Row-house to sell in Harlange

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus mit Garten, gebaut im Jahr 2009 auf einem 2,24 Ar großen Grundstück und gelegen im ruhigen Dorf Harlange, in der Nähe des Stausees Obersauer. Dieses helle Haus, ideal für eine Familie, kombiniert modernen Komfort mit praktischer Lage.

In der Nähe aller Annehmlichkeiten:

Bäckerei (2 Minuten zu Fuß)
Pommerloch (10 Minuten) mit mehreren geräumigen Einkaufszentren
Wiltz (15 Minuten): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord, Banken, Restaurants, Geschäfte, Arztpraxen, Kino, Freibad usw.
Bastogne (15 Minuten)
Luxemburg (45 Minuten)

In Bezug auf die Schulbildung verfügt Harlange über eine regionale Schule, eine Krippe und ein Betreuungszentrum (3 Minuten zu Fuß).

Das Haus bietet eine Gesamtbodenfläche von ca. 135 m² und besteht aus folgenden Bereichen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe: ca. 9,50 m² - separates WC: ca. 1,40 m² - Waschküche/Dusche: ca. 3,20 m² - Schlafzimmer oder Büro: ca. 10,20 m² - Garage: ca. 15,50 m² - Technikraum: ca. 4,20 m²

1. Stock:
schöne, voll ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 43 m² - Büro/Spielzimmer: ca. 6,20 m²

2. Stock:
Nachtflur: ca. 5,80 m² - 3 Schlafzimmer: ca. 8,50 m² / 11 m² / 11,25 m² - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 10,50 m² - geräumiger, nicht ausbaubarer Dachboden (ca. 25 m²)

Technische Aspekte:

- hochwertige Materialien
- Betondecken
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Viessmann Kessel)
- isoliertes Ziegeldach
- PVC-Doppelverglasung
- Glasfaser (Kabel im Haus)

Weitere Vorteile:
- Garten
- ein Stellplatz vor der Garage und mehrere Parkplätze für 2-3 Autos

Verfügbar bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Neuer Energiepass in Erstellung. Alter Energiepass Energieklasse B/B.

Die Notargebühren trägt der Käufer.

Die Honorare der Agentur sind vom Verkäufer zu tragen.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objekts kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehenden Kunden. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen oder vermieten möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Bewertung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.

http://immo-goethals.lu

Venez découvrir cette charmante maison jumelée avec jardin, construite en 2009 sur un terrain de 2.24 ares et située dans le paisible village de Harlange, à proximité du Lac de la Haute-Sûre. Cette maison lumineuse, idéale pour une famille, combine confort moderne et emplacement pratique.

A proximité de toutes commodités telles que: Boulangerie (à 2 min à pied)
Pommerloch (10 min): plusieurs centres commerciaux spacieux
Wiltz (15 min): Lycée du Nord - Centre Hospitalier du Nord - banques - restaurants - commerces - cabinets médicaux - cinéma - piscine ouverte etc
Bastogne (15 min)
Luxembourg (45 min)

Sur le plan scolaire, Harlange dispose d'une école régionale, d'une crèche et d'une maison relais (à 3 min à pied).

La maison offre une surface totale au sol de +/- 135 m2 et se compose des espaces suivants:

Rez-de-chaussée:
hall d'entrée avec vestiaire : +/- 9,50 m² - WC séparé : +/- 1,40 m2 - buanderie/douche : +/- 3,20 m² - Chambre ou bureau : +/- 10,20 m² - garage : +/- 15,50 m² - local technique : +/- 4,20 m²

1er étage :
belle cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/salle à manger : +/- 43 m² - bureau /salle de jeux: +/- 6,20 m²

2e étage :
hall de nuit : +/- 5,80 m² - 3 chambres à coucher : +/- 8,50 m² au sol / 11 m² au sol / 11,25 m² au sol - salle d'eau moderne avec douche italienne : +/- 10,50 m² au sol - spacieux grenier non aménageable (+/- 25 m2)

Aspects techniques:

- matériaux de qualité
- dalles en béton
- chauffage au sol
- pompe à chaleur (chaudière Viessmann)
- toiture en tuiles (isolée)
- vitres en PVC double vitrage
- fibre optique (câbles dans la maison)

Autres atouts: jardin - 1 emplacement devant le garage et places de stationnement pour 2-3 voitures.

Disponible à la signature de l’acte notarié.

Nouveau passeport énergétique en cours de réalisation. Ancien passeport classe énergétique B/B.

Les frais du notaire sont à la charge de l’acquéreur.

Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals)

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien.

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