Bürofläche zu verkaufen in Grevenmacher

Property Invest City offers you exclusive :

Located in the commune of Grevenmacher facing the Moselle, a stone's throw from the town center, close to major roads and a 20-minute drive from Kirchberg, we are offering you this exclusive office space (apartment on the land register) located on the first floor of a co-ownership dating from 1975. The property offers a surface area of +- 95m2 and features a kitchen, a large living room and a bathroom. Currently rented as individual offices, the monthly income is 4445 euros gross incl. VAT.

This property is located on the banks of the Moselle, in the immediate vicinity of all amenities (Match supermarket, Proxy Delhaize, Bernard Massard cellars, hairdressers, Grevenmacher elementary school, Pierre Frieden school, restaurants in the town center, Maacher high school, "Op Flohr" sports center, A1 freeway) and, above all, Luxembourg's wine-growing landscape, which will enable you to enjoy the surrounding nature and the authentic charm of this commune.

Completely renovated a few years ago, here's how it looks:

First floor:

An entrance door opens onto an open space comprising 7 individual offices, each rented. This space leads to a large private office (+- 30m2) and a private studio with bathroom and kitchen.

Shared parking spaces are available.

Current net income: +-3418 euros / month.

Additional information:

Year of construction : 1975
Year of renovation : 2014
Land surface : 38a88ca
Living space : +-m2
Parking : Free shared parking
Heating system : Gas condensing boiler
Windows: Single-glazed wooden windows
Internet : The building is connected to fiber
Floor coverings: Laminate and carpet
Wall coverings: Paint
Equipment : Equipped offices

Please contact us on +352 661 793 501 or email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85653400

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé sur la commune de Grevenmacher face à la Moselle, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité ce bel espace de bureaux (appartement sur le cadastre) localisé au rez-de-chaussée d’une copropriété datant de 1975. Le bien offre une surface de +- 95m2 et dispose d’une cuisine, d'un grand séjour et d’une salle de bains. Actuellement loué sous forme de bureaux individuels, le revenu mensuel est de 4445 euros brut TVAC.

Ce bien situé en bordure de Moselle à proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché Match, Proxy Delhaize, caves Bernard Massard, salons de coiffure, école primaire de Grevenmacher, école Pierre Frieden, restaurants en centre-ville, lycée Maacher, centre sportif “Op Flohr”, autoroute A1) et surtout du paysage viticole Luxembourgeois aui vous fera profiter de la nature environnante et du charme authentique de cette commune

Rénové complètement il y a quelques années, voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Une porte d’entrée s’ouvre sur un open space composé de 7 bureaux individuels chacun loué. Cet espace dessert un grand bureau privatif de +- 30m2 ainsi qu’un studio privatif avec salle de bains et cuisine.

Des emplacements communs sont disponibles

Revenu net actuel : +-3418 euros / mois.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1975
Année de rénovation : 2014
Surface du terrain : 38a88ca
Surface habitable : +-m2
Parking : Parking commun gratuit
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation
Chassis : Simple vitrage en bois
Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre
Revêtements de sols : Laminat et moquette
Revêtements muraux : Peinture
Equipements : Bureaux équipés

Veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85653400