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Fonds de Commerce à vendre à Biwer
1 290 000 €
Biwer, Luxembourg
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Description
Exposé de l'annonce disponible en
We offer you a great opportunity in Biwer: a spacious duplex apartment with a separate office, ideal for a professional or to create additional living space.
Main features :
Land: 4.21 ares
Total surface area: ± 264 m²
Apartment-duplex: 125.59 m² living space + garden + 2 terraces + sauna
Separate study: 62.52 m² + terrace
Garage for 1 car (automatic door)
3 outdoor parking spaces
Large storage space under garage
Fully fenced garden (1.60 m)
Layout - Duplex apartment
Ground floor :
Entrance hall
Living room with access to terrace
Dining room
Fully equipped kitchen
Study
Separate WC
Garage for 1 car
Laundry room
Direct access to garden
Several outdoor parking spaces
1st floor :
Landing
3 bedrooms
1 bathroom
2nd floor:
Fitted attic
Layout - Separate office (basement)
Separate entrance
3 bedrooms with shower connections (one room already has a shower)
Separate WC
Utility/laundry room
Private terrace
Benefits
-Perfect for professional practice and living above the office
-Possibility of converting the office into an independent dwelling
- Close to Grevenmacher (shops, restaurants, doctors, etc.)
- Fast access to freeway, Munsbach and Niederanven industrial zones, Kirchberg financial district, European institutions, Luxembourg City and Trier
- Wooden construction, energy efficiency
- Close to Wecker railway station
- Detached house
- Alarm system
- 300 metres from the primary school and leisure centre
A rare opportunity to combine space, functionality and design flexibility.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.
Availability May 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Main features :
Land: 4.21 ares
Total surface area: ± 264 m²
Apartment-duplex: 125.59 m² living space + garden + 2 terraces + sauna
Separate study: 62.52 m² + terrace
Garage for 1 car (automatic door)
3 outdoor parking spaces
Large storage space under garage
Fully fenced garden (1.60 m)
Layout - Duplex apartment
Ground floor :
Entrance hall
Living room with access to terrace
Dining room
Fully equipped kitchen
Study
Separate WC
Garage for 1 car
Laundry room
Direct access to garden
Several outdoor parking spaces
1st floor :
Landing
3 bedrooms
1 bathroom
2nd floor:
Fitted attic
Layout - Separate office (basement)
Separate entrance
3 bedrooms with shower connections (one room already has a shower)
Separate WC
Utility/laundry room
Private terrace
Benefits
-Perfect for professional practice and living above the office
-Possibility of converting the office into an independent dwelling
- Close to Grevenmacher (shops, restaurants, doctors, etc.)
- Fast access to freeway, Munsbach and Niederanven industrial zones, Kirchberg financial district, European institutions, Luxembourg City and Trier
- Wooden construction, energy efficiency
- Close to Wecker railway station
- Detached house
- Alarm system
- 300 metres from the primary school and leisure centre
A rare opportunity to combine space, functionality and design flexibility.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.
Availability May 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Wir bieten Ihnen eine tolle Gelegenheit in Biwer: eine geräumige Maisonette-Wohnung mit einer separaten Praxis, ideal für einen Freiberufler oder um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)
Layout - Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien
1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden
Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse
Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt
Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Verfügbarkeit Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)
Layout - Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien
1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden
Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse
Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt
Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Verfügbarkeit Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: un appartement-duplex spacieux avec un cabinet indépendant, idéal pour une profession libérale ou pour créer un espace de vie supplémentaire.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86337426
Spécificités du bien
Chambres
6+
Salles de bain
2
Parkings
3+
Surface habitable
188m²
Cuisine
Cuisine équipée - ouverte
Caractéristiques du bien
Fonds de Commerce
Construit en
2007
Type de chauffage
Autres
Equipements & Restrictions
Intérieur
Buanderie
Sauna
Extérieur
Jardin
Sécurité
Alarme
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
Profitez de nos offres exclusives Tango!
Un problème avec cette annonce? Faites nous savoir!
Prix
Prix
Réf.: VSZTC
Agence
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