Duplex à vendre à Luxembourg-Pfaffenthall

1 296 425 €

39 Rue Vauban, Luxembourg-Pfaffenthall, Luxembourg

Simulateur de prêt immobilier Disponible

3 113 m² 2 m²

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Disponible

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

HD33 in collaboration with OSCAR is pleased to present this exceptional project for the restoration and rehabilitation of a historic house dating back to the 17th century.
The house is located in the oldest district of the capital of the Grand Duchy of Luxembourg, which is a UNESCO World Heritage Site.

The Oscar company, whose passion is to enhance historical heritage, has developed the "Résidence Vauban" project, which will comprise 3 apartments.
It will transform an old building classified as a UNESCO zone into a modern residence with an elevator, using exceptional materials combining the modern and the old, with visual harmony.

It will meet today's high standards, such as ACA energy performance, and offer a unique level of luxury in a historic setting.

The residence is located at 39, rue Vauban, in the heart of Luxembourg's capital, just a few minutes from Kirchberg, the city center and the Clausen district.
This pleasant location provides direct access to all major amenities (schools, shops, restaurants, museums, theaters, cinemas, sports facilities, etc.).

HD33 Real Estate offers a three-bedroom duplex apartment with 113 square meters of living space on the second floor and a 2.48-square-meter balcony.

The property's layout has been perfectly optimized, revealing its warm character.

The property features a spacious living room facing the street, leading to the first bedroom.
From here, you'll access the open-plan kitchen, as well as the first shower room with toilet.

An access door leads to the winter living room/balcony with accordion doors.
Then you'll find the master bedroom, which also incorporates the shower room.

You can reach the top floor either via the staircase or the elevator.
The attic features a large bedroom opening onto a living area, including the shower room creating a cosy space.
You'll also benefit from a separate toilet on this level.

Nearby you'll find :

Public transport :

-Bus stop at "Vauban Quai 1" 95 meters away, which takes you to the main train station in 15 minutes.
-The Pfaffenthal-Kirchberg funicular is 500 m away, and takes you to the Kirchberg plateau in just a few minutes. At the same stop, you can use the City of Luxembourg's electric bicycles.
-The Pfaffenthal elevator is 350 meters away, and also takes you to the city center in just a few minutes.

Schooling :

At 600 meters you'll find the Zentralschule elementary school, and at 700 meters a crèche and day-care center.
For more information on this exceptional project, please contact us on +352 661 333 370 or dino.backes@hd33.lu.

HD33 freut sich, Ihnen in Zusammenarbeit mit OSCAR dieses außergewöhnliche Projekt zur Restaurierung und Sanierung eines historischen Hauses vorzustellen, dessen Ursprung auf das 17.
Jahrhundert zurückreicht. Das Haus befindet sich im ältesten Viertel der Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Gesellschaft Oscar, deren Leidenschaft es ist, das historische Erbe aufzuwerten, hat dieses Projekt "Résidence Vauban" entwickelt, das aus drei Wohnungen bestehen wird.
Das Unternehmen wird ein altes Gebäude, das als UNESCO-Gebiet eingestuft ist, in eine moderne Residenz mit Aufzug umwandeln und dabei außergewöhnliche Materialien verwenden, die das Moderne mit dem Alten verbinden und eine visuelle Harmonie schaffen.

Das Projekt erfüllt die hohen Standards, die heute gelten, wie z.B. die Energieeffizienzklasse ACA, und bietet einen einzigartigen Standard in einer historischen Umgebung.

Die Residenz befindet sich in der 39, rue Vauban, im Herzen der Hauptstadt Luxemburgs, nur wenige Minuten vom Kirchberg, dem Stadtzentrum und dem Stadtteil Clausen entfernt.
Dieser angenehme Ort bietet direkten Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten (Schule, Geschäfte, Restaurants, Museen, Theater, Kinos, Sport...).

HD33 Real Estate bietet Ihnen eine Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern und 113 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Stock, die über einen 2,48 Quadratmeter großen Balkon verfügt.

Der Grundriss der Immobilie wurde perfekt optimiert, um ihren gemütlichen Charakter zu unterstreichen.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite hin, von dem aus Sie in das erste Schlafzimmer gelangen.
Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche und das erste Duschbad mit Toilette.

Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten/Balkon, der mit einer Falttür versehen ist.
Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über ein Duschbad verfügt.

Sie können das Dachgeschoss entweder über die Treppe oder den Aufzug erreichen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, das sich zum Wohnbereich hin öffnet und ein Duschbad beinhaltet, wodurch ein gemütlicher Raum entsteht.
Auf dieser Ebene befindet sich auch eine separate Toilette.

In der Nähe finden Sie

Öffentliche Verkehrsmittel :

-Bushaltestelle an "Vauban Quai 1" in 95 Metern Entfernung, mit der Sie den Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichen können.
500 Meter entfernt befindet sich die Standseilbahn Pfaffenthal-Kirchberg, mit der Sie in wenigen Augenblicken das Kirchberg-Plateau erreichen können. An der gleichen Haltestelle stehen Ihnen die Elektrofahrräder der Stadt Luxemburg zur Verfügung.
-In 350 Metern Entfernung befindet sich der Aufzug von Pfaffenthal, mit dem Sie ebenfalls in wenigen Augenblicken das Stadtzentrum erreichen können.

Schulwesen :

-In 600 Metern Entfernung finden Sie die Grundschule Zentralschule und in 700 Metern Entfernung die Kinderkrippe und den Kindergarten.
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Projekt kontaktieren Sie uns bitte unter +352 661 333 370 oder dino.backes@hd33.lu.

HD33 en collaboration avec OSCAR a le plaisir de vous présenter ce projet exceptionnel de restauration et de réhabilitation d'une maison historique dont l'origine remonte au 17ème siècle.
Cette maison est située dans le plus ancien quartier de la capitale du Grand-Duché de Luxembourg qui est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.

La société Oscar, dont le métier-passion est de mettre en valeur le patrimoine historique, a développé ce projet « Résidence Vauban » qui sera composé de 3 appartements.
Elle va transformer un édifice ancien classé zone UNESCO en une résidence moderne bénéficiant d'un ascenseur, utilisant des matériaux d'exception alliant le moderne et l'ancien, avec une harmonie visuelle.

Elle respecte des normes élevées applicables aujourd'hui telle qu'un niveau de performance énergétique ACA et offrant un niveau de standing unique dans un cadre historique.

La résidence est située au 39, rue Vauban, en plein cœur de la capitale du Luxembourg, à quelques minutes du Kirchberg, du centre-ville et du quartier de Clausen.
Ce lieu agréable donne un accès direct à toutes les grandes commodités (école, commerces, restaurants, musées, théâtres, cinémas, sports…)

HD33 Real Estate vous propose un Duplex de trois chambres à coucher de 113 mètres carrés de surface habitable situé au deuxième étage disposant d'un balcon de 2,48 mètres carrés.

Les agencements de la propriété ont été parfaitement optimisés, tout en dévoilant son caractère chaleureux.

Le bien dispose d'un spacieux séjour donnant côté rue, vous permettant d'accéder à la première chambre à coucher.
Puis vous accèderez à la cuisine ouverte, ainsi qu'à la première salle de douche avec toilette.

Puis un accès vous permet de rejoindre le salon d'hiver/balcon pourvu d'une porte en accordéon.
Par la suite vous trouverez la chambre parentale, qui elle incorpore également la salle de douche.

Vous pourrez accéder au dernier étage soit via l'escalier ou l'ascenseur.
Les combles disposent d'une grande chambre ouverte sur un espace de séjour, comprenant la salle de douche créant un espace tout à fait cosy.
Vous bénéficierez également d'une toilette séparée à ce niveau.

Á proximité vous trouverez :

Transports en commun :

-Arrêt de Bus à « Vauban Quai 1 » à 95 mètres, qui vous permet de rejoindre la gare centrale en 15 minutes.
-À 500 mètres vous trouverez le funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg vous permet de rejoindre le plateau de Kirchberg en quelques instants. Á ce même arrêt vous avez à votre disposition les vélos électriques de la Ville de Luxembourg.
-À 350 mètres vous avez à disposition l'ascenseur du Pfaffenthal, qui vous permet de rejoindre le centre-ville également en quelques instants.

Scolarité :

-Á 600 mètres vous disposez de l'École primaire Zentralschule, ainsi qu'à 700 mètres Crèche et garderie.
Ne tardez pas à nous contacter afin d'obtenir plus de renseignement concernant ce projet d'exception, au +352 661 333 370 ou dino.backes@hd33.lu

Spécificités du bien

Chambres

Surface habitable

113m²

Balcons

2m²

No. d'étage

Caractéristiques du bien

Duplex

Classe de performation énergétique

Classe d'isolation thermique

Type de chauffage

Pellets

Balcons

2 m²

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