Wohneinheiten
• Erweiterungspotenzial & spätere Veräußerung nach Einheiten
• Top-Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn
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📞 Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
http://www.hff.immo/?q=86117227
✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme !
HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).
🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative
Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.
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🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements
1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place
2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place
Sous-sol : caves individuelles par unité
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🚀 Potentiel de développement remarquable
Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme
⸻
✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute
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📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
http://www.hff.immo/?q=86117227
HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).
🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative
Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.
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🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements
1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place
2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place
Sous-sol : caves individuelles par unité
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🚀 Potentiel de développement remarquable
Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme
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✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute
⸻
📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
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Property specification
Property characteristics
Investment building
Energy class
F
Equipment & Restrictions
Inside
Cellar
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20 years
€ / month
3 years
30 years
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Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Ref.: CLF9R
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