House to sell in Moersdorf

Haus + Rohbau mit viel Potenzial in Moersdorf zu verkaufen.
Das Anwesen verfügt über 2 Häuser, von denen das kleinere eine Wohnfläche von ca. 84 qm hat. Das größere Haus befindet sich in einem geschlossenen Rohbauzustand.
Sie wurden auf einem 4,81 Ar großen Grundstück errichtet.
Das kleinere Haus ist fertiggestellt und bereits bewohnbar und setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss :
Eine großzügig dimensionierte Garage bietet viel Platz für ein großes Fahrzeug. Es gibt auch genügend Platz, um Waschmaschinen aufzustellen.
Hinter der Garage befindet sich eine Halle mit Zugang zum Obergeschoss und nach draußen auf die Terrasse mit Garten.
Im ersten Stock:
Hier finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche.
Nutzen Sie die Größe des Raumes, um schöne Stunden mit der Familie zu verbringen.
Außerdem finden Sie hier das Duschbad mit Dusche und Toilette.
Im zweiten Stockwerk :
Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit viel Platz.
Rückseite des Hauses :
Ruhig gelegen und von einem großzügigen Garten umgeben, ist diese Terrasse der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie oder für ruhige Momente für sich selbst, dieser Außenbereich wird all Ihren Bedürfnissen gerecht.
Ein Außenparkplatz rundet den Außenbereich ab.
Das angebaute Haus befindet sich in einem geschlossenen Rohbauzustand.
Dieses Haus bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum von +/- 133 qm Wohnfläche, bzw. +/- 180 qm Gesamtfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, 3-5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer/Duschraum zu schaffen. Der Dachboden kann komplett ausgebaut werden.
Entweder 2 Häuser mit 84 qm und 133 qm Wohnfläche oder 1 Haus mit 216 qm Wohnfläche.
Nutzen Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
Verkaufspreis: 795.000 Euro
Energieklasse : I/I
Moersdorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Mompach im östlichen Teil von Luxemburg. Am Ufer der Sauer, einem Nebenfluss der Mosel, gelegen, bietet Moersdorf eine idyllische und naturnahe Umgebung. Die Nähe zur deutschen Grenze und die wunderschönen Landschaften der Region Müllerthal, die auch als "Kleine Schweiz von Luxemburg" bekannt ist, machen Moersdorf zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.
Moersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die man für das tägliche Leben benötigt. Es gibt lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Dorfleben bereichern. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit regelmäßigen Bussen in die umliegenden Städte und Dörfer. Durch die Nähe zur deutschen Grenze und zu großen Städten wie Luxemburg-Stadt sind Arbeitsplätze, Schulen und Freizeiteinrichtungen leicht zu erreichen.
Moersdorf, Luxemburg, ist ein malerisches und lebendiges Dorf, das eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, reicher Geschichte und moderner Lebensqualität bietet. Es ist ein idealer Ort für alle, die eine friedliche, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Maison + gros œuvre avec beaucoup de potentiel à vendre à Moersdorf
La propriété dispose de 2 maisons, dont la plus petite a une surface habitable d'environ 84 m2. La plus grande maison (+/- 133 m2) se trouve dans un état de gros-œuvre fermé.
Elles sont construites sur un terrain de 4.81 ares.
La petite maison est terminée et déjà habitable et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un garage aux dimensions généreuses offre beaucoup d'espace pour un grand véhicule. Il y a aussi suffisamment de place pour installer les machines à laver.
Derrière le garage se trouve un hall avec accès à l'étage et à l'extérieur sur la terrasse avec jardin.
Au 1ier étage :
Vous y trouverez un spacieux salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte.
Profitez de la taille de la pièce pour passer de bons moments en famille.
De plus, vous trouverez ici la salle de douche avec douche et toilettes.
Au 2ième étage :
Deux chambres spacieuses avec beaucoup d'espace se situent ici.
A l'arrière de la maison :
Située au calme et entourée d'un jardin spacieux, cette terrasse est l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. Que ce soit pour des soirées conviviales entre amis ou en famille ou pour des moments de tranquillité pour soi-même, cet espace extérieur répondra à tous vos besoins.
Une place de parking extérieure complète l'espace extérieur.
La maison attachée est dans un état de gros-œuvre fermé.
Cette maison vous donne un espace supplémentaire de +/- 133 m2 habitable, resp. +/- 180 m2 surface totale. Vous y avez la possibilité de créer 3-5 chambres à coucher, ainsi qu'une salle de bain/douche. Le grenier peut être entièrement aménagé.
Soit 2 maisons de 84 et 133 m2 surface habitable, soit 1 maison avec 216 m2 surface habitable.
Profitez de la possibilité unique de réaliser vos propres idées et souhaits.
Prix de vente : 795 000 Euros
Passeport énergétique : I/I

Moersdorf est un charmant village situé dans la commune de Mompach, dans la partie est du Luxembourg. Situé au bord de la Sûre, un affluent de la Moselle, Moersdorf offre un cadre idyllique et proche de la nature. La proximité de la frontière allemande et les magnifiques paysages de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse du Luxembourg », font de Moersdorf un lieu de résidence et une destination touristique attrayants.
Moersdorf offre une bonne infrastructure avec toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il y a des magasins locaux, des restaurants et des cafés qui enrichissent la vie du village. Les transports sont également bien desservis, avec des bus réguliers vers les villes et villages environnants. La proximité de la frontière allemande et de grandes villes comme Luxembourg-Ville permet d'accéder facilement aux emplois, aux écoles et aux installations de loisirs.
Moersdorf, Luxembourg, est un village pittoresque et vivant qui offre une combinaison parfaite de beauté naturelle, de riche histoire et de qualité de vie moderne. C'est un lieu idéal pour tous ceux qui apprécient un environnement paisible et proche de la nature, sans pour autant devoir renoncer aux commodités de la vie moderne.