Appartement à vendre à Ettelbruck

For further information, please do not hesitate to contact our agent Karim LAYOUNI on +352 661 820 506
Located on the 4ᵉ floor of a prized and perfectly maintained residence in Ettelbruck, this through apartment seduces with its brightness, volume and warm atmosphere.
The generous living room, open onto a balcony with unobstructed views of the green spaces, creates a real space for relaxation, while the separate kitchen also benefits from outside access, offering much-appreciated living comfort on a daily basis.
The two bedrooms offer generous surface areas, complemented by a renovated bathroom with integrated laundry area and separate toilet.
The property is in excellent condition, with recent improvements bringing modernity and functionality. This harmonious property would suit a couple, a family or an investor looking for a strategic location.
The address is a major asset: a bus stop is located directly in front of the residence, making it easy to get to the city center and train station.
Just a few meters away, you'll also find a petrol station, local shops, a gym and a range of everyday services. The center of Ettelbruck, its schools, medical facilities and expressways are just a few minutes away, offering a practical and dynamic living environment.
The residence, built in 1992, benefits from exemplary management, a solid reserve fund and no major works planned for the building, guaranteeing peace of mind and financial stability.
A private cellar and indoor parking space complete this property. The availability of the property also offers great flexibility: depending on the progress of the sales process, several occupancy possibilities can be envisaged, enabling the purchaser to adapt the project with complete peace of mind.
The agency commission is payable by the seller, plus VAT. (*Price subject to change depending on additional services offered).
No costs for the buyer.
The information contained in this description is provided for information only and is not contractually binding. It is subject to change without notice.

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Makler Karim LAYOUNI unter +352 661 820 506.
Im 4ᵉ Stock einer beliebten und perfekt gepflegten Residenz in Ettelbrück gelegen, besticht diese durchgehende Wohnung durch ihre Helligkeit, ihr Volumen und ihre warme Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer, das sich zu einem Balkon mit freiem Blick auf die Grünflächen öffnet, schafft einen echten Ort der Entspannung, während die separate Küche ebenfalls von einem Außenzugang profitiert und einen im Alltag sehr geschätzten Lebenskomfort bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten schöne Flächen, die durch ein renoviertes Badezimmer mit integrierter Waschküche und ein separates WC ergänzt werden.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor kurzem modernisiert, was ihr Modernität und Funktionalität verleiht. Diese harmonische Immobilie eignet sich für ein Paar, eine Familie oder auch für einen Investor, der eine strategische Lage sucht.
Die Adresse ist ein großer Vorteil: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Residenz, was die Fahrt ins Stadtzentrum und zum Bahnhof erleichtert.
Nur wenige Meter entfernt finden Sie außerdem eine Tankstelle, lokale Geschäfte, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Ettelbrück, seine Schulen, seine medizinischen Einrichtungen und seine Schnellstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein praktisches und dynamisches Lebensumfeld.
Die 1992 erbaute Residenz profitiert von einer vorbildlichen Verwaltung, einem soliden Reservefonds und keinen geplanten schweren Arbeiten am Gebäude, was Ruhe und finanzielle Stabilität garantiert.
Ein privater Keller und ein Innenparkplatz vervollständigen diese Immobilie. Die Verfügbarkeit der Wohnung bietet darüber hinaus eine schöne Flexibilität: Je nach Verlauf des Verkaufsprozesses können mehrere Belegungsmöglichkeiten in Betracht gezogen werden, sodass der Käufer das Projekt in aller Ruhe anpassen kann.
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer. (*Preis kann sich je nach den angebotenen Zusatzleistungen ändern).
Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Charakter. Sie können ohne Vorankündigung geändert werden.

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