Fonds de Commerce à louer à Luxembourg

Immo&Conseil agency is pleased to present for lease these exceptional office premises, ideally located in Luxembourg, in the immediate vicinity of Kirchberg and Findel Airport.

Situated on the ground floor of a recent residential building, these offices perfectly combine heritage, modern design, and high-end features.

✨ Key Features:
Total surface area: approx. 303 m²
Capacity: approx. 40 workstations
Fully air-conditioned and custom-furnished by an interior architect, using high-quality materials and an optimized layout

🏢 Layout of the premises:
Elegant and bright reception area with front desk and waiting area
Open meeting room adjoining the entrance
Spacious open-space area
9 private offices (1 to 4 workstations) with secure badge access
One printing room
Separate male/female sanitary facilities
One large fully equipped meeting room (TV with integrated camera)
Relaxation area with fully equipped kitchen and TV
Coffee corner / waiting area with direct access to a large private outdoor space of approx. 80 m², ideal for relaxing or outdoor lunches
One private cellar/storage room of 20 m²
One indoor parking space
One car parking space and five motorbike parking spaces included

🚗 Accessibility & Parking:
A public transport bus stop is located in the immediate vicinity of the building, with more than 10 bus lines serving two nearby stops, including lines 7, 9, and 25. The property is also approximately a 10-minute walk from the tram.

Additional parking available:
Indoor parking spaces available within the residence
Outdoor parking spaces located directly opposite the building

💼 Rental Conditions:
Monthly rent per m²: €38 excl. VAT / m²
Monthly rent: €11,400 excl. VAT
Monthly service charges: €838 excl. VAT
Agency commission: 1 month’s rent + VAT (shared 50/50 between tenant and landlord)
Availability: Immediate
Security deposit: 3 months’ rent
Lease term: 3 years

This rare property on the market represents a unique opportunity to establish your offices in a professional, modern, and fully operational environment, in the heart of one of Luxembourg’s most dynamic areas.

📞 Contact us today to arrange a viewing:
Tel: 26 51 22 90

Immo&Conseil, your trusted partner for a successful real estate project.

NB: Dear clients, we decline any responsibility for typographical errors. Thank you for your understanding.

http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167

Die Agentur Immo&Conseil freut sich, diese außergewöhnlichen Büroflächen zur Miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Luxemburg, in unmittelbarer Nähe von Kirchberg und dem Flughafen Findel.

Die Büros liegen im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und vereinen auf ideale Weise Charakter, modernes Design und hochwertige Ausstattung.

✨ Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: ca. 303 m²
- Kapazität: ca. 40 Arbeitsplätze
- Vollständig klimatisiert und maßgefertigt möbliert durch einen Innenarchitekten, mit hochwertigen Materialien und optimierter Raumaufteilung

🏢 Raumaufteilung:
- Eleganter und heller Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezone
- Offener Besprechungsraum angrenzend an den Eingangsbereich
- Großzügiger Open-Space-Bereich
- 9 abgeschlossene Büros (1 bis 4 Arbeitsplätze) mit gesichertem Zugang per Badge
- Ein Druckerraum
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Großer, voll ausgestatteter Konferenzraum (TV mit integrierter Kamera)
- Entspannungsbereich mit voll ausgestatteter Küche und TV
- Kaffee-Ecke / Wartebereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen privaten Außenfläche von ca. 80 m², ideal zum Entspannen oder für Mittagspausen im Freien
- Privater Keller-/Abstellraum von 20 m²
- Ein Innenstellplatz
- Ein Pkw-Stellplatz sowie fünf Motorradstellplätze inklusive

🚗 Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten:
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Mehr als 10 Buslinien bedienen zwei nahegelegene Haltestellen, darunter die Linien 7, 9 und 25. Zudem ist die Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten:
- Innenstellplätze innerhalb der Residenz verfügbar
- Außenstellplätze direkt gegenüber dem Gebäude

💼 Mietkonditionen:
Monatliche Miete pro m²: 38 € zzgl. MwSt. / m²
Monatliche Miete: 11.400 € zzgl. MwSt.
Monatliche Nebenkosten: 838 € zzgl. MwSt.
Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. (50/50 zwischen Mieter und Eigentümer aufgeteilt)
Verfügbarkeit: sofort
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietdauer: 3 Jahre

Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Büros in einem professionellen, modernen und sofort betriebsbereiten Umfeld zu etablieren – im Herzen einer der dynamischsten Gegenden Luxemburgs.

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung:
Tel.: 26 51 22 90

Immo&Conseil, Ihr vertrauenswürdiger Partner für ein erfolgreiches Immobilienprojekt.

Hinweis: Sehr geehrte Kunden, für etwaige Tippfehler übernehmen wir keine Haftung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

http://www.immo-conseil.lu/?q=86642167