Haus zu verkaufen in Niederanven

Architect-designed house built in 1997 on the sought-after heights of the village of Rameldange (commune of Niederanven), ideally situated in a quiet residential street with superb views over the valley.

Erected on a vast 15-acre plot, this free-standing 4-sided house boasts 240m² of living space and 350m² of usable space spread over 5 half-levels.

Set in a pretty, enclosed garden and benefiting from beautiful open volumes and a superb main living area, this property would be ideal for a large family or for mixed private/professional use.

On the first floor, the house opens onto an entrance hall which leads to a first large bedroom with its own bathroom and a superb view over the valley. A staircase serving the various half-levels of the house leads down to the basement and first level, where the main living area of the house is located.

This space, comprising a magnificent living-dining room of over 50m² with its Brazilian slate floor, opens onto a modern fitted kitchen at the rear and an extension giving direct access to the garden. Embellished with a stove and a second access to a balcony, this superb space boasts several exposures and a breathtaking view over the valley.

On the upper half-level, a large master bedroom with en suite bathroom precedes the 3 additional bedrooms located a few steps up. This last level also houses a final bathroom, as well as a separate toilet and access to additional attic storage space.

In the basement, the house benefits from a large fitted laundry room, a storage cellar, the boiler room and a large 2-car garage. A large forecourt in front of the garage provides parking for additional vehicles.

Functional, pleasant and ideally located, the house is in perfect condition.

Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226

*The agency fee is charged to the seller. (Vente)

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Maison d'architecte construite sur les hauteurs prisées du village de Rameldange (commune de Niederanven), et bénéficiant d'un cadre idéal au sein d'une rue calme et résidentielle avec une superbe vue sur la vallée.

Érigée sur un vaste terrain de 15 ares, cette maison libre de 4 côtés compte une surface habitable de 240m² et 350m² de surface utile réparties sur 5 demi-niveaux.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à une première grande chambre jouissant de sa propre salle de bain et d'une superbe vue sur la vallée. Un escalier, desservant les divers demi-niveaux de la maison, mène au sous-sol et au premier niveau où se trouve l'espace de vie principal de la maison.

Cet espace, composé d'un magnifique salon - salle à manger de plus de 50m² avec son sol en schiste du brésil, s'ouvre à l'arrière sur une cuisine équipée moderne et une extension donnant un accès direct au jardin. Agrémenté d'un poêle et un second accès à un balcon, ce superbe espace dispose de plusieurs expositions et d'une vue époustouflante sur la vallée.

Au demi-niveau supérieur, une large chambre parentale avec sa salle de bain en suite précède les 3 chambres supplémentaires situées quelques marches plus haut. Ce dernier niveau abrite également une dernière salle de bain, ainsi que des toilettes séparées et un accès à un espace de stockage supplémentaire sous les combles.

Au sous-sol, la maison bénéficie d'une grande buanderie aménagée, d'une cave de rangement, du local chaufferie et d'un large garage pour 2 voitures. Un vaste parvis devant le garage permet de stationner des véhicules supplémentaires.

Fonctionnelle, agréable et idéalement située, la maison se trouve en parfait état.
Passeport énergétique en E/E. Le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur permettra d'obtenir une classification B/E.
Devis disponibles.

Construite au sein d'un joli jardin clôturé et bénéficiant de beaux volumes ouverts ainsi que d'un superbe espace de vie principal, cette propriété serait idéale pour une grande famille.

Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse

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