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Description
Offer text available in
Context Immo is pleased to offer you exclusively in Luxembourg-Eich, an office space for sale in the heart of a strategic and dynamic district.
A space designed for productivity and comfort
With a total area of 180 m², these offices spread over 2 floors offer an ideal setting for small and micro-enterprises. Fully furnished, they combine functionality, modern aesthetics and an infrastructure adapted to professional needs.
Key Assets:
• Strategic location : Between the city centre and the main roads, with easy access via public transport.
• Modularity and brightness : Configurable spaces to meet your needs.
• Registration fee waiver : No 10% fees, because the acquisition concerns the shares of the company that owns the offices.
Description of the spaces
Ground floor: 59 m²
• 1 bright office of 20 m² configured for 4 workstations.
• 3 individual offices of 9 m² each, perfect for optimal concentration.
Level -1: 121 m²
• 5 partitioned glass offices (from 5 to 7 m²), modular according to your needs.
• 1 meeting room, ideal for your exchanges and presentations.
• 1 equipped kitchen, for the comfort of your teams.
• 1 archive room with shelves.
• 1 technical room.
• Modern sanitary facilities:
• Ladies: 3 toilets and 2 washbasins.
• Men: 2 toilets, 2 urinals and 1 sink.
Note: Facilities on Level -1 have a single source of natural light.
Amenities and Accessibility
• 2 indoor parking spaces included in the price.
• Only 200 meters from Dommeldange train station, providing additional parking options for your employees.
A profitable investment
With the possibility of renting the offices individually, this property can generate an attractive rental yield of 6% to 9.4%. A rare opportunity for investors looking for a secure and efficient investment.
Why choose these offices?
• A prime geographical location.
• Ready-to-use spaces, designed for performance.
• Advantageous taxation with the acquisition via shares.
Don't miss this opportunity to acquire quality offices in Luxembourg-Eich!
Contact us now to arrange a visit and discover the full potential of this exceptional property.
http://www.contextimmo.lu/?q=85536423
A space designed for productivity and comfort
With a total area of 180 m², these offices spread over 2 floors offer an ideal setting for small and micro-enterprises. Fully furnished, they combine functionality, modern aesthetics and an infrastructure adapted to professional needs.
Key Assets:
• Strategic location : Between the city centre and the main roads, with easy access via public transport.
• Modularity and brightness : Configurable spaces to meet your needs.
• Registration fee waiver : No 10% fees, because the acquisition concerns the shares of the company that owns the offices.
Description of the spaces
Ground floor: 59 m²
• 1 bright office of 20 m² configured for 4 workstations.
• 3 individual offices of 9 m² each, perfect for optimal concentration.
Level -1: 121 m²
• 5 partitioned glass offices (from 5 to 7 m²), modular according to your needs.
• 1 meeting room, ideal for your exchanges and presentations.
• 1 equipped kitchen, for the comfort of your teams.
• 1 archive room with shelves.
• 1 technical room.
• Modern sanitary facilities:
• Ladies: 3 toilets and 2 washbasins.
• Men: 2 toilets, 2 urinals and 1 sink.
Note: Facilities on Level -1 have a single source of natural light.
Amenities and Accessibility
• 2 indoor parking spaces included in the price.
• Only 200 meters from Dommeldange train station, providing additional parking options for your employees.
A profitable investment
With the possibility of renting the offices individually, this property can generate an attractive rental yield of 6% to 9.4%. A rare opportunity for investors looking for a secure and efficient investment.
Why choose these offices?
• A prime geographical location.
• Ready-to-use spaces, designed for performance.
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Context Immo freut sich, Ihnen exklusiv in Luxembourg-Eich eine Bürofläche zum Verkauf im Herzen eines strategischen und dynamischen Viertels anbieten zu können.
Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist
Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist.
Wichtige Vorteile:
• Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
• Befreiung von der Anmeldegebühr: Keine 10% Gebühren, da es sich bei der Akquisition um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss: 59 m²
• 1 helles Büro von 20 m² konfiguriert für 4 Arbeitsplätze.
• 3 Einzelbüros von je 9 m², perfekt für optimale Konzentration.
Ebene -1: 121 m²
• 5 abgetrennte Büros aus Glas (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen.
• 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen.
• 1 ausgestattete Küche, für den Komfort Ihrer Teams.
• 1 Archivraum mit Regalen.
• 1 Technikraum.
• Moderne Sanitäranlagen:
• Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken.
• Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken.
Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle.
Ausstattung und Zugänglichkeit
• 2 überdachte Stellplätze Im Preis inbegriffen.
• Nur 200 Meter vom Bahnhof Dommeldange entferntund bieten so zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter.
Eine rentable Investition
Mit der Möglichkeit, die Büros einzeln zu vermieten, kann dieses Objekt eine attraktive Mietrendite von 6 % bis 9,4 % erwirtschaften. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und effiziente Investition suchen.
Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden?
• Eine erstklassige geografische Lage.
• Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind.
• Vorteilhafte Besteuerung beim Erwerb über Aktien.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, hochwertige Büros in Luxembourg-Eich zu erwerben!
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
http://www.contextimmo.lu/?q=85536423
Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist
Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist.
Wichtige Vorteile:
• Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
• Befreiung von der Anmeldegebühr: Keine 10% Gebühren, da es sich bei der Akquisition um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss: 59 m²
• 1 helles Büro von 20 m² konfiguriert für 4 Arbeitsplätze.
• 3 Einzelbüros von je 9 m², perfekt für optimale Konzentration.
Ebene -1: 121 m²
• 5 abgetrennte Büros aus Glas (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen.
• 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen.
• 1 ausgestattete Küche, für den Komfort Ihrer Teams.
• 1 Archivraum mit Regalen.
• 1 Technikraum.
• Moderne Sanitäranlagen:
• Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken.
• Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken.
Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle.
Ausstattung und Zugänglichkeit
• 2 überdachte Stellplätze Im Preis inbegriffen.
• Nur 200 Meter vom Bahnhof Dommeldange entferntund bieten so zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter.
Eine rentable Investition
Mit der Möglichkeit, die Büros einzeln zu vermieten, kann dieses Objekt eine attraktive Mietrendite von 6 % bis 9,4 % erwirtschaften. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und effiziente Investition suchen.
Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden?
• Eine erstklassige geografische Lage.
• Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind.
• Vorteilhafte Besteuerung beim Erwerb über Aktien.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, hochwertige Büros in Luxembourg-Eich zu erwerben!
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
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Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à vendre au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.
Un espace pensé pour la productivité et le confort
D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.
Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.
Description des espaces
Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.
Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.
Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.
Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.
Un investissement rentable
Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
http://www.contextimmo.lu/?q=85536423
Un espace pensé pour la productivité et le confort
D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.
Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.
Description des espaces
Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.
Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.
Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.
Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.
Un investissement rentable
Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.
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Property specification
Surface habitable
179.55m²
Property characteristics
Office space
Condition
Good
Furnished
Yes
Energy class
E
Heating type
Gas
Equipment & Restrictions
Inside
Storage space
Cellar
Services
Internet
Amenities
Air conditioning
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Ref.: GXN7Y
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