Appartement à vendre à Luxembourg

1 150 000 €

45 rue des Aubépines

Simulateur de prêt immobilier Disponible

2 1 109 m²

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Disponible

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

For all inquiries, please contact Julien Feld
julien.feld@kwluxembourg.com
+352 661 55 44 03

Exclusive – Atypical Apartment Ideally Located in Merl

This 109 m² weighted (97 m² living space) apartment offers exceptional features that make it a truly unique property:
- Stunning southwest-facing view
- Dual-aspect apartment with terraces on both sides
- Top floor
- Living room with 3.6-meter high ceilings

Layout:
- Entrance
- Separate kitchen
- Living room
- 2 bedrooms
- Mezzanine
- Separate WC
- Shower room
- 3 terraces (total of ±30 m²)
- Cellar
- Indoor parking space
- Communal laundry room
- Residence built in 2004, Energy Performance: E/E

Façade repainting scheduled for 2025 (already paid for by the seller!)

Virtual tour available on request

En exclusivité, je vous présente cet appartement penthouse atypique idéalement situé dans le quartier de Merl.

Cet appartement de 109 m² pondéré dont 97m² habitables offre de nombreux atouts qui en font un bien d’exception :
- Vue exceptionnelle exposée Sud-ouest
- Appartement traversant avec terrasses des 2 côtés
- Dernier étage
- Living avec hauteur sous plafond de 3,6 mètres

Composé comme suit :
- Entrée
- Cuisine séparée
- Living
- 2 chambres
- Mezzanine
- WC séparé
- Salle de douche
- 3 terrasses (total de +/-30 m²)
- Cave
- Emplacement intérieur
- Buanderie commune

Résidence de 2004, CPE E/E

Nouvelle peinture façade à venir courant 2025 (!!! Déjà payée par le vendeur !!!)

Visite virtuelle sur demande

Commission d'agence à charge du vendeur

Spécificités du bien

Chambres

Parkings

Surface habitable

109m²

Caractéristiques du bien

Appartement

Construit en

2004

Classe de performation énergétique

Equipements & Restrictions

Intérieur

Salle de bains avec douche

Ascenseur

Cave

Buanderie

Sécurité

Vidéophone

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

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