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Description
Offer text available in
Direct contact: Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com
THIS STUDIO IS NOW UNDER COMPROMISE
Furnished 40.5 m² studio – Residence with elevator – Convenient location
This 40.5 m² furnished studio, carefully maintained by its sole occupant, represents an excellent opportunity for a first purchase or rental investment.
Located on the 5th floor of a well-maintained residence with an elevator, it is arranged as follows:
• Entrance hall
• Separate fully equipped kitchen with balcony access and Miele washing machine (installed in 2025)
• Hallway with storage
• Shower room with wall-mounted toilet
• Sleeping area with large built-in wardrobe
• Bright living area
A private cellar complete this property.
Highlights:
• PVC double-glazed windows (2020)
• Manual aluminum shutters installed in March 2025
• Strategic location with public transport within walking distance (lines 8, 612, 23, 802…)
• Quick access to Cloche d’Or shopping center (6 min), Merl Park (6 min), Cessange Park (3 min), and Gasperich Park (8 min)
• City center: 10 min – Kirchberg: 14 min – Airport: 19 min
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact me.
Available immediately
KW Select agency fees: 3% + VAT payable by the seller. All offers will be subject to the express acceptance of the sellers.
*Some photos have been digitally staged and are therefore non-contractual.
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com
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Furnished 40.5 m² studio – Residence with elevator – Convenient location
This 40.5 m² furnished studio, carefully maintained by its sole occupant, represents an excellent opportunity for a first purchase or rental investment.
Located on the 5th floor of a well-maintained residence with an elevator, it is arranged as follows:
• Entrance hall
• Separate fully equipped kitchen with balcony access and Miele washing machine (installed in 2025)
• Hallway with storage
• Shower room with wall-mounted toilet
• Sleeping area with large built-in wardrobe
• Bright living area
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Highlights:
• PVC double-glazed windows (2020)
• Manual aluminum shutters installed in March 2025
• Strategic location with public transport within walking distance (lines 8, 612, 23, 802…)
• Quick access to Cloche d’Or shopping center (6 min), Merl Park (6 min), Cessange Park (3 min), and Gasperich Park (8 min)
• City center: 10 min – Kirchberg: 14 min – Airport: 19 min
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*Some photos have been digitally staged and are therefore non-contractual.
Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com
CE STUDIO EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS
Studio meublé de 40,5 m² – Résidence avec ascenseur – Emplacement pratique
Ce studio meublé de 40,5 m², soigneusement entretenu par son unique occupant, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 5e étage d’une résidence bien tenue avec ascenseur, il se compose comme suit :
• Hall d’entrée
• Cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès au balcon et machine à laver Miele installée en 2025
• Couloir avec rangements
• Salle de douche avec WC suspendu
• Espace chambre avec grand dressing
• Espace séjour lumineux
Une cave privative complète ce bien.
Les +
• Fenêtre double vitrage PVC datant de 2020
• Volets manuels aluminium datant de mars 2025
• Situation stratégique à proximité immédiate des transports en commun (lignes 8, 612, 23, 802…)
• Accès rapide au centre commercial Cloche d’Or (6 min), au Parc de Merl (6 min), au Parc de Cessange (3 min) et au parc de Gasperich (8 min)
• Centre-ville : 10 min – Kirchberg : 14 min – Aéroport : 19 min
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.
Disponibilité immédiate
Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
* Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com
CE STUDIO EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS
Studio meublé de 40,5 m² – Résidence avec ascenseur – Emplacement pratique
Ce studio meublé de 40,5 m², soigneusement entretenu par son unique occupant, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 5e étage d’une résidence bien tenue avec ascenseur, il se compose comme suit :
• Hall d’entrée
• Cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès au balcon et machine à laver Miele installée en 2025
• Couloir avec rangements
• Salle de douche avec WC suspendu
• Espace chambre avec grand dressing
• Espace séjour lumineux
Une cave privative complète ce bien.
Les +
• Fenêtre double vitrage PVC datant de 2020
• Volets manuels aluminium datant de mars 2025
• Situation stratégique à proximité immédiate des transports en commun (lignes 8, 612, 23, 802…)
• Accès rapide au centre commercial Cloche d’Or (6 min), au Parc de Merl (6 min), au Parc de Cessange (3 min) et au parc de Gasperich (8 min)
• Centre-ville : 10 min – Kirchberg : 14 min – Aéroport : 19 min
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.
Disponibilité immédiate
Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
* Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles
Property specification
Chambres
1
Surface habitable
40.5m²
Balcons
2m²
Floor no.
5
Property characteristics
Studio
Built in
1974
Furnished
Yes
Energy class
G
Heating type
Gas
Balconies
2 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Laundry room
Services
Internet
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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KW Select Keller Williams
Ref.: BXNVV
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