Wohnung zu verkaufen in Bertrange

Property Invest City has an exclusive offer for you:

Located in Dippach-Gare, in a quiet, sought-after area very close to the station, we are offering you a magnificent luxury flat with garden on the ground floor of a small condominium that will soon be built on a lovely, sunny plot of 32a 46ca facing due south at the front and west at the back.

This flat, which will offer high-quality fixtures and fittings, will have a living area of approx. 114 m² and will comprise three good-sized bedrooms, a large, bright living room with a separate kitchen, a terrace of approx. 33 m² and a private garden of approx. 490 m².

This magnificent flat will be composed as follows:

On the ground floor, a secure entrance door will open onto a beautiful entrance hall with a large cloakroom, separate toilet and shower room, which will lead to a large bright living room with a surface area of ± 41 m² comprising a lounge, dining room and open-plan kitchen (not included in the price). A large bay window leads out onto the 33 m² terrace and 490 m² private garden.

The flat has 3 large bedrooms (10.30 m², 11.68 m²), including a 19 m² master suite with shower room and double washbasin. A 5 m² utility room completes the flat.

The basement includes a 5 m² cellar and an indoor or outdoor parking space, at the future buyer's choice, at an additional cost. The building also has a very large bicycle storage area.

As the building owner, we are now also insuring the land. This means that if the developer goes bankrupt, the customer is covered for the entire project: land and building.

Additional information

- Scheduled completion date: 2027
- Land area: 32a46ca
- 10 km from the European School
- 10 km from City Concorde E. Leclerc
- 7 km from Foetz E. Leclerc shopping centre
- Parking: Indoor or outdoor parking space available at extra cost
- Terrace: ± 32 m² (approx. 32 m²)
- Garden : ± 490 m²
- Heating system : Heat pump - underfloor heating
- Flat roof- Frames : Triple glazing
- Internet : The building will be equipped with fibre
- Floor coverings: To be chosen (parquet / tiles according to specifications)
- Wall coverings: Paint and tiles according to specifications
- Documentation available: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour.

This property is located in the immediate vicinity of the centre of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, on major roads (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach train station. It is also close to all amenities, primary school and pre-school, Dippach and Reckange/Mess halfway houses, crèches (Nascht and kindergarten), sports hall, the pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, cultural centre, hairdresser, veterinary surgeon, physiotherapist, everything can be reached on foot or by public transport.

Alexandre de GROOTE
Email: a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile: +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86338551

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing avec jardin au rez-de-chaussée d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière.

Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 114 m² et comprendra trois belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine séparée, une terrasse de ± 33m² et un jardin privatif de ± 490m²

Ce magnifique appartement se composera comme suit :

Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec un grand vestiaire, Wc séparé et salle d'eau, qui mènera à un grand séjour lumineux d'une surface de ± 41 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d'une cuisine ouverte (non incluse dans le prix). Une grande baie vitrée mènera vers la terrasse d’une surface de ± 33 m² et vers le jardin complètement privatif de ± 490 m².

L'appartement dispose de 3 belles chambres (± 10,30 m², ± 11,68 m²) dont une suite parentale de ± 19 m² avec salle de douche et double vasque. Une buanderie de ± 5 m² complétera la surface de l’appartement.

Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo.

En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction.

Informations complémentaires :

- Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027
- Surface du terrain : 32a46ca
- A 10 Km de l’école Européenne
- A 10 Km du City Concorde E. Leclerc
- A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc
- Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément
- Terrasse : ± 32 m²
- Jardin : ± 490 m²
- Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol
- Toiture plate- Châssis : Triple vitrage
- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre
- Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges)
- Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges
- Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D.

Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport.

Alexandre de GROOTE
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86338551