Bürofläche zu verkaufen in Mamer

Immo&Conseil agency offers you a rare opportunity: a 73 m² commercial space or office, with a pleasant tree-lined terrace 🌳, ideally located in Mamer.

Situated on the ground floor of a recent residence, this property benefits from a private entrance and optimal visibility thanks to its position on a main road, in immediate proximity to the Kinneksbond cultural center and the Mamer primary school.

🏡 Main features:
- Surface area: 73 m² + terrace
- 2 outdoor parking spaces available for purchase (€25,000/space) or for rent (€180/month)
- Suitable for many professional activities, excluding the HoResCa sector
- The sale of food and drinks is permitted, but cooking on site is not allowed.
- Exempt from most condominium fees
- Free immediately

✨ High-quality features:
- Heat pump & underfloor heating
- Wood/aluminum windows with triple glazing
- Electric roller shutters
- Videophone
- Fiber optic connection
- Light non-slip tiled flooring (terrace)

As the property owner, we are open to discussion to find a solution suited to your project.

📞 Contact us today to schedule a visit: Tel: +352 26 51 22 90

Immo&Conseil, your trusted partner for a successful real estate project.

NB: Dear clients, we decline any responsibility for typographical errors. Thank you for your understanding.

http://www.immo-conseil.lu/?q=86408044

L’agence Immo&Conseil vous propose une opportunité rare : un local commercial ou bureau de 73 m², accompagné d'une agréable terrasse arborée 🌳, idéalement situé à Mamer.

Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente, ce bien bénéficie d’une entrée indépendante et d’une visibilité optimale grâce à sa position sur un axe principal, à proximité immédiate du centre culturel Kinneksbond et de l’école primaire de Mamer.

🏡 Caractéristiques principales :
- Superficie : 73 m² + terrasse
- 2 emplacements de parking extérieurs disponibles à l'achat (25.000 €/emplacement) ou à la location (180 €/mois)
- Convient à de nombreuses activités professionnelles, hors secteur HoResCa
- La vente de nourriture et de boissons est autorisée, sans cuisson sur place
- Exclu de la majorité des frais de la copropriété
- Libre de suite

✨ Équipements de qualité :
- Pompe à chaleur & chauffage au sol
- Fenêtres bois/alu avec triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Vidéophone
- Connexion fibre optique
- Sol carrelé clair antidérapant (terrasse)

En tant que propriétaire du bien, nous sommes ouverts à la discussion pour trouver une solution adaptée à votre projet.

📞 Contactez-nous au 26 51 22 90 dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Immo&Conseil, votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.

NB : Chers clients, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreurs typographiques. Merci pour votre compréhension.

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