Wohnung zu verkaufen in Walferdange

Wiesen-Piront offers you:

For sale a magnificent flat (N°01/ Résid. MASAI) on the ground floor of a new residence to be built in the ‘An de Strachen’ development in Helmsange, commune of Walferdange with easy access to the commune's local amenities, shops, restaurants, sports centres as well as the PIDAL etc..

Walferdange train station and bus stop are 300 metres away, providing quick and easy access to Kirchberg and Luxembourg City.

The ‘MASAI’ residence is distinguished by its ‘AAA+’ energy performance class and complies with the new PMR (persons with reduced mobility) standards.

Flat No. 01 is located on the ground floor of the residence and has a total surface area of 93m2, with a private garden of 65m2.

The flat comprises
- an entrance hall,
- a separate WC,
- 1 bedroom
- a bathroom
- a storage room,
- an open-plan kitchen opening onto the living room with access to the 23m2 terrace and the private south-west-facing 65m2 garden.

The property also benefits from a private cellar, a shared laundry room.

Optional indoor and/or outdoor parking.

Technical equipment:
- Heating: Heat pump,
- Energy class: AAA+
- Triple glazing with ALU window frames,
- Floor covering: parquet + tiles.


Price: 877.762.-€ incl. VAT (3% & 17% VAT included)
*) subject to acceptance by the Registration Authority.

http://www.wiesen-piront.lu/?q=86338291

Wiesen-Piront vous propose:

A vendre un magnifique appartement (N°01/ Résid. MASAI) au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence à construire dans le lotissement "An de Strachen" à Helmsange, commune de Walferdange avec un accès facile aux commodités locales de la commune, magasins, restaurants, centres sportifs ainsi que le PIDAL etc..

La gare de Walferdange et l'arrêt de bus se situent à 300 mètres, donnant un accès facile et rapide au Kirchberg ainsi qu'à Luxembourg-Ville.

La résidence "MASAI" se distingue par sa classe de performance énergétique " AAA+" et est conforme aux nouvelles normes PMR (personnes à mobilité réduite)

L'appartement N°01 se situe au rez-de-chaussée de la résidence et dispose d'une surface totale de 93m2 et profite d'un jardin privatif de 65m2.

L'appartement se compose comme suit:
- un hall d'entrée,
- un WC séparé,
- 1 chambre à coucher,
- une salle de bains,
- un débarras,
- une cuisine ouverte donnant sur le salon avec accès à la terrasse de 23m2 et au jardin privatif de 65m2, orientation SUD-OUEST.

De plus, le bien profite d’une cave privée, d’une buanderie commun.

Parking intérieur et/ou extérieur en option.

Equipements techniques:
- Chauffage: Pompe à chaleur,
- Classe énergétique: AAA+
- Triple vitrage avec châssis de fenêtre en ALU,
- Revêtement au sol: parquet + carrelage.


Prix: 877.762.-€ TTC (3% & 17% TVA incluse)
*) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.

http://www.wiesen-piront.lu/?q=86338291