Appartement à vendre à Niederkorn

* Sale price with 3% VAT (for primary residence): 760.000 €
* Sale price with 17% VAT (for investors): 795.000 €

We are delighted to exclusively present this new apartment with 2 bedrooms, a beautiful loggia, and a weighted surface area of approximately 83 m².

Located on the 3rd floor of an elegant, recently completed residence, this apartment is situated in the new Mathendahl district of Niederkorn, renowned for its natural surroundings and high-quality infrastructure.

Detailed layout of the rooms:
* Entrance hall with built-in wardrobe
* Separate WC
* Living room: bright and open to a 6.19 m² south-facing loggia for optimal light
* Open and fully equipped kitchen: appliances included (dishwasher, freezer, and oven)
* Shower room: furnished with WC, double sink, and walk-in shower
* 2 bedrooms: perfect for a family or as a master bedroom and office/dressing room

Additional included features:
* Underfloor heating
* Indoor parking space: located in the basement
* Private cellar: spacious at 7.99 m²
* Triple-glazed windows
* Electric external blinds
* Double-flow ventilation for healthy and renewed indoor air

Additional Information:
* Weighted surface area: 82.63 m²
* Usable indoor surface area: 79.53 m²
* Loggia surface: 6.19 m²
* Cellar surface: 7.99 m²
* Indoor parking space surface: 15.66 m²

Located in a natural and green environment, the Mathendahl district is designed to offer its residents a peaceful and friendly living environment while being close to amenities. You will find school infrastructure, shops, leisure areas, and numerous green spaces and playgrounds that promote community life.

With bike and pedestrian paths connecting Mathendahl to the city center of Differdange, a nearby train station, and easy access to major roads, the district intelligently combines mobility and tranquility.

Don't miss this exceptional opportunity to acquire a modern apartment in a sought-after setting.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85470232

* Verkaufspreis mit 3% MwSt (für Hauptwohnsitz): 760.000 €
* Verkaufspreis mit 17% MwSt (für Investoren): 795.000 €

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese neue Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer schönen Loggia und einer gewichteten Fläche von ca. 83 m² präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer eleganten, kürzlich fertiggestellten Residenz im neuen Viertel Mathendahl in Niederkorn, das für seine natürliche Umgebung und hochwertige Infrastruktur bekannt ist.

Detaillierte Raumaufteilung:
* Eingangshalle mit integriertem Schrank
* Separates WC
* Wohnzimmer: hell und offen zu einer 6,19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia für optimale Lichtverhältnisse
* Offene und voll ausgestattete Küche: Geräte inklusive (Geschirrspüler, Gefrierschrank und Backofen)
* Duschbad: möbliert mit WC, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche
* 2 Schlafzimmer: ideal für eine Familie oder als Hauptschlafzimmer und Büro/Ankleidezimmer

Zusätzliche Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* Innenstellplatz: im Untergeschoss gelegen
* Privater Keller: geräumig mit 7,99 m²
* Dreifachverglasung
* Elektrische Außenjalousien
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (Doppelstrom) für gesunde und erneuerte Raumluft

Weitere Informationen:
* Gewichtete Fläche: 82,63 m²
* Nutzbare Innenfläche: 79,53 m²
* Loggia-Fläche: 6,19 m²
* Kellerfläche: 7,99 m²
* Fläche des Innenstellplatzes: 15,66 m²

Das Viertel Mathendahl, eingebettet in eine natürliche und grüne Umgebung, wurde entwickelt, um seinen Bewohnern ein ruhiges und freundliches Lebensumfeld zu bieten und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten zu gewährleisten. Hier finden Sie schulische Einrichtungen, Geschäfte, Freizeitbereiche sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Mit Fahrrad- und Fußwegen, die Mathendahl mit dem Stadtzentrum von Differdingen verbinden, einem nahegelegenen Bahnhof und einer guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen kombiniert das Viertel auf intelligente Weise Mobilität und Ruhe.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einer begehrten Lage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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