Row-house to sell in Hesperange

******* EXKLUSIV – GEBÄUDE / HAUS ZUR AUFTEILUNG – HESPERANGE – 280 m² – POTENZIAL FÜR 3 WOHNUNGEN *******

D&D IMMOBILIER – +352 27 99 72 72

Seltene Investitionsmöglichkeit in Hesperange

In einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs bietet dieses 280 m² große Haus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Aufteilung in 3 Wohnungen und bietet die Möglichkeit, ein Stockwerk aufzustocken, wodurch sich die Wohnfläche und der Mietwert deutlich erhöhen lassen.

Wichtige Punkte für Investoren

Möglichkeit der Aufteilung in 3 separate Wohnungen

Ideales Projekt für Mietinvestitionen oder den Weiterverkauf in Teilflächen

Möglichkeit des Aufbaus eines weiteren Stockwerks (vorbehaltlich der Genehmigungen)

Großzügige Raumaufteilung, die eine Umgestaltung der Räume erleichtert

Vorhandensein eines Lager-/Anbaugebäudes mit zusätzlichem Potenzial

Hohe Mietnachfrage im Gebiet Hesperange

Aktuelle Konfiguration – Projektbasis

Separate Küche

Wohnzimmer

Esszimmer

6 Schlafzimmer

3 Badezimmer

3 WCs

Zusätzliches Wohnzimmer / Mehrzweckraum

Geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge

Privater Außenbereich

Erstklassige Lage – Hesperange

Strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zu:

Geschäften und Supermärkten (Cactus, Cloche d'Or)

Öffentlichen Verkehrsmitteln (zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien)

Schulen, Kindertagesstätten und familienfreundlichen Einrichtungen

Schnelle Anbindung an die Stadt Luxemburg und die Autobahnen

Warum investieren?

Gebiet mit hoher Mietnachfrage

Seltenes Objekt mit Umgestaltungspotenzial

Möglichkeit der Wertsteigerung durch Aufteilung und Aufstockung

Ideal für private oder professionelle Investoren

Um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und das Renditepotenzial zu prüfen,
wenden Sie sich bitte an D&D IMMOBILIER unter +352 27 99 72 72.

******* EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE / MAISON À DIVISER – HESPERANGE – 280 m² – POTENTIEL 3 APPARTEMENTS *******

D&D IMMOBILIER – +352 27 99 72 72

Opportunité d'investissement rare à Hesperange

Dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cette maison de 280 m² représente une excellente opportunité d'investissement avec fort potentiel de rendement.

Le bien offre une configuration idéale pour une division en 3 appartements, ainsi qu'une possibilité de rehaussement d'un étage, permettant une augmentation significative de la surface habitable et de la valeur locative.

Points clés investisseurs

Possibilité de division en 3 logements distincts

Projet idéal pour investissement locatif ou revente par lots

Possibilité de rehaussement d'un étage (sous réserve d'autorisations)

Volumes généreux facilitant la redistribution des espaces

Présence d'une partie dépôt / annexe offrant un potentiel complémentaire

Forte demande locative dans le secteur de Hesperange

Configuration actuelle – base de projet

Cuisine séparée

Salon

Salle à manger

6 chambres

3 salles d'eau

3 WC

Séjour supplémentaire / espace polyvalent

Garage fermé pour deux véhicules

Emplacement extérieur privatif

Localisation premium – Hesperange

Emplacement stratégique à proximité immédiate de :

Commerces et supermarchés (Cactus, Cloche d'Or)

Transports en commun (nombreuses lignes de bus et tramway)

Écoles, crèches et infrastructures familiales

Accès rapide à Luxembourg-ville et aux axes autoroutiers

Pourquoi investir ?

Secteur à forte tension locative

Bien rare avec potentiel de transformation

Opportunité de création de valeur par division et surélévation

Convient parfaitement à un investisseur privé ou professionnel

Pour recevoir le dossier complet et étudier le potentiel de rendement,
contactez D&D IMMOBILIER au +352 27 99 72 72.