Row-house to sell in Trier

Das Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Irsch, bietet mit rund 156 m², Wohnraum für eine harmonische Familienidylle.

Die in 2001-2002 erstellte Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise erstreckt sich über zwei Etagen.

Der Weg in Ihr neues Zuhause führt im Erdgeschoss durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, mit direktem Zugang zur Terrasse, die nicht nur als Erweiterung des Wohnraumes dient, sondern auch einen idyllischen Platz im Grünen bietet.

Die voll ausgestattete Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumkonzept des Erdgeschosses.

Eine weitere Terrasse befindet sich über der Garage, mit Zugang vom Wohnzimmer, mit massiver Sichtschutzwand zum Nachbargebäude.

Über eine Massivholztreppe aus Buche (vom Keller- bis Obergeschoss) erreichen Sie die obere Etage, wo sich das behagliche Ambiente fortsetzt.

Das Obergeschoß beherbergt wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, und ermöglicht jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Raum.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit Ankleide, sowie zwei große und helle Kinderzimmer.
Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab.

Die Kinderzimmer können flexibel auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Die drei geräumigen Kellerräume erreichen Sie über die Treppe vom Erdgeschoss.
Von hier hat man direkten Zugang zur Garage mit Außenstellplatz. Garagentor mit Elektrobedienung.

In direkter Umgebung des Hauses sind weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung:
Sichtschutzwand auf der Terrasse, massiv, gemeinsam mit Bau 6

Satteldach über Teilbereich des Daches,
Flachdach komplett erneuert

Massivholztreppe vom KG bis OG, Buche natur

Kunststoff-Fenster weiß, mit Wärmeschutzverglasung - im EG abschließbar

Dachflächenfenster über Treppenhaus, Elektrobedienung

Holz-Eingangstür - Mehrfachverriegelung - elektr. Türöffner

Hauseingangsüberdachung mit Ganzglasabdeckung

Keramische Bodenfliesen aus Steinzeug
Keramische Wandfliesen aus Steingut
Mosaik-Parkett massiv, Buche

Wände mit mittelgrober Raufasertapete tapeziert und gestrichen

Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Warmwasser-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, gasbefeuert, außentemperaturabhängig
Wichtig!!!
Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung!!!
Einbau einer effizienteren Heizungsanlage unter Verwendung erneuerbarer Energien z. B. Wärmepumpe.
Das Gebäude würde damit Effizienzklasse B erreichen!!!

Warmwasserbereitung Bad / Küche über zentrale Warmwasserbereitung (120 l-Boiler)

2015 Dacherneuerung
2017 Neuanstrich Fassade
2018 Velux-Solar-Wohnraumfenster und Solar-Rolladen eingebaut

Lage:
Irsch ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Es liegt am südöstlichen Höhenrand der Stadt.

Mit seinen Wäldern, Wiesen und Hügeln lädt die Gegend um den Höhenstadtteil zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Ort Irsch bietet eine gute Infrastruktur, die vor allem für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Spielplatz, Kita und Grundschule sind hier gegeben. Die Pfarrkirche St. Georg befindet sich im alten Ortskern.
Das rege und funktionierende Vereinsleben sowie die Sport- und Freizeitanlage stellen ein Paradies für Familien mit Kindern dar.

Das Einkaufszentrum Tarforst liegt nur etwa 5 Min. vom Haus entfernt. Hier befinden sich Lebensmittel-Discounter und Ladenlokale für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Es gibt mehrere mittelständische Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Die Busverbindungen nach Trier sind exzellent.

Die Universität Trier ist ca. 3,8 km entfernt.

AS Trier-Verteilerkreis-Nord: 8,6 km
Trier Zentrum: 7,1 km
Saarburg: 29 km
Luxembourg Stadt: 55 km

Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.


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Courtage Käufer:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897

Cette maison individuelle située dans un quartier résidentiel apprécié d'Irsch offre, avec environ 156 m², un espace de vie pour une vie familiale harmonieuse.

La maison jumelée construite en 2001-2002 en basse énergie s'étend sur deux étages.

Le chemin vers votre nouvelle maison passe au rez-de-chaussée par un hall d'entrée spacieux dans le grand salon/salle à manger inondé de lumière avec des fenêtres allant du sol au plafond, avec un accès direct à la terrasse qui ne sert pas seulement d'extension à l'espace de vie mais offre également un endroit idyllique dans la verdure.

La cuisine entièrement équipée, la buanderie ainsi que des toilettes invités complètent le concept d'espace du rez-de-chaussée.

Une autre terrasse se trouve au-dessus du garage, accessible depuis le salon, avec un mur de protection visuel contre le bâtiment voisin.

Un escalier en bois massif de hêtre (du sous-sol à l'étage supérieur) permet d'accéder à l'étage supérieur où l'ambiance confortable se poursuit.

L'étage supérieur abrite à son tour les possibilités de retraite privée pour toute la famille et permet à chaque membre de disposer de son espace personnel.
C'est ici que se trouve l'espace de couchage avec dressing ainsi que deux grandes chambres d'enfants lumineuses.
Une grande salle de bain avec lumière du jour, douche et baignoire, complète habilement le design de l'étage.

Les chambres d'enfants peuvent également être utilisées de manière flexible comme chambre d'amis, bureau ou selon vos besoins individuels.

Les trois caves spacieuses sont accessibles par l'escalier du rez-de-chaussée.
De là, vous avez un accès direct au garage avec place de parking extérieure. Porte de garage avec commande électrique.

D'autres possibilités de parking public sont disponibles dans les environs directs de la maison.

Equipement :
Paroi de protection visuelle sur la terrasse, massive, commune avec le bâtiment 6

Toit à deux pans sur une partie de la toiture,
Toit plat entièrement rénové

Escalier en bois massif de l'étage inférieur à l'étage supérieur, hêtre naturel

Fenêtres en PVC blanc, avec vitrage thermo-isolant - verrouillables au rez-de-chaussée

Fenêtre de toit au-dessus de la cage d'escalier, commande électrique

Porte d'entrée en bois - verrouillage multipoints
Abri d'entrée de la maison avec couverture entièrement en verre
Carreaux de sol en céramique en grès
Carreaux muraux céramiques en faïence
Parquet en mosaïque massif, hêtre
Murs tapissés et peints avec du papier peint grain moyen.

Le chauffage est assuré par un chauffage central à eau chaude à basse température avec technique de condensation, au gaz, en fonction de la température extérieure.
Recommandation pour une modernisation à moindre coût :
Installer un système de chauffage plus efficace en utilisant des énergies renouvelables, par exemple une pompe à chaleur.
Le bâtiment atteindrait ainsi la classe d'efficacité B.

Chauffage de l'eau salle de bain / cuisine par chauffe-eau central (chauffe-eau de 120 l).

2015 Rénovation du toit
2017 Nouvelle peinture de la façade
2018 Fenêtres solaires Vélux pour pièces d'habitation et volets roulants solaires installés

Situation :
Irsch est l'un des 19 arrondissements de la ville de Trèves en Rhénanie-Palatinat.
Il se situe sur les hauteurs sud-est de la ville.

Avec ses forêts, ses prairies et ses collines, les environs de ce quartier d'altitude invitent à de longues promenades.

Le village d'Irsch offre une bonne infrastructure, particulièrement attractive pour les familles avec enfants.
On y trouve une aire de jeux, une garderie et une école primaire. L'église paroissiale Saint-Georges se trouve dans le vieux centre du village.
La vie associative active et fonctionnelle ainsi que les installations sportives et de loisirs constituent un paradis pour les familles avec enfants.

Le centre commercial de Tarforst se trouve à environ 5 minutes de la maison. On y trouve des discounters alimentaires et des magasins pour les besoins quotidiens, des médecins, une pharmacie, des banques et des restaurants. Il y a plusieurs entreprises artisanales de taille moyenne et des prestataires de services.

Les liaisons de bus vers Trèves sont excellentes.
L'université de Trèves se trouve à environ 3,8 km.
AS Trier-Verteilerkreis-Nord : 8,6 km
Trèves centre : 7,1 km
Sarrebourg : 29 km
Luxembourg ville : 55 km

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite.

Frais de courtage de l'acheteur :
La commission de courtage d'un montant de 3,57 %, TVA de 19 % incluse, du prix d'achat est acquise et exigible à la conclusion du contrat de vente.

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