Maison à vendre à Crauthem

799 000 €

Roeser, Crauthem, Luxembourg

Simulateur de prêt immobilier Disponible

4 2 166.82 m² 10 m²

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Disponible

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

📍 Crauthem – Municipality of Roeser
Quiet street, only 100 m from a bus stop

📞 Direct contact:
Isidore Ramos
📱 +352 661 775 875
📧 isidore.ramos@kwluxembourg.com

Keller Williams Luxembourg
Exclusively offered by Keller Williams Luxembourg, this charming bifamily house of 166.82 m² is located in a peaceful and sought-after neighborhood in Crauthem.
Built in the 1950s and carefully renovated, the property features two fully independent apartments, each with separate water, gas, and electricity meters – perfect for families or rental investment.

Recent improvements:
• Roof redone
• Gas condensing boiler
• Electrical system updated

Property layout

Ground floor:
• Shared entrance hall
• 2 cellars
• 2 private garages
• 2 outdoor private parking spaces

1st floor – Apartment (101.75 m²):
• Entrance hall
• Bright living room
• Spacious hallway
• Storage room
• WC with shower
• Separate kitchen
• Dining room
• 2 bedrooms

2nd floor – Apartment (65.07 m²):
• Entrance hall
• Open-plan living room with kitchen
• Access to a 10 m² terrace
• WC with shower
• Storage room
• 2 bedrooms

Each apartment has independent utility meters (water, gas, electricity)

Location & Amenities

Close to:
• Shops and supermarkets
• Daycare, school, after-school care
• Public transport (bus 100 m away)
• Quick access to Luxembourg City
• Quiet, green, family-friendly neighborhood

A rare opportunity, ideal for families, dual occupancy, or rental income.

Interested? Contact us today to learn more or schedule a visit.

Agency fees at the seller’s expense.

Crauthem – Gemeinde Roeser
Ruhige Straße, nur 100 m von einer Bushaltestelle entfernt

Direkter Kontakt:
Isidore Ramos
+352 661 775 875
isidore.ramos@kwluxembourg.com
Keller Williams Luxembourg

Keller Williams Luxembourg bietet Ihnen exklusiv dieses gepflegte Familienhaus mit 166,82 m² Wohnfläche, gelegen in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Crauthem.
Das Haus aus den 1950er Jahren wurde umfassend renoviert und bietet zwei komplett unabhängige Wohnungen, jeweils mit eigenen Zählern für Wasser, Gas und Strom
– ideal für Familien oder Investoren.

Renovierungen & Ausstattung:
• Dach erneuert
• Gas-Brennwertheizung
• Elektrik modernisiert

Immobilienaufteilung

Erdgeschoss:
• Gemeinsamer Eingangsbereich
• 2 Kellerräume
• 2 private Garagen
• 2 private Außenstellplätze

1. Obergeschoss – Wohnung (101,75 m²):
• Eingangsbereich
• Helles Wohnzimmer
• Großer Flur
• Abstellraum
• WC mit Dusche
• Separate Küche
• Esszimmer
• 2 Schlafzimmer

2. Obergeschoss – Wohnung (65,07 m²):
• Eingangsbereich
• Offener Wohnbereich mit Küche
• Zugang zur 10 m² Terrasse
• WC mit Dusche
• Abstellraum
• 2 Schlafzimmer
Beide Wohnungen sind vollständig unabhängig mit separaten Verbrauchszählern.

Lage & Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe:

• Geschäfte & Supermärkte
• Kinderkrippe, Schule, Maison Relais
• Bushaltestelle (100 m)
• Schneller Zugang zur Stadt Luxemburg
• Ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, perfekt für Familien oder Investoren.

Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Maklergebühren trägt der/die Verkäufer.

Je vous propose en exclusivité cette charmante maison bifamiliale de 166,82 m² habitables, située dans un quartier résidentiel prisé de Crauthem.
Construite dans les années 50 et rénovée avec soin, elle se compose de deux appartements entièrement autonomes, chacun avec compteurs individuels d’eau, de gaz et d’électricité
– idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Rénovations récentes :

• Toiture refaite
• Chaudière à gaz à condensation
• Électricité aux normes

Composition du bien

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée commun
• 2 caves
• 2 garages privatifs
• 2 parkings extérieurs privés

1er étage – Appartement de 101,75 m² :
• Hall d’entrée
• Grand séjour lumineux
• Hall de nuit
• Débarras
• WC avec douche
• Cuisine séparée
• Salle à manger
• 2 chambres

2e étage – Appartement de 65,07 m² :
• Hall d’entrée
• Salon avec cuisine ouverte
• Terrasse de 10 m²
• WC avec douche
• Débarras
• 2 chambres

Chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité).

Environnement & Commodités
À proximité de :
• Commerces & supermarchés
• Crèche, école, maison relais
• Transports publics (bus à 100 m)
• Accès rapide vers Luxembourg-Ville
• Quartier calme, verdoyant et familial

Opportunité rare, idéale pour une famille ou un investisseur recherchant confort, indépendance et rentabilité.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour toute information ou visite.
Frais d’agence à la charge du/des vendeurs.

Spécificités du bien

Chambres

Parkings

Surface habitable

166.82m²

Terrasse

10m²

État

Bon

Type de chauffage

Gaz

Terrasse

10 m²

Equipements & Restrictions

Intérieur

Espace de rangement

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

Taux nominal

Plus d'informations

Disclaimer

La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.