House to sell in Bereldange

Découvrez une villa contemporaine de luxe nichée dans un cadre naturel préservé à Bereldange.
Accessible par un chemin privé, cette propriété garantit une intimité totale tout en étant proche de la Ville de Luxembourg.
Sa situation géographique idéale permet un accès facile aux principales zones d'activité du pays grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et les nombreuses lignes de bus, ainsi que la gare de Walferdange.

Caractéristiques de la Villa 2 :

• Surface Brute : 358,3 m²
• Surface Habitable : 247,5 m²
• Surface en Sous-sol : 110 m²
• Surface Totale du Terrain : 8,83 ares
• Surface Vendue : 9,47 ares
• Prix de Vente HTVA : 3.151.733,45 €
• Prix de Vente TVA 3% : 3.450.000,00 €
• Prix de Vente TVA 17% : 3.550.000,00 €

Aménagements Intérieurs :

Rez-de-Chaussée :
• Cuisine semi-ouverte de 17,96 m²
• Séjour/Salle à manger de 66,02 m² avec accès direct à la terrasse
Étage :
• 4 chambres avec salles de bains privées de 23,72 m², 19,78 m², 17,70 m² et 17,59 m² respectivement
Sous-sol :
• Locaux techniques et espaces de stockage
Garage :
• Accessible de plein pied sur le côté droit de la villa

Design et Architecture :
La villa se distingue par ses volumes simples et épurés, ses grands espaces vitrés, ses teintes douces et l'utilisation de matériaux chaleureux. La brique, choisie avec soin, prédomine pour créer une harmonie avec le contexte boisé environnant et pour accentuer l'architecture paysagère horizontale.

Le séjour, entièrement ouvert sur la terrasse, offre une vue imprenable sur la vallée, garantissant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La villa bénéficie de détails architecturaux haut de gamme, tels que des portes toute hauteur.
L'orientation sud permet au soleil d'entrer par des moucharabiehs, apportant une lumière naturelle et une ambiance unique.

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