House to sell in Wasserbillig

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Wasserbillig zu verkaufen

Dieses Immobilie, die auf drei Seiten frei steht und in einer ruhigen Wohngegend liegt, bietet eine Wohnfläche von ± 78.35 m2 auf einer Gesamtfläche von 136.16 m2. Die Grundstücksfläche beträgt 463 m2. Die Wohnfläche könnte durch Anbauten vergrößert werden.

Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt :

Erdgeschoss
Ein einladender Flur: Er führt Sie in alle Räume des Hauses auf dem Erdgeschoss sowie ins Ober- und Untergeschoss.

Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen: Dieser Raum ist großzügig geschnitten und durch die breiten Fensterfronten sehr lichtdurchflutet. Ein original erhaltener Holzboden erstreckt sich durch den gesamten Bereich und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein moderner Kaminofen ist das Herzstück des Raumes und schafft eine behagliche Stimmung gerade jetzt in der kalten Jahreszeit. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht eine flexible Nutzung:
Das Zusammenspiel aus warmem Holzboden, dem gemütlichen Kaminofen und dem offenen Raumkonzept macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.
Eine funktionale Küche mit angrenzendem Duschzimmer: Die Holzküche mit ihren klassischen Holzschränken besticht mit ihrem Gaskochfeld, das den Charme vergangener Zeiten hervorruft. Das direkt angrenzende Duschzimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Diese Kombination aus Holzküche und Duschzimmer schafft eine praktische und gleichzeitig charmante Wohnumgebung, die sowohl Funktionalität als auch den einzigartigen Stil der 1960er Jahre perfekt miteinander vereint.
Erstes Schlafzimmer: Dieses vielseitige Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt geeignet als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss
Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss: Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbelstücke, wie Nachttische oder eine gemütliche Leseecke. Der praktische Einbauschrank ist perfekt in den Raum integriert und bietet großzügigen Stauraum für Ihre Kleidung, Schuhe und Accessoires.
Schlafzimmer mit Dressing und Einbauschränken: Ausgestattet mit einem separaten Dressingbereich, bietet dieses Schlafzimmer genügend Platz für eine Kleideranordnung. Die zusätzlichen Einbauschränke sorgen für extra Stauraum.
Genießen Sie von hier oben aus einen schönen Blick in die Ferne.

Untergeschoss/ Außenbereich
Praktischer Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Geräumige Garage und zwei Außenstellplätze: Die direkt daneben liegende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist direkt vom Haus aus zugänglich – ideal bei jedem Wetter! Neben der Garage steht Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch für zusätzliche Fahrzeuge oder Gäste.
Integrierter Waschraum und Badezimmer: Das große Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Waschbecken sowie einen integrierten Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine/Trockner. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Garten, sodass Sie Ihre Wäsche bequem im Freien trocknen können oder Sie nutzen den überdachten Freiraum unmittelbar neben dem Waschraum/Badezimmer.
Zusätzliche Abstellecke: Neben dem Waschraum steht Ihnen im Außenbereich eine weitere Abstellecke zur Verfügung, der ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder Sportausrüstung ist. Dies sorgt dafür, dass Ihr Wohnraum stets aufgeräumt und ordentlich bleibt.
Großer Garten mit Gartenhaus: Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Das praktische Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Einladende Veranda: Sie ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee oder den Abenddrink zu genießen. Hier können Sie den Blick in den schönen Garten schweifen lassen. Vom Haus oder vom Garten aus haben Sie direkten Zugang auf die Veranda.

Renovierungsarbeiten / Merkmale Haus
o doppelt verglaste PVC-Fenster – Erneuerung 2002
o Duschzimmer – Erneuerung 2002
o Dach – Erneuerung 2009
o Ölheizung - bestehender Gasanschluss vorhanden

Verkaufspreis : 695 000 Euros
Energieausweis : in Ausstellung

Wasserbillig ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und zu Luxemburg-Stadt, die es den Bewohnern erleichtern, ohne eigenes Auto mobil zu sein.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Städte in Luxemburg und den angrenzenden Regionen in Deutschland bietet. Zudem liegt sie auch direkt an der Grenze zu Deutschland, was einen einfachen Zugang zu deutschen Städten wie Trier und Saarburg ermöglicht. Dies macht Wasserbillig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Das einladende Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Wasserbillig vereint eine attraktive Lage, eine gute Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort machen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht die Gemeinde besonders ansprechend.

Agréable maison unifamiliale avec grand jardin à vendre à Wasserbillig

Cette propriété, libre sur trois côtés et située dans un quartier résidentiel calme, offre une surface habitable de ± 78,35 m2 sur une surface totale de 136,16 m2. La surface du terrain est de 463 m2. La surface habitable pourrait être augmentée par des annexes.

Les locaux se présentent comme suit :

Rez-de-chaussée
Un couloir accueillant : il vous mène à toutes les pièces de la maison au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage et au sous-sol.
Un salon et une salle à manger confortables avec poêle à bois : cette pièce est spacieuse et très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées. Un plancher en bois d'origine s'étend dans toute la zone et confère à la pièce un aspect chaleureux et accueillant.
Un poêle à bois moderne constitue le cœur de la pièce et crée une ambiance chaleureuse, surtout en cette période de l'année. La transition ouverte entre le salon et la salle à manger permet une utilisation flexible :
L'interaction entre le sol en bois chaud, le poêle confortable et le concept d'espace ouvert fait de cette pièce un véritable lieu de bien-être - parfait pour les soirées de détente et les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Une cuisine fonctionnelle avec une salle de douche attenante : la cuisine en bois avec ses armoires en bois classiques séduit par sa plaque de cuisson à gaz qui évoque le charme d'antan. La salle de douche directement adjacente est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Cette combinaison de cuisine en bois et de salle de douche crée un environnement de vie à la fois pratique et charmant, qui allie parfaitement la fonctionnalité et le style unique des années 1960.
Première chambre: cette pièce polyvalente offre différentes possibilités d'utilisation et convient parfaitement comme chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis.

Étage supérieur
Deux autres chambres à l'étage: la première chambre offre suffisamment de place pour un lit double ainsi que des meubles supplémentaires, comme des tables de chevet ou un coin lecture confortable. L'armoire encastrée pratique est parfaitement intégrée dans la pièce et offre un espace de rangement généreux pour vos vêtements, chaussures et accessoires.
Chambre à coucher avec dressing et armoires encastrées: Équipée d'un dressing séparé, cette chambre à coucher offre suffisamment de place pour disposer les vêtements. Les armoires encastrées supplémentaires fournissent un espace de rangement supplémentaire.
Profitez d'une belle vue sur le lointain depuis cet étage.

Sous-sol/extérieur
Cave pratique: La cave offre un espace de rangement supplémentaire. C'est également là que se trouve l'installation de chauffage.
Garage spacieux et deux places de stationnement extérieures: Le garage situé juste à côté peut accueillir un véhicule et est accessible directement depuis la maison - idéal par tous les temps ! À côté du garage, deux emplacements extérieurs sont disponibles. C'est particulièrement pratique pour les véhicules supplémentaires ou les invités.
Salle de bain et buanderie intégrées: La grande salle de bain offre une baignoire et un lavabo ainsi qu'une buanderie intégrée avec raccordement pour votre machine à laver/sécher. Cette pièce a un accès direct au jardin, ce qui vous permet de faire sécher votre linge confortablement à l'extérieur ou d'utiliser l'espace libre couvert juste à côté de la buanderie/salle de bains.
Coin de rangement supplémentaire: outre la buanderie, vous disposez d'un coin de rangement supplémentaire à l'extérieur, idéal pour entreposer des outils de jardinage ou des équipements de sport. Cela permet de garder votre espace de vie bien rangé et ordonné.
Grand jardin avec abri de jardin: le vaste jardin est un véritable point fort de cette maison. Vous avez ici beaucoup de place pour vous détendre et jardiner. L'abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les meubles ou peut être utilisé comme atelier.
Véranda accueillante: c'est l'endroit idéal pour prendre le café du matin ou un verre le soir. Ici, vous pouvez laisser votre regard se perdre dans le beau jardin. Depuis la maison ou le jardin, vous avez un accès direct à la véranda.

Travaux de rénovation / caractéristiques de la maison
o Fenêtres PVC double vitrage - rénovation 2002
o Salle de douche - rénovation 2002
o Toiture - rénovation en 2009
o Chauffage au fioul - raccordement gaz existant

Prix de vente : 695 000 Euros
Certificat énergétique : en cours de délivrance

Wasserbillig est bien desservie par le réseau de transports en commun. Il existe des liaisons régulières par bus vers les villes environnantes et vers Luxembourg-Ville, ce qui permet aux habitants de se déplacer plus facilement sans voiture personnelle.
La commune est située à proximité de l'autoroute A1, qui offre un accès rapide aux principales villes du Luxembourg et aux régions limitrophes d'Allemagne. De plus, elle se trouve également à la frontière avec l'Allemagne, ce qui permet un accès facile aux villes allemandes telles que Trèves et Sarrebourg. Cela fait de Wasserbillig un lieu de résidence attractif pour les navetteurs.
Cette maison accueillante se trouve dans un quartier résidentiel calme mais central, bien desservi par les transports en commun et les commerces. Les écoles, les jardins d'enfants et les possibilités de loisirs sont à proximité immédiate, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive.

Wasserbillig combine une situation attrayante, une bonne qualité de vie et de nombreuses commodités qui en font un lieu de résidence idéal. La combinaison de la nature, du calme et d'une vie communautaire active rend la commune particulièrement attrayante.