Maison à vendre à Baustert

Es liegt inmitten eines wunderschönen Gartens in erhöhter Lage. Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Wiese. Durch seine Größe ergeben sich für dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit ist es in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung (85 m²) mit 3- 4 Zimmern, Küche, Bad und einer schönen Terrasse. Im hangseitigen Keller befindet sich die neue Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2023. Das Erdgeschoss (143 m²) mit 4 Zimmern, Küche, hübschem Bad, 2 Abstellräumen, 2 Räumen in einem Anbau, Balkon (10 m²) und einembezaubernden Wintergarten wird noch vom Eigentümer bewohnt. Im Dachgeschoss (60 m²) ist ebenfalls eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad eingerichtet, welche zurzeit nicht vermietet ist. Zwei Zufahrten führen links und rechts neben das Haus, wo sich ein Carport, bzw. eine Doppelgarage befinden. An der Straße liegt zusätzlich ein Carport für vier Autos. Zudem wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungen durchgeführt. Fenster, Dach, Heizung und manche Böden wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Haus kann als Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung genutzt werden, aber auch separat als Renditeobjekt mit 3 getrennten Wohneinheiten zur Vermietung.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1973, Renovierungen 2010-2014
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Wohnfläche: ca. 300 qm
Mauern: massiv
Decken: teilweise Holz, teilweise Beton
Treppen: Holz, Betontreppe
Dach: Gebälk und neue Blecheindeckung, 2011
Fassade: Putz, Isolation und Dränage 2014-2015
Fenster: PVC, zweifachverglast 2010
Rollläden: manuell
Haustür: PVC
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2023, 3.000 l Reserve
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer in den Küchen Abwasser: Kanalanschluss, Kanal erneuert 2015
Garage 1
Carport 4
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 108,6 kWh (m2 a), Klasse: D
Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 120,4 kWh (m2 a), Klasse: D

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baustert gliedert sich in den Hauptort und in die Ortsteile Baustertgraben und Berghausen. Insgesamt 530 Einwohner zählt das Dorf, womit es zu den mittelgroßen Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land zählt. Baustert liegt im Westen der Verbandsgemeinde Bitburg-Land am Mühlbach, am Rande des Naturparks Südeifel. Es ist ca. 12 km von Bitburg, ca. 20 km von Vianden und ca. 26 km von Echternach entfernt.
Der Ort wird durch drei Bachläufe gekreuzt und zwar durch den "Mühlbach", "Watzbach" und "Eschbach". Im kleinen Tal des Ortsteils Berghausen weist der Mühlbach einen sehr schönen Verlauf auf. Die waldreiche Umgebung (100 ha) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit 3 landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieben-, einigen Handwerksfirmen, 1 Hotel, 2 Gasthäusern, Metzgerei, Golfplatz, Kindergarten und einer Bankfiliale.

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