Wohnung zu verkaufen in Dudelange

Wiesen-Piront offers you:

For sale a magnificent flat (N°01/ Resid. 4B) on the ground floor of a new residence to be built in the ‘A BELLEG’ development in the heart of Dudelange, with easy access to public transport (train station 50 metres away), local amenities, shops, restaurants, sports centres and the primary school.

The new CFL platform and bus stop are directly accessible from the development, making it easy for residents to get around without a car.

The residence boasts energy efficiency class A and complies with the new PMR (people with reduced mobility) standards.

Flat No. 01 is located on the ground floor of Residence 4B and has a total surface area of 88m2, with a splendid 11.5m2 terrace.

The flat comprises
- an entrance hall
- a storage room
- a separate WC
- a bathroom,
- 2 bedrooms,
- an open-plan kitchen opening onto the spacious living room with access to the 11.5m2 terrace.

The property also benefits from a private cellar and a shared laundry room in the basement.
Optional indoor parking space available.

Technical equipment:
- Heating: Heat pump,
- Energy class: A
- Triple glazing with ALU window frames,
- Floor covering: parquet + tiles.


Price: 714.083.-€ incl. VAT (3% & 17% VAT included)
*) subject to acceptance by the Registration Authority.

We invite you to visit the website dedicated to the project: https://abelleg.lu/

http://www.wiesen-piront.lu/?q=86275009

Wiesen-Piront vous propose:

A vendre un magnifique appartement (N°01/ Résid. 4B) au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence à construire dans le lotissement "A BELLEG" au coeur de Dudelange, avec un accès facile aux transports publics (gare ferroviaire à 50 mètres) aux commodités locales de la commune, magasins, restaurants, centres sportifs ainsi que l'école primaire.

Le nouveau quai CFL ainsi que l'arrêt de bus sont directement accessibles depuis le lotissement, permettant aux habitants de se déplacer facilement sans voiture.

La résidence se distingue par sa classe de performance énergétique A et est conforme aux nouvelles normes PMR (personnes à mobilité réduite)

L'appartement N°01 se situe au rez-de-chaussée de la résidence 4B et dispose d'une surface totale de 88m2 et profite d'une splendide terrasse de 11,5m2.

L'appartement se compose comme suit:
- un hall d'entrée,
- un débarras,
- un WC séparé,
- une salle de bains,
- 2 chambres à coucher,
- une cuisine ouverte donnant sur le spacieux salon avec accès à la terrasse de 11,5m2.

De plus, le bien profite d’une cave privée et d’une buanderie commune au sous-sol.
Place de parking à l'intérieur en option.

Equipements techniques:
- Chauffage: Pompe à chaleur,
- Classe énergétique: A
- Triple vitrage avec châssis de fenêtre en ALU,
- Revêtement au sol: parquet + carrelage.


Prix: 714.083.-€ TTC (3% & 17% TVA incluse)
*) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.

Nous vous invitons à visiter le site dédié au lotissement : https://abelleg.lu/

http://www.wiesen-piront.lu/?q=86275009