House to sell in Saint-Vith

RESERVIERT !
Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses wunderschöne, einmalig gelegene Haus zum Verkauf an. Es liegt oberhalb des Dorfes Schönberg, mit einem herrlichen Weitblick, in der Gemeinde St.Vith.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 163m² auf einem Grundstück (in der Bauzone) von 27,72 Ar.

Das Haus wurde zwischen 2006 und 2010 komplett renoviert (Energieklasse B) und setzt sich wie folgt zusammen:

* Im Gartengeschoss / Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume (Waschküche), eine Garage für ein Auto, ein Weinkeller, ein Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette und 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer.

* Im Erdgeschoss:
Eine komplett ausgestattete Küche, die zum großen Wohnzimmer (Specksteinofen) mit Zugang zur Terrasse hin offen ist, ein Büro, ein Abstellraum und ein separates WC.

Verschiedene Merkmale:
Haus teilweise aus Holz und Mauerwerk bestehend - Energieklasse B (n°202405022012091 - 32.386kWh/an - 160kWh/m².an) - Isolierfassade, Ölheizung - Solar- und Photovoltaikpaneele - Alarmanlage - Betondecken - PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnenanschluss (geringer Wasserverbrauch zufolge).

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das jährliche Netto-Katastereinkommen beträgt 740€: Möglichkeit des Erwerbs zum reduzierten Satz von 6 % der Einregistrierungsgebühren (unter bestimmten Bedingungen)!
Alle Bescheinigungen (elektrische Abnahme usw.) sind vorhanden und konform.

SOUS OPTION !
Immo Weiss & Faber vous propose en vente cette magnifique maison de charme, située sur les hauteurs du village de Schönberg, dans la commune de St.Vith.

Cette propriété, d'une surface habitbale de 163m², bénéfice d'une vue magnifique et vous offre un terrain (en zone de construction) de 27,72 ares.

La maison, complètement rénovée entre 2006 - 2010 (classe énergétique B), se compose comme suite :

* Au rez-de-jardin / sous-sol:
Plusieurs caves (buanderie), un garage pour une voiture, une cave à vin, un hall, une salle de bains, un WC séparé et 3 chambres à coucher dont une avec un dressing.

* Au rez-de-chaussée:
Une cuisine complètement équipée et ouverte vers le grand séjour (poêle) avec accès à la terrasse, un bureau, un débarras et un WC séparé.

Caractéristiques diverses:
Maison partiellement construite en bois et en bloc de béton – classe énergétique B (n°202405022012091 - 32.386kWh/an - 160kWh/m².an) – façade isolante, chauffage au mazout - panneaux solaires et photovoltaïques - système d'alarme - dalles en béton – fenêtres en PVC avec du double vitrage et des volets électriques.
La maison dispose d'un raccordement à un puits privé, ce qui permet une consommation d'eau réduite.

L'objet se trouve dans un très bon état général. Le revenu cadastral annuel net s'élève à 740€ : Possibilité d'acquérir au taux réduit de 6 % droits d'enregistrement (sous conditions) !
Toutes les attestations (électriques etc.) sont existantes et conformes.